成交单价又创新高！南京这些板块很“稳”！

近期，南京部分二手房成交价开始出现许多积极的变化。

这几天，南部新城两个次新小区成交首套二手房的消息被广为流传，虽然难保此前的买入价，但在当下市场中，表现都算得上很亮眼。

同时，主城地段的二手房也频频经受住了市场检验，比如中航金城1号，最新成交的二手房单价刷新了今年纪录。

01.

成交价近4.5万/㎡

南部新城二手房成交价很“稳”

近期，南部新城大校场伟星誉璟府、保利招商文璟和颂都成交了首套二手房，价格很稳定。

伟星誉璟府接连成交2套二手房，单价近4.5万/㎡

近日，伟星誉璟府成交了首套二手房，随后又成交一套。

• 建面约120㎡的低楼层房源，位于临街1号楼，3层，成交总价515万，折合单价约42845元/㎡；

• 建面约120㎡的7层房源，成交价536万，折合单价约44667元/㎡，近4.5万/㎡。

对比此前开盘价格，建面约120㎡户型，3层房源的销许价格在5.3-5.4万/㎡之间，7层在5.5万/㎡左右，按照销许价格，两套房源亏损约在1万/㎡左右。

不过有消息称，业主当初是尾盘购入，折扣力度比较大，约4.6万/㎡，如此算起来业主微亏出手。

保利招商文璟和颂单价约4.3万/㎡成交，挂牌两天就被秒

据了解，保利招商文璟和颂的这套房源于上周成交，户型建面约131㎡，成交单价约4.3万/㎡，并且成交周期非常短，挂牌才两天就被买走！

根据此前销许价格，文璟和颂建面约131㎡的户型，好楼层价格大概在5.4万/㎡左右，如果业主当初是按表价购买的，亏损大概在1万/㎡左右，如果是后期折扣房源，损失大概就是税钱和中介费。

普遍“破发”的情况下，能够少亏已是赢家。

从整个南京来看，二手房价格能在4万+/㎡的板块，除了河西比较常见之外，其他的就很少见了。

目前南部新城板块在售的几个次新小区，最高的还是望樾府，成交单价5.2万/㎡。

华著兰庭北区（洋房）最新成交单价在4.5万/㎡，南区（小高层）近期成交单价在4万/㎡左右。

文渊府的最新成交单价也在4万+/㎡。

因此，综合来看，整个南部新城的二手房价格都是比较坚挺的，当得起一个“稳”字。

为什么南部新城的二手房在当下市场还能“稳”住？首先这些项目本身的品质很好，其次是南部新城的兑现速度一直在加快。

交通上，5号线已全线开通，10号线二期开通在即，6号线预计明年开通，天印大道北延即将通车，拥有四通八达的交通路网。

其他配套方面也在狠狠发力，金陵万象城预计明年开业、南外、全民健身中心、活力水环、中芬国际交流中心、京东Mall等一批重大公共配套落地兑现……

总而言之，南部新城的板块底色足够好，让整个片区的二手房都有了更大的底气。

02.

6.4万/㎡成交

中航金城1号二手房又创新高

板块实力同样硬核的还有城中，比如新街口的中航金城1号，二手房价格又创新高。

近期，中航金城1号成交了一套建面约184㎡的大平层，成交总价1178万，折合单价约6.4万/㎡。

这个价格是小区近1年来的最高成交单价！虽然比之此前8.3万/㎡的大平层，价格有所回落，但保值力还是毋庸置疑的。

在当下的楼市深度调整期，中航金城1号不仅成交价坚挺，还能屡创新高，足以见得其品质之优，以及主城地段难以撼动的地位。

从成交均价的变动也能看出，中航金城1号的成交价一直很坚挺，虽然2023-2025年成交价有所下滑，但整个仍然维持在6万/㎡上下。

当然，中航金城1号的坚挺也有其原因所在，是南京主城好地段、好产品的代表之一，不仅能带给买家舒适体面的日常起居，更有高价值身份圈层认同。

西安门、明故宫、南京博物院、总统府、夫子庙、秦淮河等等，这些南京的著名IP都在家附近；新街口商圈、夫子庙商圈等繁华商业触手可及；还有瑞金路的烟火气、密集的地铁路网等，能给居者带来主城所独有的强烈归属感。

主城新街口不只是二手房坚挺，新房也同样颇受欢迎。

由中航科技城打造的金宸熙苑，屡开屡捷，在新房市场的表现十分亮眼。

项目于2024年年底首开，开盘当天签约金额高达7.2亿，据悉首付5成以上及全款客户占比超50%；今年7月份二次加推，热度全城瞩目，15分钟之内，总价千万级的建面约186㎡大四房户型全部卖光。

前期开盘现场

目前金宸熙苑主要在售1号楼，新上建面约105、107㎡稀缺小户型房源，总价500万左右即可住进新街口！

建面约105㎡户型为三室两厅两卫设计，还是稀缺东边户，可享三面采光。不仅如此，该户型还做到了类一梯一户，全明梯厅、子母门入户等。

室内空间动静分区，南向三开间，采光和观景视野都非常好，且南向主卧和次卧都带有大飘窗，主卫、客卫都是带窗户的明卫。

餐厅预留了双开门冰箱的空间，同时还能摆得下一张6人圆桌，多人进餐也不拥挤，小户型也能住出大的空间感。

在装标上，项目选用杜拉维特洁具、高仪花洒，外窗为三玻两腔YKK系统窗，室内标配大金中央空调、松下新风系统、威能锅炉。

且小户型的装标中，厨房岛台也是交付标准内，为居者省去配置岛台的麻烦。

很显然，住进金宸熙苑，在外能够享有层层递进的高质生活圈，在内拥有舒适熨帖的日常起居。

建面约107㎡户型↓

本次加推还有少量的建面约157、186㎡终改户型，可满足高端居者对空间尺度、居住品质的更高要求。

如果说，约105、107㎡户型是住进新街口的入场券，约157、186㎡的终改户型则是对高端圈层的极致犒赏。

当下，南京的信贷环境前所未有的宽松，二手房更是跌出了性价比，不少人都趁此机会买房、换房。

一方面，百万左右的二手房疯狂成交，另一方面，高品质、好地段的改善小区也吸引了众多目光，成交价坚挺。

当然，具体到某个板块、某个小区，成交价格仍然有一定差异，不能一概而论，但在当下挑选出适合自己的房源，还是很容易的。

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