广西
在南宁市，只要套间的价格就可以买到邕江畔的一线江景别墅，是不是捡漏的价格呢？
11月12日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于宁市青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷133号楼102号房被拍卖。此次拍卖的是一栋别墅，属于联排双拼别墅之类的，不是独栋别墅，不过别墅也是带有一个非常大的私家花园。别墅建筑面积不算非常大，只有227.31平方米，专有建筑面积为216.27平方米。别墅还是毛坯房，没有装修入住，不过从图片来看，这栋别墅被人用作仓库之类的，存放了不少货物。值得注意的是，这栋别墅还是一线江景别墅，可以一览邕江美景。
这么好的一线江景别墅，此次拍卖的起拍价却只有88.1738万元而已，折合单价才3879元/平方米，这个价格比南宁市高层套间都便宜太多。可能也是起拍价低的原因，拍卖开始后，吸引了多达10人报名竞拍。竞争非常激烈，最终经过4个多小时延时竞拍，115次加价才结束拍卖，最终别墅以130.9738万元成交，成交价比起拍价高出了42.8万元。
不过按照建筑面积计算，成交单价也才5762元/平方米而已，还是非常低的价格。
可能是这栋别墅有点偏，所以价格才这么低吧。这栋别墅所在小区观澜溪谷，位于南宁市仙葫板块，刚好处在邕江的一个大拐处。这个地方，周边没有啥配套，日常逛街购物买菜都比较麻烦，甚至被人调侃是点外卖都难的一个地方。不过，对于有钱人来说，买一个清静的地方来住，也是不错的选择，郊区买栋别墅，市中心买套大平层。
此前这个观澜溪谷也有过不少房子被拍卖，不过最近成交的别墅都是在2021年的时候了，从拍卖成交价来看，成交总价都是两百多万起的。成交单价低也有六千多一平，高的成交单价超过了九千元一平。
所以，跟以往拍卖的别墅相比，此次拍卖的这栋别墅，成交价还是偏低一些的。
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