惊了！南沙这个小区288套「新房+商铺」即将法拍！！

近日，平安银行发布公告，将通过司法拍卖出让南沙逸涛雅苑四期共288套抵押物业。

据了解，逸涛雅苑位于南沙蕉门河板块，2公里内坐落有南沙区政府、南沙图书馆、南沙政务中心、南沙市民广场、南沙博物馆等公共资源以及南沙城、万达广场、星河COCO PARK等商业综合体。

项目占地约20万㎡，容积率仅0.75，产品涵盖别墅、复式、高层，自带商业街区，首期于1998年开盘，是南沙最早一批成熟大盘。

逸涛雅苑四期，总建筑面积20.16万㎡，产品同涵盖建面约91-177㎡二至六房户型和155-254㎡复式户型。

根据公开信息，平安银行将于近期推出首批共288套物业，在淘宝司法拍卖平台以单套形式分批推出，其中住宅268套，沿街商铺20套。

住宅物业皆为毛坯房，共分布在20幢楼中，楼层选择空间大，物业类型丰富，既有面积91-108㎡的普通户型，也有152-174㎡的大平层，更有155-254㎡的复式。

除了这288套物业，平安银行还在9月通过南方联合产权交易中心对其持有的“逸涛雅苑146套房产”项目进行信息披露，吸纳意向受让方，而这批房产同样是抵债资产。

那为什么逸涛雅苑四期的房子会被抵债法拍出让呢？

据了解，逸涛雅苑四期开发商是广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（下称“逸涛房地产公司”），成立于1998年3月31日，原是逸涛系下属专属项目公司。

逸涛集团是第一家进入南沙的房地产开发企业，其于1994年成立了广州南沙太古房地产有限公司，负责“太古地块”的储备与开发，是逸涛系布局南沙的首个重要载体。

其后又陆续成立了逸涛雅苑房地产公司、广东逸涛万国房地产有限公司等企业，主导包括逸涛雅苑、逸涛万国园等项目开发。

但在2016年，阳光城通过旗下子公司并购了逸涛系企业。

2016年

6月30日，以11.03亿竞得广州广晟海韵房地产有限公司49%股权，获得南沙开发区环市大道北一宗19.7万㎡的商住土地。

7月15日，以12.67亿元收购了广州南沙经济开发区太古房地产有限公司90%股权，并获得其持有的太古地块。

8月9日，以3.66亿收购广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司90%权益，获得南沙区环市北路西侧6个商住地块，土地面积约29.6万㎡。

9月27日，斥资20.49亿元收购广东逸涛万国房地产有限公司50%股权，以此获得南沙区环市北路的21个地块，除了一宗工业用地，其余均为商住用途。

自此，原逸涛系多个项目转入阳光城体系，逸涛雅苑四期开发商公司大股东为阳光城集团上海置业有限公司，持股90%，项目名也从“逸涛塞纳河畔”变更为“阳光城香缇溪岸”。

至于项目被法拍的根本原因，在于一笔发生在收购前的抵押担保。

据股权穿透信息显示，逸涛系创始人韩庆云实际控制的云鹰投资集团有限公司，曾向平安银行申请5.62亿元贷款。

当时逸涛雅苑房地产以逸涛雅苑四期434套房产（总面积 60,129.11㎡）为这笔贷款提供抵押担保，该担保形成于阳光城收购前，但收购后被保留下来。

原本这是一笔常规融资操作，但随着2022年阳光城集团爆发严重债务危机，资金链断裂，旗下项目普遍停滞，而云鹰投资亦未能按期偿还贷款，最终触发违约条款。

2023年，平安银行依法提起诉讼，请求实现担保物权。经广州市中级人民法院审理并作出（2023）粤01民初3901号判决，裁定银行胜诉，有权对抵押房产申请强制执行。

值得注意的是，此次拍卖的逸涛雅苑四期房源均为未入住的一手新房，与传统法拍房存在本质区别。

许多购房者对法拍房望而却步，主要是担忧可能存在被原业主或第三方占用、户口未迁出、产权纠纷或债务连带风险等问题。但此类一手现房由开发商因债务问题直接被查封拍卖，产权清晰、无实际占用、无租约干扰，抵押权人仅为银行，规避了二手法拍房常见的各类交付隐患。

竞拍成功并付清尾款后，将由法院依法出具裁定书并协助办理过户，房屋可直接交付，买受人可顺利办理不动产权证，产权归属明确，交付确定性高，购房安全性大幅提升，几乎等同于参与一场“司法保障下的特价新房认购”。

参考2024年荔湾区同类一手法拍项目爱群荟景湾的成交案例，其起拍价低至约4.7万元/㎡，相较项目开盘时近7万元/㎡的售价大幅折让，吸引大量购房者关注并成功“捡漏”。

对于有需求的购房者而言，逸涛雅苑四期或许是一次以较低成本获取优质现房的难得机会。

不过也要提醒大家，虽然这批法拍房安全系数提升，但也要充分考虑项目后续物业管理、品牌信誉等因素。毕竟，买房不仅是买房子，更是买未来的生活品质。

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来源：广州法院、平安银行

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