嚯~银行干上“中介”了！手握几万“房源”？

前几天刷到四川农信挂了2.5万个房产标的，我差点以为手机装错了APP——这不是银行吗？怎么比中介的房源还多？现在的银行是彻底卷疯了，放贷款不够，居然亲自下场当“房东”卖房子了！

不光是四川，吉安人常去的农行、建行、交行都在干这事，兰州银行光2025年就挂了1779套，吉林银行更猛，标的超2000个。

这波操作看得人眼花缭乱，银行到底在搞什么？

其实银行跨界当“中介”？实属被逼无奈
~别以为银行是闲得慌想赚中介费，人家这是“被迫营业”。这些所谓的“银行直供房”，说直白点就是“抵债房”——有人欠银行钱还不上，抵押的房子就被银行收了；开发商融资违约，抵押的楼盘也成了银行的资产。

以前银行收了房，都扔去法拍市场甩卖，结果今年法拍房彻底遇冷：6月份全国挂了3.2万套，成交率还不到10%，折价率都快跌破30%了。与其在法拍市场耗着，不如自己当“房东”直接卖，流程快还能多回点本。加上今年银行的不良贷款压力不小，按揭不良率涨了20多个基点，经营贷更夸张，部分银行涨超30个基点，赶紧把这些“压箱底”的房子变现，才是正经事。

划重点！银行“卖房潮”里，普通人能吃到哪些红利

刚需买房更省钱，差价最多能砍25%

这是最直接的福利。银行不是房产中介，不赚差价只图回笼资金，所以标价普遍比市场价低10%-25%。成都的一个小伙就买到了90平主城区房子，银行挂牌83万，同小区中介挂的都在100万以上，光房价就省了近20万，还没花一分钱中介费。

这个渠道买房，直接上各个银行的APP搜“资产处置”板块就行，不用跟中介磨嘴皮子，所有房源标价都是银行一口价，部分流拍的房源还会二次降价。

比如兰州农商行一套125平的房子，第一次挂165万没人买，第二次直接降到151万成交，比小区二手房便宜了近30万。这种“捡漏”机会，以前可很少见。

交易踩坑风险下降，产权更干净

买二手房特别是想捡漏法拍房的，最怕什么？肯定是产权纠纷、隐性租约等等，这些糟心事银行直供房里基本没有。因为这些房子都是银行通过司法程序收来的，早就把债权债务、产权关系捋顺了，拿到手就是“干净房”，不会出现“买了房住不进去”的尴尬。

房贷政策更灵活，困难家庭有“缓冲垫”

虽然自主协商降息不普遍，但银行对房贷客户的包容度确实在提高。比如针对收入暂时波动的家庭，不少银行都能申请“还款宽限期”（一般1-3个月），宽限期内不算逾期；还有的可以申请“阶段性调整还款计划”，像把月供里的本金和利息比例调一调，先少还点本金减轻压力。

25%差价的房子有坑吗？

任何事物都有两面性，不要只看红利，不看风险！

第一个坑：注意低价背后的“硬件缺陷”，8万的商住房、9.9万的刚需房看着诱人，但大概率藏在偏远地段，配套差得能让你怀疑人生。有些是老旧小区的奇葩户型，采光通风全靠“天注定”，毕竟这些房子很多是法拍流拍后转来的，没点瑕疵也不会这么便宜。

第二个坑：全款“门槛”！银行急着变现，部分房源可能会要求一次性付款，手里没点现金储备的别硬凑。就算支持贷款，审批也可能会比普通二手房严，贷款年限或许会被砍，额度也会卡得紧。

第三个坑：税费可能藏“暗雷”，虽然银行会厘清产权，但有些房子可能遗留了抵债环节的税费，比如原房主没交的契税、个税，说不定就得你兜底。签合同前一定要让银行把税费明细列清楚，最好找个懂行的朋友陪着看。

虽然银行当“房东”对刚需族，相当于多了个“特价房渠道”。看房子的核心都得“理性”：别被低价冲昏头。觉得有用就转发给正准备买房的朋友，咱们一起把钱花在刀刃上！

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