银行直接卖房了

昨天其实我就写了银行直供房这件事，今天我看这件事发酵挺厉害的，所以整理资料再详细写一篇。

首先是银行卖房，已经常态化了。这件事情不是刚刚兴起的，而是持续已久，范围很广的一件事。而且不仅是一些小银行，就算是四大行也有参与。

一共有多少银行在直接卖房呢？

可以直接上阿里、京东平台去，那里的银行清单是这么列的。本来我是想数一数的，但是看这个架势也不用了，深不见底。

其实银行卖房不是最近才有的，但是最近银行卖房的数量在大幅激增，所以引起了广泛关注。比如四川农信就挂牌了超过2.4万套房产，要知道成都的挂牌量也就二十多万，四川一家银行的挂牌量就能达到成都的十分之一。

这个银行直卖房，跟法拍房是不一样的。法拍房是通过法院拍卖，产权人是欠银行房贷的人，卖掉后再还银行钱；银行直卖房呢，是银行自己想办法拍卖（一般是官网或者找阿里合作），产权人是银行自己。

所以大家看到银行直卖房和法拍房最大的区别了吧，就是产权人是银行还是债务人。产权人是银行的话，就避免了法拍房最大的坑，就是产权不清晰。

法拍房很多都是六七折卖的，但很多人还不买，就是因为怕产权不清晰，买了之后产生麻烦拿不到房。但是如果产权人是银行的话，就没有这个问题了。再加上银行直卖房很多卖得比法拍房还便宜，所以这个无疑是普通人捡漏更好的办法。

银行直卖房有多便宜呢？比如兰州农商行在沈抚新区育才壹品小区的房子，均价仅卖2300/㎡，这个价格比贝壳平台上，同小区的挂牌均价在4000-5000/㎡，相当于打了个对半折。

而且银行降价可比房东狠多了，一次流拍，下一次直接再降10~20%，这种急卖心理下很容易找到捡漏房。而且银行直拍还没有中介费，这里还可以再节省一到两个点。

现在刚需的朋友，我觉得与其在链家网上找，还不如去银行官网看看。

话说回来，之前法拍好好的，银行为什么要给自己找麻烦，把产权收回来，亲自下场卖房呢？要知道银行可不是房产中介，并不擅长卖房。

根本原因在于法拍的房子实在太多，好多法院都不受理了。加上银行现在坏债率不断上升，所以必须加快资产出清的速度，降低坏账率。

现在官方都不公布法拍房数量了，这还是在银行想尽办法不让业主断供的前提下得到的数字。银行现在为了降低断供率有多夸张？只要业主能还月供的20%就行。如果真的实打实去收房贷，断供人会增加很多。

今年年初，央行明确要求了银行要对特殊原因断供者给予最长 12 个月的宽限期，期间不得启动法拍程序，等于限制了法拍房的源头供应。

好处就是，2025 年 6 月全国法拍房新增挂拍量同比下降 17.2%。但坏处在于，对于银行来说，现在是下行市场，房子放在手里是要贬值的。

法拍的话，流程太多，卖一套房要2~3年；银行直供，只要价格合适，两个月就能出手。没办法，银行为了加快出手速度，只能自己想办法去卖房了。

现在断供的还是小城市居多， 银行直卖房的房屋单价大多也在50万以内。未来如果像一二线蔓延的话，对楼市打击是很严重的。毕竟银行砸盘，可比个人严重多了。

之前有人问我，刚需买房怎么办？这种问题我很难回答，从钱的角度讲，肯定是不能买的。但是有些事情，不能只看性价比，有些钱是必须要花的。法拍房嘛我又不敢轻易建议，万一出问题了怎么办。

但是银行直拍房，给了我一个新的思路，我真觉得这是刚需买房的一个不错的渠道，也是一个省钱的信息差。

最后说一下，昨天的文章我就讲过，如果银行大规模处理房子，就会造成房价下跌更快，那么越跌断供的人越多，不就造成恶性循环（参考昨天的问题，2008年美国次贷危机），最后伤害的还是银行自己，那为什么银行还是要这么干呢？

这就涉及到一个经济学经典理论——囚徒困境。

简单来说 就是： 先砸盘的人不一定受益，但被砸盘的人一定亏损。某家银行可以自己不砸盘，但是没法阻止别人砸盘。反正都会被砸盘，还不如先下手为强。

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