主动拖欠房贷的，越来越多了

前几天，中国银行研究院发布了一份报告，披露了一组罕见的数据。报告说，根据克而瑞发布的《2025年中国城市住房断供率研究》：

当前全国平均住房断供率为3.7%。

跟三年前的1.6%相比，翻了一倍还不止。

这是什么概念呢？社科院金融研究所的一位专家曾说，在次贷危机爆发前夕的2007年第二季度，美国住宅抵押贷款的到期未付率是：

5.12%。

当然，我们跟美帝的国情是有很大不同的，“到期未付率”和“断供率”也不是同一个概念。但不管怎么说，这个数据还是让人害怕。

市场很快炸了锅，当事人也蚌埠住了。克而瑞赶紧出来澄清：我们没发过这个数据。

中国银行研究院后来干脆把那一段内容删掉了。

这两年，房价和收入双双下滑是一种真实体感，很多人身边都有还不上贷款的朋友。考虑到预期很差，真实的断供数据，还是不公开得好。

当然，也有人查了工行、建行、中行等几家大行2025半年报，其中个人住房不良贷款率，都不到1%。

话虽如此，银行的身体还是很诚实的。

最近，银行在第三方平台上直接卖房的案例明显增加，尤其是地方城商行与农村信用社。

根据媒体报道，去年兰州银行在京东资产平台上挂牌直售房产标的为1130个，今年已经增加到1779个。

吉林银行、天津银行挂牌出售的房产都在千套以上的规模。

而在京东、阿里两大资产交易平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产标的数量：

超过25000个。

大行也没好到哪去。宇宙第一大行工行的桂林分行，今年已经在阿里平台上拍卖了27套房子。农行大连分行，今年拍卖了59套。

这些银行直供的房子，报价是大大低于市场水平的，堪称“房价杀手”“中介公敌”。

阿里平台为这些房源打的标签是“优质资产，低价捡漏”，但这些优质资产：

大部分都流拍了。

一个做法拍房生意的朋友说，银行亲自下场卖房的情况一直就有，所卖的房源主要来自开发商、建筑商的抵债房，及个人断供房。

按照正常流程，这些房子是由法院主持拍卖的，银行只要收钱就行了。之所以越来越多的银行亲自上阵，是因为：

法院根本忙不过来。

这位朋友说，一套断供房，从起诉到立案，再到上拍，差不多要花两三年。但现在断供房越来越多，银行已经等不起了。

我问一个在银行工作的朋友，断供的情况是不是真有那么多？

他说，断供率并不是一个金融术语，但金融机构会统计“贷款不良率”“贷款拖欠比率”“贷款逾期比率”，来体现按揭贷款的质量。有些银行还会统计更多的细分指标。

他还说，在个人住房贷款中，拖欠和逾期的情况确实正在增多，其中有一种现象很受关注：

主动拖欠。

也就是说，业主能还得起贷款，但因为房价降得太多了，加上对收入预期不好，他们宁愿选择断供，也不再给银行打工。

银行对这种情况很重视，但也很无奈。

至于拖欠贷款的具体数字，统计起来并不难，每家银行也都会做动态监测。但只做内部参考：

不能对外说的。

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