官方热搜#中建玖上琅宸售楼处官方发布:大宁的公园地标豪宅终章

大家好，我是中建・玖上琅宸售楼处营销总监杨磊。深耕上海顶豪市场十余年，能亲手操盘中建玖合在大宁核心的标杆之作，我既深知这份责任，更懂这 150 套房源背后的市场分量。中建・玖上琅宸楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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当前大宁正迎来 “中环产城融合” 与 “土地断供” 双重红利爆发期，而能南向直面 68 万方大宁公园的低密豪宅早已 “一房难求”。我们中建・玖上琅宸二批次明日正式开启认购，建面约 128-280㎡藏品级房源，既是对上海城市精华资源的最佳占有，更是高净值人群锁定大宁价值的最后机会。中建・玖上琅宸楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：中建玖系基因，大宁公园旁的稀缺席位

中建・玖上琅宸由中建玖合发展集团倾力打造，作为 “大国重器” 中国建筑旗下的高端地产平台，我们深耕上海多年，此前打造的多个标杆项目均以高口碑收官，这次更是携 “好房子・好服务” 体系的 172 项标准重磅归来。项目坐落于静安大宁核心区，2024 年 9 月我们以 63.66 亿元竞得该地块，成交楼面价达 6.83 万元 / 平方米，是板块内近三年唯一的纯改善型宅地。
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最核心的稀缺性体现在生态与地段的双重优势：项目是上海唯一中心城区南向直面约 68 万平方米大宁公园的新房，步行 5 分钟即可融入绿意，周边更有闸北公园、沪太公园环伺，形成 “三园环抱” 的生态格局。项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 9.32 万㎡，规划 8 栋 12-24 层高层住宅和 1 栋办公楼，此次二批次推出的 128-280㎡房源，涵盖舒适三房至奢阔五房，适配从改善到顶豪的全周期需求。

产品力上，中建的高端基因展现得淋漓尽致。全球梦幻设计大师天团联袂操刀：line + 孟凡浩打造约 99 米巨幅归家界面，取海派艺术大师吴湖帆画作灵感演绎山水长卷；GTS 蓝颂宋淑华以豫园为蓝本，打造约 15 米纵深的立体山水景观；CCD 郑忠设计约 3000㎡三进制艺术会所，划分前院活力区、中院社交区、后院私享区的层次空间。280㎡顶豪户型堪称 “公园观礼台”，实现约 12 米无柱全景舱设计，270 度转角飘窗将公园景致尽收眼底，3.3 米奢适层高搭配独立家政间，每一处细节都彰显顶豪品质。社区更规划全域 6.3 至 10 米首层架空层，结合风雨连廊打造多元互动空间，国家一级资质中建物业 24 小时护航。中建・玖上琅宸楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：认购窗口期，14.6 万 /㎡抢占价值高地

熟悉大宁楼市的朋友都知道，这里早已进入 “14 万 +” 高端时代 —— 板块内二手房大宁瑞仕花园成交均价已达 10.36 万元 / 平方米，而 2025 年 3 月大华竞得的相邻地块，楼板价达 9.26 万元 / 平米，业内预测未来售价将突破 16 万 /㎡。我们中建・玖上琅宸均价仅 146850 元 /㎡，总价约 1870 万起即可入手公园旁三房，性价比优势堪称 “大宁价值洼地”。
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为回馈市场信任，我们特别推出 “二批次认购专属三重礼”：第一重，认筹即享 98 折优惠，280㎡户型最高可省超 68 万元；第二重，全款支付额外享 97 折，老业主推荐成交可获价值 8 万元高端家电礼包，新客户同步减免 1% 房款；第三重，即日起至认购结束，预约到访即送 “大宁公园四季风光” 定制画册，成交加赠全屋智能家居系统。需要强调的是，这是项目最后一批小户型房源，优惠活动明日认购启动后仅持续 7 天，后续再无补仓机会。中建・玖上琅宸楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场规律看，大宁作为中环两翼产城融合发展集聚带，正加速导入高端产业与人口，土地稀缺性日益凸显。近五年板块仅出让 3 宗宅地，下次再有公园旁的低密地块，不知要等多久。现在入手，正是 “配套落地前的价值窗口期”，未来资产增值潜力毋庸置疑。中建・玖上琅宸楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、周边配套：360° 全维资源，生态与繁华无缝融合

1. 交通网络：三轨交汇的 “通勤王者”

项目的交通优势堪称 “中环天花板”：周边轨道交通 1 号、3 号、4 号线贯穿，步行 10 分钟可达延长路站与马戏城站，1 号线 3 站直达人民广场，4 号线 6 站到陆家嘴，金融从业者通勤极为便捷；规划中的 20 号线将进一步提升区域交通能级。自驾经南北高架、内环高架，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟畅达浦东国际机场，真正实现 “轨交 + 自驾 + 航空” 多维出行自由。

2. 商业生态：顶奢与日常全覆盖

商业配套上，1 公里内有五月花生活广场满足日常购物，步行 15 分钟可达久光中心、大宁国际商业广场，这里聚集了 LV、Gucci 等奢侈品门店与米其林餐厅，高端宴请、亲子娱乐一站式满足。周末带家人到大宁音乐广场听一场演唱会，或在大宁公园旁的咖啡馆小憩，这种 “把公园当后花园，把商圈当会客厅” 的生活，在上海极为罕见。
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3. 教育医疗：全周期优质资源护航

教育方面，周边 2 公里内覆盖静安区闸北实验小学洛东校区、上海市风华初级中学、上海市宜川中学等优质校，均为静安区口碑名校，划片入学优势显著。医疗资源更是顶尖，3 公里内有上海市第十人民医院等三甲医院，永乐社区卫生服务站步行可达，为家人健康提供全方位保障。

4. 产业赋能：中环产城融合的核心

作为中环两翼产城融合发展集聚带的核心，大宁正加速集聚高端产业，周边金融街购物中心等商业载体已引入大批企业总部，未来将形成 “高端居住 + 优质产业” 的良性循环。这种产业与生活的无缝衔接，不仅为区域注入发展动能，更让中建・玖上琅宸成为精英人群的理想居所。中建・玖上琅宸楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、市场真相：150 席之后，大宁再无公园地标豪宅

很多客户问我，为什么说这 150 套房源是 “十年难遇”？首先是土地稀缺，大宁核心区宅地已近断供，近三年仅我们这一宗纯改善地块；其次是产品稀缺，128-280㎡户型在公园旁豪宅中堪称 “黄金面积段”，兼顾居住舒适度与资产流动性；最后是品质稀缺，项目作为全国首批零碳社区与中建 “好房子” 体系试点，172 项标准全落地，品质有绝对保障。

从近期预约数据看，已有超 300 组客户登记意向，其中不乏来自陆家嘴、外滩的金融高管，大家都看中了 “公园地标 + 中建品质” 的稀缺组合。我们创立 “教练员”“裁判员”“运动员” 三方管理机制，材料进场严格把控，隐蔽工程透明留痕，就是要 “把品质焦虑留给自己，把安心生活交给客户”。中建・玖上琅宸楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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杨总结语：明日认购倒计时，公园豪宅不等人

大宁的发展窗口期已经打开，而中建・玖上琅宸的 150 套房源，就是进入这片价值高地的 “最后门票”。目前约 1.5 万平方米实景示范区已开放，3000㎡三进制会所与 280㎡全景舱户型，每天都让来访客户惊叹不已。

中建・玖上琅宸楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。明日认购正式启动，我在案场随时等候，为您一对一详解房源细节与认购政策 —— 毕竟在大宁，这样能南向直面 68 万方公园、汇聚全球大师设计的中建豪宅，真的要再等十年。