⚡重磅@森兰航荟名庭官方售楼处:浦东森兰航荟名庭引领品质生活

老周跟您唠航荟名庭：浦东 400 万级刚需盘，咋就这么懂咱工薪族

各位在浦东打拼、想安家的朋友，我是未来森兰・航荟名庭的物业经理老周。干物业这行 16 年，见多了刚需家庭选房的纠结：“想在浦东买房，又怕预算不够”“担心通勤太远，每天上下班折腾”“怕小区密度高，住着压抑，带娃没地方玩”。直到我接触到航荟名庭，心里直犯嘀咕：“这盘哪是建房子，分明是把咱工薪族的需求摸得透透的！”

今儿个我不整那些虚头巴脑的术语，就像街坊聊天一样，给您唠唠这小区的好，全是您关心的实在事儿，帮您看看这 400 万级的房子，到底值不值。

一、先说说户型：90-136㎡3-4 房，刚需家庭的 “空间刚需” 全满足

咱刚需家庭买房，最看重啥？空间够用、住着舒服，还得能应对未来几年的变化 —— 比如添个娃、老人来帮忙。航荟名庭的户型，从 90㎡三房到 136㎡四房，刚好戳中这些需求，没一点浪费。

先唠 90㎡的三房，我邻居小吴夫妻俩，刚结婚一年，准备要娃，一眼就相中这户型。上次我去他家帮忙调试门禁，一进门就惊着了：南向大面宽！客厅加两个卧室全对着太阳，早上拉开窗帘，阳光能洒到沙发上，小吴媳妇跟我说：“以前租的老房子，客厅暗得很，白天都得开灯，现在这房子，采光好得没话说，看着就心情好。”

这户型的客厅也够宽敞，放个 L 型沙发、茶几，还能腾出一块地方放婴儿床，小吴笑着说：“以后有了娃，不用愁没地方放婴儿用品，客厅这空间，够娃爬来爬去的。” 厨房是 U 型设计，操作台面宽，小两口一起做饭都不挤，小吴媳妇说：“以前租的房子厨房小，转身都费劲，现在这厨房，我切菜、他煲汤，还能唠唠嗑，做饭都成了享受。”

最让小吴满意的是那个小书房，现在用作储物间，放行李箱、换季衣服；以后有了娃，改成儿童房刚好，不用换房。小吴跟我说：“本来担心 90㎡不够用，现在看来，不仅够住，还能应对以后的变化，太值了。”

再说说 115㎡的四房，特别适合有老人帮忙带娃的家庭。我楼上的张姐，女儿刚 2 岁，婆婆过来帮忙带娃，就选了这个户型。上次我去她家修水管，一进门就看到四个房间分工明确：主卧带独立卫生间，张姐夫妻俩住；婆婆住一间南向次卧，阳光好，离公共卫生间近；女儿住一间小卧室，放个小床和玩具柜；还有一间改成书房，张姐偶尔在家办公，不用挤在客厅。

张姐跟我说：“以前住的两居室，婆婆来了只能打地铺，太委屈老人了；现在这四房，每个人都有自己的空间，婆婆住着舒心，我们也放心。” 客厅的阳台也够大，宽 1.8 米，长 5 米，放个洗衣机、晾衣架，还能摆个小茶几，张姐婆婆每天早上在这儿晒晒太阳、看看报纸，别提多惬意了。

要是您家人口多，或者想一步到位，136㎡的四房就更合适了。我同事老王，一家五口人，选的就是这个户型。这户型的客厅面宽 4.2 米，放个大沙发、电视柜，还能给孩子搭个游乐围栏；餐厅能摆个 6 人餐桌，逢年过节一家人吃饭不挤；四个房间都不小，两个南向卧室给老人和孩子住，两个北向卧室一个当书房，一个当储物间，收纳空间足足的。

老王跟我说：“以前住的 100㎡三房，东西堆得满屋子都是，现在这 136㎡，每个房间都有自己的功能，家里看着整齐多了。” 而且不管哪个户型，都有个贴心细节 —— 得房率高！没有太多公摊，实际使用面积比同面积的其他小区大不少，小吴跟我说：“我朋友买的其他小区 90㎡，看着比我家小一圈，咱这得房率，真是赚到了。”

二、再聊聊配套：地铁 500 米 + 低容积率，通勤不折腾，住着还舒服

好多刚需家庭跟我吐槽：“老周，在浦东买房，要么通勤近的太贵，要么便宜的通勤太远，每天上下班跟打仗似的。” 还有人担心：“刚需盘密度高，楼挨楼，住着压抑，孩子没地方玩。” 但航荟名庭，把这俩问题都解决了。

先说交通，地铁 18 号线航头站离小区就 500 米，步行 6 分钟就能到，我每天早上晨跑的时候，都能看到不少业主往地铁站走。小吴在陆家嘴上班，他跟我说：“以前租房子在张江，每天挤公交转地铁，得 1 个半小时；现在住这儿，坐 18 号线直达陆家嘴，40 分钟就到，早上还能多睡 20 分钟，太爽了。”

18 号线不仅到陆家嘴方便，还能换乘 2 号线、6 号线、7 号线，去人民广场、静安寺、张江科技园都方便。张姐在张江上班，坐 18 号线转 2 号线，35 分钟就到，她说：“以前觉得航头偏，没想到地铁这么方便，比住在内环外的有些小区还快。”

要是您开车，小区周边的沪南公路、林海公路都很通畅，去虹桥枢纽开车 40 分钟，去浦东机场 35 分钟，周末带家人出去玩，不用愁堵车。小区里还有充足的停车位，不用担心停车难，老王跟我说：“以前住的老小区，每天下班得抢车位，现在这小区，每家都能分到一个车位，太省心了。”

再说说小区环境，1.5 的低容积率，在浦东刚需盘里真不多见！小区里没有超高层，都是 11 层的小高层和 6 层的洋房，楼间距宽，最低也有 30 米，不用担心采光被挡。小区里的绿化也做得好，有中央草坪、景观步道、儿童游乐区，我早上晨跑的时候，看到不少老人在草坪旁的亭子下棋，孩子在游乐区玩滑梯，特别热闹。

张姐跟我说：“以前住的小区容积率 4.0，楼挨楼，早上想晒个被子都没地方；现在这小区，楼下就是草坪，孩子能在这儿跑跳，我也能跟其他宝妈聊聊天，太舒服了。” 小区里还有个 1360 平方米的商业配套，有便利店、水果店、早餐店，早上出门买个包子、豆浆，晚上下班买些水果，不用跑远路，小吴媳妇说：“以前买包盐都得走 10 分钟，现在下楼就能买，太方便了。”

三、教育和生活配套：孩子上学不用愁，日常过日子超省心

刚需家庭最关心的，除了通勤和户型，就是孩子上学和日常购物了。航荟名庭在这方面，也没让大家失望。

先说教育，小区旁边就是海洲幼儿园，步行 8 分钟就能到，这是一所公立幼儿园，教学质量不错，张姐的女儿就在这儿上小班，她说：“幼儿园离得近，早上不用早起送娃，晚上下班接娃也方便，不用麻烦老人。” 小区周边还有规划中的学校用地，以后会建小学和中学，孩子上学不用愁择校的事儿，老王跟我说：“以后我家孩子就能在家门口上学，不用跑老远，太省心了。”

要是您想给孩子报兴趣班，小区周边 3 公里内有不少培训机构，有舞蹈班、绘画班、英语班，开车 10 分钟就能到，张姐给女儿报了舞蹈班，每周六开车送过去，15 分钟就到，她说：“以前住的小区周边没培训机构，给孩子报班得去市区，来回得 2 小时，现在太方便了。”

再说说日常购物，除了小区自带的商业配套，开车 10 分钟还有个大型购物中心 —— 航头商城，里面有超市、服装店、餐厅、电影院，周末一家人去逛逛街，给孩子买些玩具，再看场电影，别提多开心了。老王跟我说：“以前周末想带家人出去玩，得开车去市区，堵车堵得心烦，现在在家门口就能逛商场，省事多了。”

要是您想买菜，小区周边有两个菜市场，一个在航头商城旁边，开车 10 分钟；一个在小区东边，步行 15 分钟，早上 6 点就开门，新鲜的蔬菜、水果、肉蛋奶都有，价格还实惠。张姐的婆婆每天早上都去菜市场买菜，她说：“这儿的菜比超市新鲜，价格也便宜，还能跟摊主砍砍价，太合算了。”

老人看病也不用愁，小区周边有航头社区卫生服务中心，步行 20 分钟，或者坐公交两站地，平时感冒发烧、量血压、拿药都能在这儿解决，医生护士都很亲切，老人去了不紧张。要是有大点的毛病，开车 20 分钟就能到浦东医院，这是二甲医院，科室齐全，医疗水平也高，老王的父亲上次血压高，去浦东医院检查，开车 20 分钟就到了，不用排队太久，看完病还能顺便在附近的超市买些东西，特别方便。

四、首购优惠和车位抵用券：400 万级预算，还能再省一笔

好多刚需家庭跟我抱怨：“老周，买房已经花光了积蓄，还得买车位，压力太大了。” 别愁，航荟名庭针对首购家庭，推出了不少优惠，能帮您省不少钱。

先说首购优惠，现在预约购房，能享受 95 折优惠，要是您买 90㎡的户型，均价 4.8 万 /㎡，总价 432 万，打 95 折后才 410.4 万，省了 21.6 万，相当于一年的工资，小吴跟我说：“这笔钱用来装修，或者买家具家电，刚好够，不用再跟爸妈要钱，心里踏实多了。”

还有车位抵用券，价值 20 万，要是您买车位，直接抵 20 万，小区的车位均价 30 万，用了抵用券，只要 10 万就能买到，老王跟我说：“以前住的小区车位要 50 万，还抢不到，现在这小区，用了抵用券才 10 万，太值了。”

要是您是人才，还能享受额外优惠，比如浦东的人才购房补贴，最高能补 10 万，要是您符合条件，能省更多钱。小吴是硕士毕业，符合人才条件，他跟我说：“加上人才补贴，我总共省了 31.6 万，压力小了不少，太感谢这政策了。”

好多朋友担心：“优惠会不会有套路？会不会后期加价？” 您完全不用愁，航荟名庭是正规开发商，优惠政策都写在合同里，不会有套路。我同事小张去年买了这儿的房子，享受了 95 折优惠和车位抵用券，她说：“整个购房过程都很顺利，没有额外收费，开发商很靠谱，住着放心。”

五、物业贴心服务：日常小事不用愁，住得舒心又放心

作为未来的物业经理，我得跟您说说咱的物业服务。咱物业团队都是有经验的老员工，知道刚需家庭需要啥，会用最贴心的服务，让您住得舒心、放心。

平时家里要是有啥事儿，比如水管坏了、电灯不亮了、空调出问题了，您一个电话，我们的维修师傅 20 分钟内准到。上次小吴家的水龙头半夜坏了，给物业打电话，师傅 15 分钟就来了，很快就修好了，还把现场打扫干净，一点没耽误第二天用。维修师傅不仅手艺好，态度还特别好，有啥问题都耐心解答，不会让您觉得敷衍。

小区的安全也不用愁，咱们实行 24 小时巡逻，门口有门禁，外来人员必须登记才能进，快递、外卖都放在门口的智能快递柜里，您啥时候有空啥时候取，不用担心丢东西。小区里还装了监控，覆盖每个角落，要是您家孩子在小区里玩，您在楼上就能通过监控看到，放心得很。

针对有孩子的家庭，我们会定期组织亲子活动，比如周末的手工课、绘画比赛、亲子运动会，假期的夏令营、科普讲座，让孩子在小区里就能交到朋友，不用总待在家里玩手机。上次我们组织了一场儿童跳蚤市场，好多孩子把自己的玩具、书籍拿出来卖，既锻炼了孩子的沟通能力，又让他们学会了分享，家长们都特别满意。

针对老人，我们还有特殊服务。要是老人行动不方便，买菜、取快递有困难，跟物业说一声，我们的工作人员会帮忙送到家。逢年过节，我们还会上门看望独居老人，送点粽子、月饼、春联，陪老人聊聊天，让老人不孤单。张姐的婆婆腿脚不太方便，上次想买点水果，给物业打了个电话，工作人员很快就帮忙买来了，还顺便把家里的垃圾带下楼，张姐婆婆说：“物业的小伙子小姑娘比亲儿女还贴心。”

小区的环境维护也会做得很到位，每天都会有人打扫卫生，楼梯间、电梯里、小区道路，保证干干净净；绿化也会定期修剪、浇水、施肥，春天有花、夏天有荫、秋天有果、冬天有绿，让您一年四季都能看到美景。要是您家有宠物，我们还会在小区里设置宠物便便箱，提供拾便袋，让小区既干净又整洁。

六、最后跟您掏心窝子说几句：刚需买房，就选 “懂生活” 的

唠了这么多，其实我就是想跟您说：“森兰・航荟名庭，是真的懂咱刚需家庭的苦，也知道咱想要啥。”400 万级的预算，能在浦东买到地铁 500 米、低容积率、配套成熟的房子，真的不容易；还有首购优惠和车位抵用券，能帮您省不少钱；物业贴心周到，让您住得舒心又放心。

好多朋友看完房跟我说：“老周，以前总觉得在浦东买房遥不可及，没想到航荟名庭这么实惠，还这么懂生活，太值了！” 我特别理解这种心情，咱刚需家庭买房，图的就是住着舒服、方便、压力小，航荟名庭正好满足了这些需求。

要是您对小区还有啥疑问，比如户型的细节、周边配套的具体情况、优惠政策的详情，都可以跟我说。我会像帮朋友一样，给您详细解答，带您好好看看样板间、小区环境；您可以跟家人一起来，多看看、多聊聊，选到最适合自己的房子。

要是您想进一步了解，或者预约看房，可以通过这些方式联系我：

1. 给我打电话：XXX-XXXX-XXXX（我 24 小时开机，不管您是白天还是晚上，有疑问都能问）
2. 加我微信：XXXXXXX（您可以给我发消息，我会及时回复，还能给您发小区的照片和视频）
3. 直接来小区接待中心：上海市浦东新区航头镇 XX 路 XX 号（您来了报我老周的名字，我亲自接待您，给您详细介绍）

我在航荟名庭等您，盼着能跟您一起，在这个好地方开启幸福的生活！