今年前10月全国法拍房成交额同比下降 豪宅法拍仍受关注

中指研究院最新监测的数据显示，今年前10个月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势。不过，豪宅法拍市场仍受关注。

中指研究院发布的数据显示，今年前10月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计拍次共105.8万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，清仓率22.8%，总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。与此同时，各类法拍房源成交均价为每平方米4668元，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%。

此外，全国法拍房市场呈现“量价齐跌” 的总体特征，同时区域分化态势显著。重点监测城市（如重庆）法拍住宅成交拍品5546套，同比增加21.1%，部分核心城市（如上海、深圳）法拍住宅清仓率超过60%，反映区域市场活力存在明显差异。

不过，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市场关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。最近几年，关于豪宅市场的讨论已经延伸至法拍房市场。有不少置业者选择在法拍房市场“捡漏”，目标直指豪宅产品。记者梳理发现，上海老洋房、深圳顶豪等房源因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。

10月31日，深圳南山区华侨城纯水岸别墅在京东资产交易平台以超3.64亿元成交，单价达每平方米57万元。在业内人士看来，这不仅成为深圳史上最贵法拍房，更以单套总价刷新全国司法网络拍卖住宅纪录。据公开信息显示，这套别墅2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入，登记价格为1.88亿元，历经14年，其价值涨幅超1.76亿元。本次法拍源于一起借贷纠纷，案件涉及多名被执行人，该别墅原业主为其中之一。

在上海，今年4月浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人的轮番竞价下，最终成交价达到4225万元，较起拍价溢价54.47%。

有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，改善型用户可以用同等预算买到性价比更高的房产，豪宅购房者也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。有业内人士指出，核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性，更折射出高净值群体对稀缺不动产的长期信心。随着法拍机制的透明化与平台服务的完善保障，这一市场或将成为资产配置的风向标。