南宁业委会硬刚龙光物业，4轮谈判内容曝光

如今，越来越多的业主认识到，小区成立了业委会，业主有了“代言人”，大家争取权益就有了底气。

今年8月，位于南宁五象新区的印象愉景湾（二期）小区，1000多户业主选出业委会后，7名业委会成员仗义执言、据理力争，维护了业主的权益，得到了业主的认可。

印象愉景湾小区

通过梳理近两个月来，印象愉景湾（二期）业委会与龙光物业的4轮协商、谈判历程，可以看到业主维权的艰辛，也看到小区管理在磨合中趋好。

2025年9月13日，刚上任的业委会与龙光物业进行首轮协商、谈判。双方围绕业主普遍关切的物业费标准、物业服务质量提升、历史遗留问题处理三大核心议题展开深入磋商。龙光物业积极响应，并对相关问题作出回应。

2025年9月20日，业委会与龙光物业进行第二轮会谈。业委会基于市场情况及小区实际，与物业方展开逐项磋商。双方初步达成一致，将物业费单价从原来的2.5元/平方米/月（不含公摊）降至1.68元/平方米/月（含公摊），实际降幅高达40%。同时，车位管理费也从60元/个/月降至40元/个/月。

协商会谈

2025年10月25日，业委会与龙光物业再次举行会谈。谈判重点是服务标准优化、考核监督体系与合同条款。双方就服务细则、考核方式等达成初步共识。但对于履约保证金，业委会提出物业需缴存20万，龙光物业希望是缴存10万，双方存在分歧。

2025年11月3日，业委会与龙光物业进行第四轮会谈。双方确定，物业公司缴纳履约保证金为15万元。对物业服务质量的考核，每季度进行一次，全年共计4次。小区新的物业服务合同，服务期限为“1+3”方式，即首年服务期满后，综合考评达标，则续签3年服务合同。

物业发出告知书

2025年11月6日，在结束四轮谈判后，龙光物业向小区业主发布“物业费预调整的告知书”。告知书表示，新的物业服务合同收费标准从11月1日起执行，在新的服务合同生效前，业主仍需按原价格交费。

对于龙光物业这段时间的积极态度和工作效率，业委会表示认可。每次会谈，龙光物业的相关负责人都到场，并迅速布置工作、落实措施，从而促成了会谈的顺利进行。

业委会为业主代言

根据规定，新服务标准、新收费单价的物业服务合同，要提交给全体业主投票，表决通过才能生效、执行。目前，业委会正筹备举行业主大会，相信1000多户业主会作出公正的判断。

不少业内人士认为，业委会并不是物业的“死对头”。在业委会的监督与指导下，可以指正物业公司存在的失误；物业公司运用自身的专业水平，可以协助业委会更好地开展工作。所以，业委会与物业是相辅相成的关系，小区成立业委会并不是一定要踢走物业。事实上，南宁不少小区成立了业委会，原物业仍在小区服务多年。

印象愉景湾（二期）小区成立业委会后的经历与摸索，或许可以给南宁众多住宅小区提供样本和教材。