空置房不用交物业费？2025年新规物业费一律这样交！别再交冤枉钱

一直以来，空置房现象都是备受关注的话题，以前房价一路猛涨，炒房囤房现象比较常见。如今，房子进入调整期，“买房即涨”年代已经一去不复返了，多余的房子不仅难以实现增值，反而物业管理费成为了许多业主的一大负担。

2025年，随着新规的出台，关于空房子是否缴纳物业费的问题，终于有了明确的答案。

01.物业费的争议及原因

根据贝壳研究院发布的住房空置率数据显示，28个大中城市平均住房空置率12%，相对处于较高区间，其中，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市16%。

空置房一多，不仅浪费资源，物业费该不该交的争论也越来越激烈。

①空置房业主认为：

房子没住人，从未享受过物业服务，理应不缴纳物业费。

网友@江少：“我那房子买了就没住过，钥匙都没拿，每月还交物业费，合理吗？”

网友@承平茹：“房子空着没制造垃圾，你们也不打扫我家内部，这不是白交钱吗？”

②物业公司回应：

理应按合约收取费用。因为物业费不光是保洁，还包括保安、消防、电梯、楼道照明、公共维修等等。

网友@家园守护人：“我们不会因为几套空置房，小区维护成本就减少。该巡逻巡逻，该修设备修设备，这些都是钱。”

网友@小区守望先锋：“空置房交物业费，就像手机套餐，你不用流量，月租也得照交；如果空置房不交物业费，那么其他业主的负担会增加，这对他们不公平。”

③已入住业主看法复杂：

已入住的业主心理有些复杂，有对于物业公司服务水平的不满，也有对空置不交物业费的疑惑。

网友@喵新人珊珊：“如果空置房不交，那我常年出差，是不是也可以只交在家的月份？”

网友@小李荣：“我觉得关键看物业服务到不到位。服务好，交钱应该；服务差还强制收，那不是变相鼓励不负责任的物业吗？”

02.民法规定与实际操作

大家各有各的理，业主与物业之间的紧张关系与日俱增，针对这一争议，《民法典》944条明确：物业一旦依据合同履行了其服务职责，业主不能以“未享用相关服务”为由，逃避缴纳物业费。

说的简单点，你房子空不空，都得交物业费。

不过，现实中已经有不少地区出台新规，空置房不用全额缴费，最低只要缴纳20%。

①青岛明确：空置房物业费打六折政策；

②甘肃兰州新区明确：房屋连续空置6个月以上，可申请减免50%的物业费。

③江苏省镇江市明确：房子只要空着不超过24个月的，物业费按规定标准的70%交。……

河北石家庄市更是给力，明确：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”

当然，特殊情况可拒交物业费：

①开发商延期交房

如果是因为开发商的原因延期交房，这期间的物业费理应由开发商承担。

2、交房验收不合格

如果交房时发现房屋存在严重质量问题，比如墙体开裂等，业主可以拒绝收房并无需支付物业费，直到开发商完成修复并重新通过验收。

3、物业服务不合规

如果物业服务未能达到合同约定的标准，比如小区垃圾成堆、电梯经常坏了不修等等，业主有权拒绝支付物业费，直至物业公司改善服务并履行合同义务。

03.三笔物业费不用再交

新规还明确，以下3笔物业费用统统都可以省了。

1、巧立名目的收费

按《物业服务收费管理办法》，物业费要“明码标价”，只能收合同里约定的费用，额外加钱、巧立名目收费，都是违规的。比如装修押金、小区“美容费”、空气净化费等，只要合同里没写，都属于违规收费，不用交。

2、随意涨价的收费

根据《民法典》第944条明确，物业不能单方面涨物业费，必须提前公示方案，经业主共同决定才能实施。

总之，物业公司没有当地物价局和业委会同意，物业公司不得擅自涨价，否则将受到严惩。

3、公共收益的归属

《民法典》第282条规定，小区电梯广告、外墙广告、租赁等公共收益，扣除合理成本后，归全体业主所有，物业必须定期公示明细。

总之，公共区域的收益，必须定期公示并归全体业主所有。这些经营收益优先用于补充公共维修基金。

另外，根据《民法典》第278条规定，经面积和人数双过半的业主同意，业主就能解聘现有物业，重新选聘新物业。

这一举措也是为了保障业主的居住体验，也促使物业公司不断提升服务水平。

业主不是物业的“摇钱树”。《民法典》新规让物业服务更透明，业主监督更有力。只有双方共同努力，才能营造更美好的居住环境。