邢台房地产：在燕赵大地谱写一曲品质与温情的居住长歌

邢台房地产：在燕赵大地谱写一曲品质与温情的居住长歌

潘世雨

写在前面

本人以“邢台地产观察者”之名，躬耕地产三十三载，见证行业潮起潮落。今以自媒体人身份，将岁月见闻与感悟，凝作片片花瓣缀成此篇。自知地产博大精深，区区文字以一漏万。惟愿以微薄笔墨铺陈行业记忆，若能引发同路人些许共鸣，便已足矣。文中不当之处，敬祈海涵。 ----题记

当房地产的浪潮从喧嚣的“规模竞速”转向沉静的“品质深耕”，许多三线城市仍在“价质失衡”的迷局中探索时，地处河北省南部的邢台，却早已以自己的节奏，谱写出一段关于“高品、低价、和谐、共生”的居住诗篇。自1998年凰家阳光园在这片土地上播下“品质居住”的第一粒种子起，二十余载春秋流转，邢台房地产不仅生长出一片片错落有致的宜居社区，更滋养出一种“政企同心、行业共情、人才共鸣”的独特生态，让这座城市的居住梦想，既有烟火气的温暖，又有诗意般的精致。

从“破冰之园”到“标杆成林”，书写邢台居住升级史。

邢台的居住觉醒，始于1998年凰家阳光园的悄然绽放。在那个“住房仅为遮身之所”的年代，它像一缕清风，吹散了传统住宅“方盒堆叠”的沉闷——合理的户型动线藏着对生活的洞察，错落的社区绿植载着对自然的向往，贴心的物业服务裹着对业主的关怀。这不是一座简单的楼盘，而是邢台人对“好房子”的第一次具象想象，它打破了“数量优先”的行业惯性，为邢台房地产按下了“品质升级”的启动键。

此后的二十余年，邢台的居住版图在“品质迭代”中不断焕新，一个个兼具颜值与温度的项目，如同散落的珍珠，串联起城市的居住美学。阳光国际以“园林与居住共舞”的巧思，让休闲、生活在此无缝衔接，成为达活泉片区最具活力的生活坐标；七十九号院则以“低密藏园”的意境，将中式园林的雅致与现代居住的舒适相融，亭台水榭、草木山石，都在诉说着改善生活的诗意；恒大城带着品牌的严谨，将标准化的品质管控融入本地需求，精装交付的细节里、提前兑现的社区配套中，藏着对业主承诺的坚守；月晟天玺台更以“工匠精神”雕琢产品，从建筑立面的材质选择到社区景观的层次设计，都经过反复打磨，从青青家园、金盾花园到长城花苑、天一城、麒麟湾，都成为一代又一代邢台高端居住的“品质图腾”。

近两年，以凤麟天阙为代表的项目开启了邢台“好房子”时代，麒麟华府、天一云著、海棠云颂、天玺胤、红树长河湾等大批优秀项目的出现，不仅让邢台人的居住体验一步步升级，更让这座城市的居住品质获得了外界的瞩目。“联合国人居奖”、“美好家园”、“燕赵家园”、“广厦奖”等国家级、省级荣誉的到来，像是给邢台房地产的“品质答卷”盖上了认可的印章；2024年12月、2025年9月国家住建部两次率全国30多个城市的住建局及50多个开发商来到邢台召开住宅建设观摩会，让全国各地同行走进邢台的好房子社区，触摸这里的居住温度，邢台的“品质名片”，也从本地项目走向了更广阔的舞台。

以“低价格”享“高品质”，构筑宜居性价比高地。

在多数城市“品质与房价正相关”的固有逻辑里，邢台房地产却走出了“房价低而品质高”的差异化路径。多年来，邢台市区房价始终稳居河北省11个地市最低位，甚至低于部分县级市房价， 但这份“低价”，从未与“低质”挂钩，成为燕赵大地上少有的“高品低价”宜居洼地。

翻开邢台房地产的价格画卷，2024年的数据尤为清晰：市区新建商品住宅均价，远低于石家庄1.5万元/㎡的喧嚣、唐山1.2万元/㎡的热闹，甚至比周边部分县级市的房价更显亲民。但这份“亲民”，从未与“粗糙”挂钩，这里有能与一二线城市比肩的社区规划，有经得起时光检验的建筑质量，有让人安心的物业服务。这种“低价不低质”的特质，让邢台成为无数人“安家梦”的温柔港湾：既满足了本地居民对“好房子”的期待，也吸引着周边县域的人们，带着对美好生活的向往，向这座城市集聚。

这份独特的“价值魅力”，并非偶然的馈赠，而是多重力量共同编织的结果。本地开发商始终抱着“薄利惠民”的初心，在成本与品质之间找到精妙的平衡，不追逐短期的高利润，只愿让更多人住上放心房；邢台市政府则以“稳市场、保民生”为导向，通过合理调控土地供应、严格规范市场秩序，为房价装上“稳定器”，让房地产市场始终沿着健康的轨道前行。在房价上涨的阶段，不少开发商特意邀请北上广深及石家庄的资深操盘手入驻，试图将一线城市的营销思路复制到邢台，以激活市场热度。但邢台楼市根深蒂固的“务实接地气”调性，与外来模式强调的“高溢价定位、强概念包装”存在本质分歧，最终这些外来精英大多未能扎根，这或许也印证了邢台房地产的初心：不依赖花哨的营销话术，只以“品质+低价”的真诚，打动每一位购房者。

政府部门引导+行业协会润滑，和谐共生的市场生态。

房地产市场的健康发展，离不开政府的有效监管与行业的自律约束。在邢台，“住建部门+房地产协会”的协同模式，为市场构建了“和谐共生”的生态环境，成为邢台房地产区别于其他城市的核心竞争力之一，政企同心+协会赋能，弹唱市场共生协奏曲。

邢台市住建局，是这场“协奏曲”的“指挥者”。它既以“市场引导者”的身份，通过政策宣讲、行业培训，引导开发企业跳出“价格战”的泥潭，聚焦产品创新与品质提升；又以“守护者”的姿态，从土地出让的源头审核，到项目建设的过程监管，再到预售资金的严格把控，每一个环节都细致入微，只为保障购房者的权益，守住市场的底线。更难得的是，它始终为邢台房地产业协会“搭台赋能”，让协会成为连接政府与企业的“桥梁”，让政策的温度能快速传递到行业，让企业的声音能及时反馈给政府。

邢台房地产业协会则是这一生态中的“关键润滑剂”。作为河北省内最好的房地产协会之一，邢台房协拥有10余名专业员工，不仅是邢台市为数不多的4A级社会组织，更以“活动多、执行力强”著称，多次获得省、市领导的高度评价。在日常工作中，邢台房协始终坚持“为会员服务”的宗旨：通过组织行业研讨会、经验交流会，为开发企业搭建学习平台；2025年5月通过开展“泉城好房”创建活动，挖掘并推广邢台优质住宅项目，提升邢台房地产的整体品牌形象；在疫情期间，面对线下活动受限的情况，邢台房协迅速转向线上，通过线上直播、线上看房、线上论坛等形式，保持行业活跃度，助力企业渡过难关。

更重要的是，邢台房协有效引导了开发企业之间的“良性竞争”。在多数城市房地产市场陷入“价格内卷”的背景下，邢台房协通过组织企业座谈、制定行业共识等方式，引导开发商“不卷价格、卷产品”——企业之间不再比拼谁的房价更低，而是在户型优化、景观打造、社区配套、物业服务等方面展开竞争，形成了“你追我赶、共同提升”的良好氛围。这种“竞合关系”不仅推动了邢台房地产品质的持续升级，更让整个市场保持着和谐稳定的发展态势，避免了恶性竞争对市场的破坏。

本土领航+外来赋能，打造三线城市人才高地。

一座城市的房地产能走多远，终究要看背后有多少“懂行业、爱这座城”的人。邢台房地产之所以能在三线城市中脱颖而出，正是因为这里汇聚了一群“心怀热爱、肩担责任”的行业人才，他们以“本土领航者”的深耕与“外来赋能者”的新鲜，共同点亮了邢台房地产的创新智慧。

本土领航者，是邢台房地产的“根”。早期，凰家集团的闫士杰带着对品质的执着，将“好房子”的理念播撒在邢台的土地上，阳光园的成功 不仅让他成为行业的“开拓者”，更让更多本土开发商看到了“品质之路”的可能。在邢台房地产行业的高质量发展进程中，涌现出一批实干担当的中坚力量。如今，以廖礼基、胡江新、吴兰斌等为代表的新一代本土企业家，带着超强的学习力与创新意识，不断探索“精细化运营”的新路径，让本土企业在时代变革中始终保持活力。成城集团的王睿，在产品设计与营销策划上展现出不输一线城市的专业水准，他的思维和认知，藏着对邢台人生活习惯的深刻理解；石建魁，深耕行业多年，像一位“摆渡人”，在政府与企业之间搭建沟通的桥梁，在行业破局铺路搭桥；潘世雨则以“行业观察者”的视角，用详实的研究报告、深刻的行业分析，为企业决策提供参考。宋志刚以精湛专业能力为房地产项目的质量管控、规划设计精准赋能，凭借前瞻性谋划与严谨把控，为行业筑牢品质根基，助力邢台人居环境持续升级。还有姜晓亮、李鹏、乔志国、王超、韩云飞（现移居成都）等一批房企总经理，他们以敏锐的市场洞察力，带领企业适应变化、拥抱变革，成为推动行业前行的“中坚力量”。这些从业者立足不同岗位各展所长，共同为邢台房地产行业的规范发展与品质提升注入强劲动力，书写了行业提质增效的实干篇章。

外来精英则为邢台房地产注入了新的活力。在“质高价低”的背景下，曾有不少开发商试图邀请北京、上海、广州、深圳、石家庄的营销精英来邢“操盘”，希望用一线城市的营销逻辑点燃市场，但邢台“务实亲民”的市场调性，与“高溢价、强包装”的外来模式终究难以契合，最终留下的人寥寥无几。但仍有部分一线城市的专业人才选择扎根邢台，像乔志国、付 敏、李筱芃等外来销售精英们则为邢台房地产市场带来全新活力，他们带来了高能级城市先进的开发理念、设计思路与管理经验，与本土人才的务实精神相结合，形成了“优势互补”的局面。 这种“本土+外来”的人才融合，让邢台房地产既保持了“接地气”的本土化优势，又具备了与一线城市接轨的专业水准，成为三线城市中少有的“房地产人才高地”。

严监管+强协作，将烂尾楼风险降至最低。

“烂尾楼”，是房地产市场最刺眼的“伤疤”， 几乎每个城市都曾面临这一问题，邢台也不例外。但与多数城市相比，邢台的烂尾楼数量相对周边城市较少，这得益于“政府严监管+企业强协作”的风险防控机制。

从政府层面来看，邢台市住建局在“防烂尾”方面采取了一系列严格措施。首先，在项目审批阶段，住建局对开发企业的资金实力、开发资质、过往业绩等进行严格审核，从源头筛选优质企业，降低“实力不足企业开发导致烂尾”的风险；其次，在项目建设阶段，市住建局加强对工程进度、工程质量的监管，定期开展巡查，确保项目按计划推进；最后，在预售资金监管方面，住建局严格执行预售资金监管制度，确保预售资金优先用于项目建设，避免企业将资金挪作他用，保障项目能够顺利交房。对于已出现停工风险的项目，住建局迅速介入，通过约谈企业、协调资金、引入新的开发主体等方式，推动项目复工复产，最大限度保障购房者权益。

从企业层面来看，邢台本地开发商之间的“强协作”有效降低了市场风险。与其他城市开发商“各自为战”不同，邢台本地开发商之间沟通频繁、关系紧密，甚至存在“相互控股”的情况——当某家企业面临资金困难或项目风险时，其他企业会通过注资、合作开发等方式提供支持，帮助其渡过难关，避免项目烂尾。这种“抱团取暖”的协作模式，不仅体现了邢台房地产市场的“和谐氛围”，更增强了整个行业的抗风险能力。

值得注意的是，邢台已出现的少数烂尾楼项目，多数与外地开发商有关，从早期的毓秀园到后来的天山等项目，均因外地开发商对邢台市场了解不足、资金链断裂等原因导致停工。这一现象也从侧面反映出邢台本土开发商“务实、稳健”的经营风格——他们更了解本地市场，更注重企业信誉，更愿意通过协作而非冒险来保障项目顺利推进。

结 语

以“6633”为帆，迈向高质量发展新征程。

二十余年风雨兼程，邢台房地产市场凭借“品质高、房价低、生态和谐、人才汇聚”的独特优势，在三线城市中走出了一条差异化的发展道路，在燕赵大地上写就了一段动人的居住长歌。如今，随着“6633好房子”理念的提出与推广，邢台房地产正迎来新的发展机遇——“6633好房子”不仅为开发企业提供了明确的产品标准，更顺应了居民对“好房子”的需求，为邢台房地产的高质量发展指明了方向。

未来，随着邢台城市建设的不断推进、交通区位优势的进一步凸显、人口集聚效应的持续增强，邢台房地产市场有望在“品质升级、生态优化、人才集聚”的道路上走得更远。我们有理由相信，邢台房地产将继续以“高品低价”的优势吸引更多购房者，以“和谐共生”的生态赢得更多企业的信赖，以“人才驱动”的动力推动行业持续创新，最终成为三线城市房地产高质量发展的“标杆之城”，为中国房地产行业的健康发展贡献“邢台经验”。