太狠了！佛山一毛坯房木门被白蚁啃成 “蜂窝”，业主找物业要说法，结果…

“你家房门被白蚁吃倒了！”

顺德夏女士在业主群里

突然收到这么一条消息

当她赶到家里发现木门都被“啃塌”了

到底是怎么这一回事？

毛坯房突发 “塌门”！

都是白蚁惹的祸？

夏女士是顺德区云溪别院的业主，她买的套房自从2021年4月份收楼以来就一直没有入住，目前仍是毛坯房。

根据照片可见，整个大门已经倒塌，地上散落着木屑，门框位置也被白蚁啃得七零八碎，现场一片狼藉。“房子里唯一的木制品就是入户大门了，整个门框全部被白蚁吃空了，里面全部都是’蜂窝‘一样的状态，整个门掉下去了”夏女士说。

记者到现场时，物业用棍子和绳子勉强把破门固定住，但门框开裂、孔洞密布的痕迹肉眼可见，只是没再找到白蚁踪迹。

“去年邻居就提醒过我门有白蚁啃咬的痕迹，当时只看到边角有点空隙，里面看不见，找物业喷了药就以为没事了，没想到今年直接塌了！”

夏女士说：“我们按时交物业费，物业有没有尽到巡逻职责？消杀没到位才让白蚁闹成这样，物业和地产商肯定有责任！我就想换扇新门，要求不高啊。”她也尝试多次和对方协商，但都没有得到满意的答复。

物业：4次上门消杀

户内问题不在服务范围

记者随机在其它楼层查看入户门情况，多数房屋都有人居住，并未发现有白蚁“入侵”的情况。记者也查看过夏女士购房合同，其中关于“保修范围、保修期限和保修责任的约定”的条款中，入户门的保修期限并未明确标注。

对于夏女士家的情况，物业书面回复记者称，去年接到业主的反馈后，也已第一时间安排白蚁防治施工单位和四害消杀公司上门下白蚁药，当时白蚁问题已处理。

今年，共计安排灭蚁专业团队上门4次、消杀3次。另外，物业服务中心一直以来均有定期对小区公共区域进行大面积的四害消杀工作。

至于夏女士提出换门的诉求，物业认为，入户大门白蚁问题属于户内专有部分问题，业主室内的白蚁防治，不属于物业服务范围内，需要由业主自行聘请专业的消杀公司进行一次彻底的消杀并做好后续的防治，更换受损的门框。

律师蔺存宝就分析，除非能证明物业在消杀灭虫方面没有尽到管理的责任，否则很难要求物业担责。

业主责任：如果是业主疏于管理，比如房子长期空置没人查，白蚁筑巢后没及时处理，那责任肯定在业主自己；

物业责任：除非能拿出证据，证明物业在公共区域消杀、日常管理上没尽到义务，否则很难让物业担责。哪怕物业之前帮着处理过，也不能默认 “物业说没事就真没事”，业主不能因此放松警惕。

避开防治白蚁误区

为何白蚁偏偏盯上夏女士家？业内人士聂先生解释，白蚁4-6月繁殖旺季，分飞后找到合适环境就会快速筑巢，就算喷药也难保证彻底消灭，反而可能让它们躲去更隐蔽的地方。

之前顺德容桂就有一栋三层居民楼遭白蚁入侵：门框一摸就碎，天花板拆开全是白蚁，床底还筑出了 “蚁巢城堡”，初步判断这巢已经有8年了！

业内人士就建议，如果白蚁没有筑巢的情况，用一些杀虫水或关灯可解决，如果遇到已经筑巢的情况，建议选择专业人士来解决。

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来源：小强热线记者张昊男、文桥（未经允许不得转载）

编辑：吴自强‍‍‍‍

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