突发！西海岸“溢价王”，也开始低价甩货了！

曾经要卖2万的TOD项目，封盘两年，如今突然降价，打出1.3万的促销价甩货！西海岸楼市的 “溢价王”，到底怎么了？

▲瑞源云玺国际

1、

“迟到”的TOD地铁盘

位于西海岸长江路上的瑞源云玺国际，于2025年10月底正式开盘，89㎡两居总价约在120万左右，126㎡三居总价约在200万上下，小户型、低总价，与周边同类项目相比，定价貌似颇具冲击力。

▲瑞源云玺国际备案价格

瑞源云玺国际低价入市策略，确实吸引了相当关注度。瑞源云玺国际首开去化，据现场人员称，已经销售20余套，但青岛网上房地产的数据显示，仅签约2套。

瑞源云玺国际，地段是它最硬的底气，小区到王家港地铁站，堪称 “无缝衔接”。中高楼层站在阳台，能望见唐岛湾的海岸线，视野确实开阔。目前是准现房状态，明年上半年就能交房，不用担心烂尾的风险。

▲瑞源云玺国际宣传页

瑞源云玺国际，与周边竞品项目相比，各有千秋：青城瀚章和阅，均价约1.85万，与云玺国际一样走刚需、刚改路线，但云玺国际价格更低、开盘更晚（新鲜感）；瑜公馆是二手房，房龄渐增，目前挂牌均价约2万左右，价格虚高；曦东儒居定位改善现房，为小高层产品，品质和配套均更胜一筹，目前均价约1.8万，总价高出云玺国际一截。

▲瑞源云玺国际实景

若从开发商品牌背景看，上述项目的共同点是均非央国企开发，都是青岛本土公司操盘，这也导致产品定位相对谨慎务实，购房者在比较这些楼盘时，难免纠结于户型面积、价格之间的取舍。

2、

云玺国际“大起底”

云玺国际这个楼盘，前身叫智港国际，地块早在2020年，就被瑞源旗下的青岛智港置业以1.46亿元拿下，楼面地价6652元/㎡。后来曾一度传出“被zf收购为人才房”的消息，可迟迟没有下文。2023年好不容易要开盘，喊出2万/㎡的价格，却一套没卖出去，只能草草封盘。直到2025年6月拿到预售证，开发商却压着不卖，一直拖到10月下旬，才匆匆入市。

▲瑞源云玺国际内部实景

走进云玺国际小区，失望感会扑面而来。整个小区就2栋高层住宅和1栋商业配套楼，一眼能望到头，绿化少得可怜，连点像样的景观都没有。

▲瑞源云玺国际车库正在施工

▲最闹心的是长江路的噪音

户型更是被诟病为“十年前的老设计”，3梯2户，几乎没有赠送面积，公摊高达27%，阳台仅仅1米宽。

▲瑞源云玺国际，室内实景

▲瑞源云玺国际89平两居是暗卫

3、

西海岸“溢价王”急什么？

瑞源控股集团，是西海岸当地知名民企，号称山东省百强企业，总资产逾200亿元，业务横跨建筑施工、地产开发等十多个领域。瑞源集团对外仍保持高调姿态——刚刚被评为2025年青岛企业综合排名14位，董事长于瑞升荣获“山东省民营经济高质量发展突出贡献个人奖”。

这样的开发商，按理说应该底气十足，为什么现在却突然急着低价出货，背后的原因值得玩味。

在当前房地产行业下行的大环境中，房企资金链普遍紧绷是不争事实，瑞源也不例外。业内人士分析，瑞源近期种种营销动作背后，映射出企业现金流压力和对未来市场的不确定预期——在目前的市场环境下，与其捂着等市场回暖，不如降价出货快速回笼资金。

▲瑞源名嘉荷府

瑞源近年在西海岸核心区，开发了名嘉荷府等高端楼盘，瞄准塔尖客群，堪称西海岸楼市“溢价王”。相较之下，云玺国际则是针对刚需首改客推出的平价新盘，两盘产品定位反差巨大。

▲瑞源云玺国际，对北侧的楼盘造成遮挡

西海岸楼市，当下正经历一场深刻的市场博弈。西海岸作为近年楼市供应大户，已成为全青岛库存量最高的区域，众多开发商纷纷使出浑身解数求生，以价换量成西海岸开发商的共同选择，也凸显库存去化之艰难。瑞源云玺国际的低价甩货，正是当前楼市的典型缩影。

▲瑞源云玺国际内部实景

云玺国际的低价入市，既是开发商的无奈选择，也是市场回归理性的必然过程。对于刚需购房者来说，如果云玺国际的价格，后期能再调整一下：89平套二能降到100万、126平套三能到170万左右，可能是个不错的上车时机。