物业将被“全面取消”？内行人士：这7种情况可不交物业费

这两年，很多人一提到物业，就会有各种吐槽，甚至有的人开始呼吁取消物业，这是为何？

网友@思琪：我们小区物业态度特别拽，感觉他们才是业主。平时除了收钱，啥事都不管。一问他们，就说自己只负责保洁。

网友@笑言：楼道里堆满垃圾和鞋子，跟物业反映，从年初拖到年底。每次找他们，保安只会说：“你物业费还没交呢，要么交钱，要么断电。”真的太无语了。

明明是花钱请物业来服务的，怎么感觉反倒给自己找了个“领导”，很多网友都建议取消物业，那么究竟现实吗？

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能取消物业吗？

近几年，网络上有不少关于取消物业的声音，甚至有的人还搞起了业主自管，但这事儿没那么简单。

在街道工作多年的姐姐亲眼所见，不是每个小区都适合自己管，物业这活看似简单，其实里头的门道多着呢，而且也不是所有物业都不靠谱。如果一刀切取消物业，可能会带来消极影响：

①大批人员失业：

据权威数据显示，全国物业企业数量已达约3.6万家，从业人员超过1200万人，年营收高达3.8万亿，这一行业不仅为企业创造了巨额的利润，而且还解决了大量人员的就业问题，一旦取消，大批人可能就丢了饭碗。

②小区环境乱成“菜市场”：

小区没有物业管，整个小区就跟菜市场一样，外来车辆和人员随便进出，垃圾没人清理，安全也没保障，整个小区乱糟糟的。

③邻里矛盾容易激化：

平时有点小摩擦，物业还能在中间调解一下。要是没物业，一点小事可能升级成“战场”。

④房子贬值：

小区环境不好，设备设施损坏，别人小区住个15年都跟新的似的，没有物业维护的小区可能破败不堪，房子的价值像坐滑梯似的往下掉。

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物业费，不交行不行？

网友@小爱：我家房子才住五年，外墙就一直漏水，墙壁还脱落发霉，物业也不管，这种情况，物业费能交吗？拒交会不会被告？

网友@秋香：我房子一直空着没住，物业费一直照交。今年开始没交，物业每天像催命似的，空房子可不可以不交物业费？

你是不是也在为物业“不作为”而头疼？是不是也在纠结物业费到底该不该交？如果你的小区物业有以下几种情况，你可以理直气壮地说不交物业费。

1、房屋质量问题，未收房的

如果是因为开发商的问题导致房子存在质量问题，你还没收房，那么整改期间的物业费，应该由开发商承担。

2、物业服务不到位物业合同是白纸黑字，大家都签了名的，如果物业服务达不到合同要求，全体业主就有权拒交物业费，但是一定要有确凿的证据，比如照片、视频，或者很多业主一起作证。

3、小区存在安全隐患

如果小区的公共设施存在安全隐患，比如小区老是出现电梯故障，物业却迟迟不解决，业主们的财产及生命安全已经受到了威胁，这个时候拒交物业费是合理的。

4、公共设施无法使用

如果因为物业的问题，导致停车位等公共设施没法正常使用，那么完全有理由拒绝支付物业费。

5、未签合同如果业主和物业公司并没有签订正式的服务合同，那么，在合同正式签订之前，业主都是有权拒交物业费的。

6、乱收费

物业公司如果要增加收费项目，就必须要经过全体业主的同意，如果擅自增加费用或者随意扩大收费范围，提高收费标准，这种乱收费的行为，业主就可以团结起来，坚决抵制拒不交不合理的物业费。

7、无审批文件物业收费空口无凭，必须要有物价管理部门的审批文件（物业管理企业资质证书、物业服务合同、业主公约、物业承接查验协议、物业服务收费批准文件等），如果他们拿不出来这些原始文件，业主完全可以拒绝交费。

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关于物业，这些事你得知道

问：房屋漏水是物业负责维修吗，不修可以不交物业费吗？

答：如果漏水的位置属于公共区域（比如外墙、屋顶），物业应该负责修。如果是你自己家里的部分（比如室内水管），那就要找开发商或自己处理。不能因为这个不交物业费。

问：物业费的收支情况在哪看？

答：物业公司有义务定期向业主公示物业费用的收支情况，一般每年定期会在公告栏或者业主大会里面公布。

问：想在阳台加装东西，要物业同意吗？

答：要。任何可能影响建筑结构或外观的改造，都要先经过物业审批，有些情况还要报相关部门批准。

问：小区有人违规搭建，物业会管吗？

答：物业应该制止违建行为，同时向有关部门报告，并协助处理后续问题。

问：物业费可以按月交吗，还是必须按年交？

答：具体看物业服务合同是怎么写的。一般可以按月、按季度或按年交。

问：如果我要卖房，物业费没交清怎么办？

答：根据规定，物业费是房屋交易的必要清偿项目，建议在交易前结清相关费用。

问：物业费涨价要走什么程序？

答：物业费的调整需要通过业主大会的同意，物业不能自己说涨就涨。

问：小区里养宠物有什么规定？

答：通常物业会要求宠物主人遵守当地的养宠规定，比如遛狗规定时间、遛狗要牵绳、及时清理宠物粪便等。

问：小区的广告收入，业主能分到吗？

答：能。小区公共区域的经营收入（比如电梯广告、摊位费）都属于全体业主所有，物业公司应定期公布收支情况。

问：对物业服务不满意，怎么投诉？

答：可以先向物业客服中心投诉；如果解决不了，再向业主委员会进行反映，或者直接向有关部门进行投诉。