2025年1-10月西安房企拿地金额TOP20

绿城已经连续多月位居西安房企拿地金额NO.1了。

就在刚刚过去的10月份，随着保利斥资超20亿元在青龙寺板块拿地超百亩，保利正式超过绿城，成为今年西安市场上拿地金额最多的房企！

同时，随着10月份多宗地块成交，今年西安房企拿地金额TOP20也发生了一定的变动。

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保利、绿城、招商位居拿地金额TOP3

今年6月份的时候，绿城连续在港务、高新、未央团结片区拿地，随后便以45.9亿元的拿地金额NO.1，并且远远超过第2名、第3名。

10月份结束之后，保利则超过绿城，以50.58亿元的拿地金额，成为今年前10个月西安市场上拿地最多的房企！

这主要是由于10月份保利斥资23.411亿元在青龙寺板块拿地122亩，这宗地块不但跻身2025年10月全国住宅用地成交总价TOP10，并且超越地建嘉信在高新CID的140亩地块，成为今年西安单宗住宅用地成交价最高的地块，也就是我们说的今年西安的“总价地王”。

根据地产房剑统计，在过去的2022年至2024年，保利分别耗资54亿元、55.26亿元、42.75亿元在西安拿地，再加上今年前10个月拿地金额50.58亿元，这意味着近4年时间保利在西安拿地金额合计超过了200亿元，西安是保利目前重仓的城市之一。

这种大手笔拿地，主要是由于保利在西安储备多年的多个城改项目这两年迎来了收获期，包括青龙寺、北里王、鱼包头、红旗村。

这种土储优势，也体现在了保利西安的业绩方面。中指研究院发布的数据，2023年保利以130.3亿元位居西安第三、2024年以151.8亿元位居第三，今年则持续位居榜首。

除了保利登顶之外，中铁置业凭借10月最后一天8.82亿元在曲江拿地60.745亩，今年前10个月在西安的拿地金额达到了19.12亿元，跻身2025年1-10月西安房企拿地金额TOP10。

整体来讲，今年前10个月西安房企拿地金额TOP20中，有13家为国央企背景的房企，7家为民营房企。全国性龙头民营房企中，今年在西安拿地的仅有邦泰，邦泰今年在西安新增土储分别位于高新丝路软件城、曲江西安文教园两大板块。

今年西安土地市场上，还有两类本土民营房企值得关注，一类是具有陕北资本背景的房企，一类是具有建筑工程产业背景的房企。这两类企业也成为各区域在招商中重点瞄准的对象。

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今年“20亿+”地块已达3宗

10月份结束之后，今年西安“20亿+”地块已经达到了3宗，分别为：保利青龙寺122.6亩地块、地建嘉信高新CID140亩地块、天地源“软西”125亩地块。

2023年、2024年，西安“20亿+”地块分别为5宗、4宗，其中2023年有两宗“30亿+”地块。

这种总价较高的地块，最主要的一个因素就是体量要足够的大，都在百亩以上。

而能够一次性拿出超过20亿元在土地市场拿地的房企，肯定不是一般的中小房企，基本都是国央企背景的房企。

2023年的华润、越秀、保利、金茂、绿城，2024年的信达、中建、保利、中铁建，今年的保利、地建嘉信、天地源，均是国央企背景。

在“万元地”、溢价成交地块方面，今年前10个月依然是11宗、6宗，与前9个月相比没有变动。

值得注意的是，就在10月30日，曲江新区雁翔路板块曲江第一学校北侧，一宗23.921亩、一宗37.344亩地块规划公示，容积率均为1.2，这两宗地容积率超低，因此一旦供应，楼面地价必将比较高！

截止目前，西安土拍史上2宗楼面地价“2万+”地块均诞生在这个板块。一宗是2021年2月份的“西安地王”（楼面地价2.4万+），一宗是万众2023年5月份摘得的地块（楼面地价20753元/㎡）。

在11月份西安土地市场已经无望的情况之下，接下来所有的期待就在12月份了。

去年12月份的时候，由于多宗优质地块的供应，西安土地市场曾经掀起过年末行情，包括邦泰溢价在西咸能金区、西安文教园拿地，并且在高新区拿地。同时，绿城、招商、越秀&中铁建、经发去年12月份也有拿地。

今年会否复制去年的年末行情？我们拭目以待。