有点猛！2025年，兰州土拍已入账超48亿！

兰州缺地，这是不争的事实。

两山夹一河的地理局限，让兰州发展空间受限，“缺地”似乎成为了与生俱来的宿命。为此，十几年前，兰州就开始把目光集中在城市周边的高坪原野，开始浩浩荡荡推山造地。

但如今的兰州，却正上演一场反转戏码，把开发建设的目光重新拉回城区。城市建设用地，似乎就像海绵里的水，挤一挤总会有的。

兰州实景图

2025年以来，兰州土地市场在房地产行业调整的大背景下，依然走出了一波独立行情。

不完全统计，本年度截止10月，兰州市三县五区（含兰州新区）共出让土地251宗，其中，划拨161宗、招拍挂82宗（含居住用地19宗、商业用地22宗、工矿类用地39宗）、其他形式出让8宗。宗地出让规模逾8356亩，出让总金额超过了487300万元。

这不得不让人感叹，今年的兰州土拍市场，确实有点猛。毕竟在过去这几年，全国的土拍市场大多都略显沉寂，兰州也许久未见大批住宅用地出让的盛况——更何况有些地块还创下了竞拍纪录。

以主城四区住宅用地数据为例：

2025年前10个月，兰州主城四区共挂牌住宅用地11宗，已成交9宗，待摘牌2宗，已成交土地出让金合计约246130万元。其中，城关区成交3宗；七里河区成交3宗；安宁区成交3宗、待摘牌1宗；西固区待摘牌1宗。

主城四区住宅用地挂牌及拿地信息（截止10月）

主城四区住宅用地挂牌及拿地位置（截止10月）

主城四区住宅用地挂牌及拿地位置（截止10月）

主城四区住宅用地挂牌及拿地位置（截止10月）

主城四区住宅用地挂牌及拿地位置（截止10月）

主城四区住宅用地挂牌及拿地位置（截止10月）

从本年度兰州土地挂牌、出让的结果和数据，我们可以清晰地看到以下几个现象：

其一，是主城核心土地价高，抢地竞争激烈。

本年度成交的最具代表性的地块——G2507号宗地（38轮竞价）和G2519号宗地（181轮竞价）都引发“抢地”大战。尤其是G2519号宗地，楼面地价来到了5322元/平方米，创下了全新纪录。

这既和主城核心土地稀缺性凸显有关，也和开发商在兰州的布局有关。

不管本土房企还是品牌房企，即便行情低迷，在兰州深耕也是必然选择（毕竟谁也不能就这样悄无声息撤场），在这样一个缺地的城市，他们为了接下来的项目开发与市场布局，不得不抢地——尤其是核心优质地块遭争抢在所难免。

其二，是央企伺机而动，本土企业表现活跃。

从结果来看，本土房企和外来品牌房企都有亮眼表现。一方面，保利、中海等品牌房企齐齐大手笔，拍出高价地；另一方面，令牌、华曜、胜财集团等本土房企，在房地产市场精准布局，并未缺席——而且成为主力军。

这也说明，兰州土地市场正呈现品牌企业与本土企业竞争共存的格局——没有了前几年外来房企横扫市场的绝对优势。绝对王者不再，只有价高者得。

其三，是低容积率与产品升级明显，第四代住宅成为新趋势。

从产品趋势看，“好房子”正在成为市场新引擎。目前无论已成交还是待成交的宗地，容积率都齐刷刷的低于2.9，而且基本上都是四代住宅。

四代住宅效果图

年初，《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》正式公布；10月，西北地区首个省级“好房子”专项规划导则——《甘肃省“好房子”规划导则》发布。官方定调的政策引导，正在推动兰州楼市业从追求“有房住”向“住好房”转变。

如今，兰州本土改善需求正在进阶，四代住宅的出现，无疑为购房者带来了全新选择。

土拍数据反映出了兰州土地市场结构性变化的深层逻辑，即核心地块价值凸显、产品品质升级加速，兰州正努力在有限的空间内，通过优化供给和提升品质，实现房地产市场的稳健发展与城市能级的提升。

而且，目前已经成交和挂出的土地，还不是兰州主城区全部压“压箱底”的可开发用地。

2025年，兰州主城区已经悄无声息地推动了一批高质量土地的调规储备，这些已经浮出水面的地块，将成为接下来土拍市场的主角。

例如，最新调规的下徐家湾地块，总面积逾155亩，未来将规划建设高品质滨河生态居住区，已明确开发第四代住宅。

地块位置

还有雁白大桥旁新增的约77亩河景住宅用地，位于雁滩核心区，坐拥黄河景观资源，是目前主城内极为稀缺的优质住宅储备用地。

地块位置

中车兰州机车厂拆迁完成并移交政府后，腾退出来的数百亩用地，也将成为兰州西站南广场片区综合开发的核心地块。如此，还有很多。

中车兰州机车厂厂区近期实拍

由此可见，兰州土地供应的思路正发生深刻转变——从推山造城回归到城市更新，通过存量土地的盘活与精细化规划，这座河谷城市正在突破地理局限，为未来发展开辟出新的战场。

很快，兰州就有两宗地同日摘牌，我们一起期待。