调规！金融城仁和新城旁将迎全新住宅用地供应

11月6日，成都市规划和自然资源局发布了一则调规公告，确认将高新南区仁和片区内原规划的两宗商服用地进行调规：其中一宗调整为住宅用地，另一宗则调整为中小学用地。

随着此次调规，时隔13年，金融城或将在年底迎来全新住宅用地供应。

时隔13年，熟透的金融城上新

金融城，在成都楼市早已是毋庸置疑的头部板块，区域内诞生了誉峰、中海·城南一号、中海·九号公馆、仁和春天国际花园、润富国际等楼盘，而本次调规的地块正是位于润富国际和仁和春天之间，属于南仁和片区。

在地块现场可以看到，紧邻润富国际的中学教育用地，目前部分作为临时停车场，地块周边也已经有着非常丰富的学校资源：石羊第六幼儿园、石室天府附小、石室天府中学、锦城小学……

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石羊第六幼儿园

而住宅用地就在象南里商业旁，西侧是仁和新城，东侧是金宝广场，一街之隔便是地铁5号线的市一医院站，周边生活配套早已经“熟透了”，该地块目前则被作为临时绿化用地。

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金融城的上一次土拍已经是13年前，2012年9月，润富国际花园地块以1560元/㎡的楼面价成交。此后金融城板块再无新地供应。现在，金融城已经迎来了价值兑现期：

区域内，誉峰二手房的成交单价在5万元/㎡以上；润富国际二手房成交单价在3.8-4.8元/㎡；仁和春天国际花园二手房成交单价为3.6-4万元/㎡。在贝壳APP上，金融城板块的二手房的价格为全城最高，价格达到3.5万元/㎡。

区域内目前仅有交子金融广场新房在售，清水单价达到7万元/㎡；金融城8号在建设中，但迟迟没有取证入市，而这一项目已经确定为打造220-600㎡的大平层。

加入“热地”之争，真·金融城登场

出让城市核心地块，已经被视作目前各大城市的供地战略。今年以来，多宗城市热地入市：大源西地块实现成都地价首破3万；金融城三期土地，更是被建发以41200元/㎡竞得，突破成都地价纪录；此后，一环路骡马市地块、一心桥地块相继入市；本月初，武侯区还上新了一宗新地：位于桐梓林片区的一宗约27.5亩地块挂牌，起拍楼面价为18000元/㎡。

现在，关注的焦点来到了金融城。金融城这宗住宅用地在此前就有释放：今年7月31日，“2025年成渝双城房地产半年报发布会”上，成都64宗合计约2789亩土地集中亮相，其中便公布了这宗约37亩、容积率2.5的金融城住宅用地。

金融城实拍图

凭借成熟的城市配套，以及强大的购买客群，这些年，围绕金融城诞生了金融城东、金融城西、金融城南等许多板块，目前炙手可热的金融城三期也是金融城的蔓延。

现在，当金融城再次迎来供应，是否会抢走这些“泛金融城”板块的热度？业内人士指出，金融城成熟的配套叠加全新的产品，其热度不言自明，不过，仅37亩的土地，很难满足大量高端客群的需求，也不会对金三等板块造成太大影响。但可以确定的是：金融城这宗土地登场，会成为成都地价的全新价格锚点。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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