11宗，469.37亩 ！西安主城＋临潼迎来集中土拍！

今天西安集中土拍出让11宗469.368亩，主要分布在莲湖区3宗107.921亩，未央2宗145.059亩，临潼区1宗35.932亩，灞桥区1宗51.988亩，经开区4宗128.468亩。

本次出让的11宗地块 网上挂牌期限为2025年12月1日9时至2025年12月12日16时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2025年12月10日16时整。网上挂牌报价截至时间为2025年12月12日16时整。

本次出让的11宗地块从地块体量来看：WY9 5-211地块占地85.362亩，是本次出让地块体量最大的1宗。体量较小的是JK3 21-126地块占地面积28.46亩；从地块分布来看：莲湖区出让地块3宗。经开区凤城二路以北3宗地块。因此本次出让的11宗地块，回归主城地块较多；从容积率来看：JK2-4 -36地块容积率为5.0，也是本次出让11宗地块容积率最高的1宗地块。其次是LH10-2-36地块地块容积率4.88。

本次出让地块竞价方式：均按照价高者得原则确定竞得人。

PART1

未央区2宗 145.059亩

WY9-5-211地块

WY9-5-211地块位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，地块建筑面积≤142270平米，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。WY9-5-211地块起拍价99460万元，竞买保证金19892万元。该地块不接受联合竞买。

该地块竞得人在宗地规划内建设1条规划道路（以最终实施方案为准），建设规划道路长度220米，标准段宽20米。

WY9-5-211地块西侧是西安高级中学，南侧是西安未央红旗小学，东北侧正在建设的西安爱知中学未央校区；东侧是红旗铁路公园；向南地铁4号线，以及地铁10号线，这两天条地铁可以和多条地铁线路换乘出行；

WY9-5-211地块周围有龙湖西安未央天街，水晶新天地商业配套。以及西安中医医院。

WY9-5-211地块旁边是正在建设的西安爱知中学未央校区位于未央区渭清路以南，太华北路以北，同建路以东，规划路以西，属于未央区市府板块，占地60亩正式开建。计划明年正式招生。

WY9-5-211地块周围荟萃了地铁，教育，医疗，商业，公园等生活配套。该地块四周有保利未央璞悦项目（在售）、保利中央公园、天和公馆、天和新府、龙湖天奕、华岭中央公园等。

WY8-58-30地块

W Y8-58-30地 块位于经开区北三环以北、文景路西侧， 占地面积59.697亩。 该地块建筑面积≤94719平方米。为住宅商服用地，容积率1.2--2.38，绿化率33%,建筑密度30%。WY8-58-30地块起拍价56400万元，竞买保证金12000万元。该地块不接受联合竞买。该地块不接受联合竞买。

W Y8-58-30地 块在建的复星丝路中心，项目东侧是在建鹏润利大健康项目。在项目的东南角方向规划中的中小学用地，项目最近西安地铁4号线元朔路站，还有地铁2号线。周边还有西安经开13小学、西安市红会医院、文景山公园、西安北站、西安绕城高速等。地块南侧还留有规划教育用地。

W Y8-58-30地 块汇聚教育、地铁、公园、医疗等核心生活配套。目前周围在售楼有白桦林书香、白桦林晓、翰林府等项目。

PART2

经开区4宗 128.468亩

经开区本次出让的4宗地块，其中有3宗处于位于凤城二路以北。分别是JK3-21-125地块和JK3-21-126地块位于开元路以西，和JK3-34-354地块位于开元路以东。

JK3-21-125地块占地面积34.263亩，地块建筑面积69679平米。为住宅商服用地，容积率3.06，建筑密度37.2%，绿化率20%。该地块起拍价15000万元，竞买保证金3000万元。该地块不接受联合竞买。

JK3-21-126地块占地面积28.46亩，地块建筑面积85378平米。为住宅商服用地，容积率4.5，建筑密度35%，绿化率35%。该地块起拍价20500万元，竞买保证金4100万元。该地块不接受联合竞买。

JK3-34-354地块占地面积33.825亩，地块建筑面积66973平米。为住宅商服用地，容积率2.97，建筑密度30%，绿化率35%。该地块起拍价20500万元，竞买保证金4100万元。该地块不接受联合竞买。

这三宗地块地理位置非常占据优势，在地块的西南角是地铁2号线和地铁8号号线换乘出行，通达全城；其次还有西安未央区三星小学，西安经开第六学校，以及西安青少年活动中心；周围的商业有天地时代广场，艾斯广场等商业配套； 还有西安市第三医院（三级甲等综合性医院），长安医院（ 三级甲等综合性医院 ）

这三宗地块周围目前有在售项目， 信达 凤熙雲著项目153亩大盘落位经开区，项目有4个地块，首开89.7亩地块是信达凤熙云观澜地块，规划13栋住宅（层高10--33F）+3栋商业+1所幼儿园。户型面积99--130平米。

另外一宗是经开的出让的JK2-4-36地块，该地块位于经开区凤城十路北侧、未央路西侧。为商住用地，占地面积31.92亩，地块建筑面积108011.8平米，容积率5.0，建筑密度19.65%，绿化率30%。该地块起拍价22300万元，竞买保证金5000万元。该地块不接受联合竞买。

JK2-4-36地块东侧是一路之隔是保利中达广场，地块西侧是经开第二学校，东南侧是经开区第五小学。西北侧是首创禧悦里。项目南侧紧邻地铁2号线凤城十路站。

地块周边有首创国际城、世茂都、汇通太古城、城运花园紫薇苑、保利梧桐语、万科金域华府等。该地块周边配套完善，汇集商业，教育，地铁等配套。

PART3

莲湖区3宗107.921亩

西电片区本次出让3宗地块，分别是LH8-1-231地块和LH10-1-161地块，以及LH10-2-36地块。

LH8-1-231地块

LH8-1-231地块位于莲湖区西站路以北、 规划西站北路以南，占地面积32.077亩，为住宅商服用地。容积率1.2---2.3，建筑密度20%，绿化率35%。该地块起拍价28423万元，竞买保证金5700万元。该地块可单独竞买，可联合竞买。竞得人需要建设1条南北向规划路（长度388 米，宽度20米）；1处市政绿带（长度102.52米，宽度11.65米）和1处集中绿地（总面积1344.53平方米）。

LH8-1-231地块向南是地铁1号线玉祥门站，以及西安大庆路小学；向西是西安理工大学莲湖校区，西安西电光缆有限责任公司；周围还有商业西安丰禾万达广场，风华茂等商业；地块东侧是环城公园。

LH8-1-231地块四周汇集地铁，商业，公园等生活配套。

LH8-1-231地块的西侧紧邻是陕西中禄尊程房地产开发有限公司39.839亩地块，向北是西安市秦宝投资有限责任公司LH8-1-49地块和LH8-1-50地块,项目案名九臻·云谷栖境项目，同时周边待售还有中天启悦项目。LH8-1-231地块周围有海纳观景小区、逸园小区、黄金嘉境、蔚蓝印象、华豪丽都、城西人家等社区。

LH10-1-161地块和LH10-2-36地块

这两宗地块距离位置较近。

LH10 -1-161地块位于西安 莲湖区团结三路以东、团结西路以南，占地面积33.459亩，为商住用地。建筑面积51305平方米，容积率1.2--2.3，绿化率35%，建筑密度25%。该地块30463万元，竞买保证金6100万元。该地块可单独竞买，可联合竞买。

LH10-2-36地块位于 莲湖区丰镐西路以北、团结南路以东。占地面积42.385亩，为商住用地。地块建筑面积260347平米，容积率1.2--4.88，建筑密度30.1%，绿化率30%。该地块29630万元，竞买保证金6000万元。该地块接受联合竞买。

这两宗地块周围交易资源丰富汇集了西安远东一中和远东一小，西安庆安中学和西安庆安小学；有土门新华批发市场和土门国际购物中心；医疗有西安医学院第一附属医院；同时在该地块周围有地铁5号线和地铁8号线，换乘出行，便捷交通方便出行。

这两宗地块周围有在售的华发利君都荟城央。最近， 华发利君都荟城央项目所配套教育用地启动仪式，盛大举行，据悉，这所学校占地约9亩，配建12个班小学+9个班幼儿园，预计将于2026年6月30日交付。 华发利君都荟城央占地约131亩 ，容积率2.8 规划21栋住宅 ，规划2011户， 产品建面约99—143平米， 物业公司华发x利君（双品牌物业）。

本次出让的11宗地块，后期将陆续出让。会持续关注这11宗地块出让动态，有土拍结果第一时间更新。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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