现在还有投资房子的想法，不知道是否理智

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

请问，我现在还是有投资房子的想法，不知道是否理智。主要因为是我所在公司的期权我准备套现，不算多，但加上手中的也有几百万。买国债利息太低，理财基金不敢，股票也风险太大，靠谱的私募人家确实不带我玩。昨天看了段“投资荒漠”的视频很有感触，目前确实是没有小资本的投资机会了。

思来想去似乎只有房子还稳妥些，大城市的就算跌了也能有租金可收。但要跌的太多就不可承受了，包括租金。因为我所在公司是做产业园服务的，所以见过很多城市的租金涨跌，都是随着产业的兴衰。鹤岗其实就是这种情况，一旦资源枯竭再转型失败，那整座城市都必定衰败，而且再工业化也是不可能的，我们见识过太多的失败案例。

所以我虽然有想法投资房子，但考虑三个难点，一是时机，现在是否合适？短期和长期是否合适？二是城市，我目前在北京、武汉和长沙三地考虑，北京是工作地但无户口，武汉是我的家乡，长沙是我老婆的家乡，房价长期低迷。三是地段，这恐怕比选择城市更难。想听听您的分析。

章哥：

1、我对您的问题其实做不出什么分析。在我看来房子是用来住的，有居住的需求就买，买来自住。不自住的话就看别人是否有居住的需求，买来租给他们。就这么简单，其实您想表达的也差不多是这意思吧？

2、我家其实跟您情况类似，也有资产在房子上边，每年收点儿租金而已。房租有涨有跌，涨的年份多，跌的时候少，长期低迷的就是近两年的租金，整体上跌了大概5-10%吧。

但在我看来，大城市的房租其实就等同于平均收入，至少是强相关。反正我从20多年前就开始比较平均收入和房租的关系，结论是涨跌走势基本同步，时间段或前或后都差不多。而且不光是北京如此，其他国内乃至国外大城市也都一样，普通人的三分之一收入都交房租了。

3、现在是不是买房时机自己判断。我只能说现在的北京租金收益率已经超过银行存款和国债利率，这点您也肯定比较过了。这种时期在楼市历史上出现的次数不多，每次都是相对的低谷期。

另外从长期来看，核心城市的房租房价都是持续上涨的，就因为货币永远在增发。日本曾经房价崩盘30多年，但东京涨回来了，而且听说过东京的房租崩盘吗？

4、哪座城市我不敢比较，不懂。

5、地段儿就更不懂了，我都好几年没去过武汉长沙了。我要建议索性就买核心区吧，反正您有几百万预算呢，避开学区房就行。

另外您说的产业园周边房租暴涨暴跌的情况我也见识过，南方城市非常多的案例。但我要建议就避开这种地段儿吧，就买市区成熟地段儿，何必去冒险呢？

6、其他没什么建议，买不买和买哪里都自己决定吧。收房租只是个稳妥收益，但不算高收益的投资。

仅供参考。

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