宁波悦见里在存量商业的角色重构：从被动配套到主场经营

/ 重塑“人本回归”的温度/

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排版 | 贰晓

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当房地产行业告别高歌猛进的黄金时代，长期的“价值守护”之路，业已转向对存量的精耕细作与活力焕新。在这条新赛道上，一批“小而美”的商业体正精准崛起，它们深深植根于“家门口”与“15分钟便民生活圈”，成为最富人情味的温暖空间，在城市生活中不可或缺。

赢商网考察发现，越秀地产华东区域在宁波姜山的商业全新实践——悦见里，为地产转型“小而美”存量社区商业创新和价值重塑提供了有力的答案。

自2024年6月开街至今，宁波悦见里的升级和改造，不是一次简单的业态升级，这背后是一场关于社区商业如何重塑“人本回归”的温度、激活存量资产价值的生动实验。

从“配套”到“主场”：

一场商业意识的觉醒

在房地产驰骋的黄金时代，商业地产在房地产的“话语权”下，长时间置身于普通的配套角色。

坐落于宁波姜山的越秀交控悦见云庭，由越秀地产与浙江交控联袂打造，总建筑面积约11万平方米。该项目是越秀地产落子宁波的开篇之作，将特色商业、商务办公与滨水住宅有机融合，其中的配套商业——宁波悦见里，最初以服务整体综合体为导向，处于相对从属的位置，静默地为这片区域注入日常所需。

当传统写字楼租赁市场遭遇瓶颈，存量资产焕新赛道崛起，越秀地产华东区域以独立运营者的身份，主动切入宁波悦见里项目的命运齿轮。

转折点来自于2025年下半年的一次关键的运营策略调整。越秀地产华东区域与浙江交控决定改变宁波悦见里“普通配套”角色，转而以“主场”的姿态，通过精准招商与专业化运营，唤醒沉睡的物业价值，实现了从“被动配套”到“主动经营”的本质转变。

这次重大的决策体现越秀地产华东区域的前瞻理念和寻求变革的魄力，不仅在宁波首次打破常规，放弃短期的利益尝试商业首秀，更是以高水准的专业程度，历经重重困难，为写字楼的租赁困局打开了全新的突破口。

焕新记：

构建一个有温度、有记忆的公共客厅

在顶层运营逻辑明晰之后，宁波悦见里便将焕新的核心聚焦于定位与空间价值的升维，致力于从单一的“交易空间”升华为人情交融的“关系场域”。通过四个维度的全面革新，它成功地将传统邻里商业，打造为一个富有记忆点的网红打卡街区。

维度一：以差异化商业内容破局区域市场

在宁波姜山商业市场匮乏背景下，项目开业之初便填补了自营商业空白，同时又能以“人无我有”的差异化策略形成错位竞争，引进肯德基、霸王茶姬、赵一鸣、吴老幺、捷安特、古田村等优质连锁品牌姜山首店，以特有的“美食首发”标签辐射周围20多万常住居民。

维度二：聚焦蓝领年轻客群，打造全时段生活引力场

宁波悦见里视野并未局限在传统模式与自有客群，而是焕新定位，精准锚定了周边1-2公里内的年轻蓝领群体。

以此为核心，项目不仅引入了潮流休闲餐饮品类，更着力打造以元吉烧烤酒馆、牛碳长烤肉、吴老幺火锅等为代表的火锅、烧烤夜经济矩阵，并融合多元体验业态，成功构建了一个活力四射的全时段生活引力场。如今，这里夜间烟火气升腾，有效推动了客流量与销售额的双重攀升。

维度三：以记忆点的空间叙事，赋予“人本”温度

越秀地产华东区域以“人本回归”理念为根本，赋予悦见里新的温度。

项目通过空间和街区的亮化、精致的外摆、特色的美陈，重组社区商业的空间叙事，将冰冷的场所转化为充满人文关怀的社交节点。这种转变让空间承载起可被阅读、乐于传播的故事，也吸引客群自主打卡与分享，与客群建立深厚的情感连接。

维度四：增强情感链接，化身承载情感记忆公共客厅

宁波悦见里通过自主策划IP市集与主题营销活动，精密排布全年营销节点，将元宵、情人、母亲、儿童等节日与项目营销巧妙串联，并与品牌全方位联动，举办大型的周年庆活动。

凭借丰富而富有趣味性的互动，项目不仅与年轻群体及亲子家庭等细分客群建立了高频、高粘性的连接，有效提升了客户忠诚度与商业氛围，更让这个“小而美”的空间承载了深厚的情感记忆，成功实现了从“客流”到“客留”的价值转化。

一周年答卷：

社区商业的“价值复兴”之路

时间是最好的见证者。运营一周年，宁波悦见里交出了一份令人瞩目的成绩单：100%的收缴率，92%的招商率。这个数字意味着周边居民生活品质的切实提升，是区域夜经济活力的真实点燃。

在今年的国庆黄金周，项目销售额突破350万元，同比增长35%。它已不再只是住宅与写字楼旁一道沉默的配套，而是进阶为姜山新一代的休闲消费中心，为照亮一方生活的“小镇商业灯塔”。

未来，悦见里已经有了明确的策略。据了解，部分办公楼将纳入整体运营，三四五层空间将探索“产商融合”新模式，一方面是继续化解写字楼租赁困局，另一方面，以新的空间组合，孕育更完整、更富生命力的商业生态。

社区商业，常被比作“城市的毛细血管”，它虽微小，却最直接地关系到生活的脉搏。越秀地产华东区域以“于细微处织锦，在方寸间点灯”，根植于城市生活的脉搏，透过“毛细血管”的层层剥茧和商业匠心，让黯然的社区商业重新焕发容颜。

赢商网认为，宁波悦见里的成功转型，为行业昭示了一条破局之道：真正的商业焕新，根植于对一方水土的深刻洞察，以及对一方居民发自内心的真诚关怀。它的实践雄辩地证明：最好的商业，永远是回归人的商业。