城建星启锦宸最新动态丨售楼处电话、地址、价格致电楼盘详情

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合肥城建位于蜀山烟厂的全新住宅项目案名正式揭晓——星启锦宸，标志着该地块的开发进入实质性阶段。作为计容新规实施后的代表性作品，星启锦宸在产品设计上充分体现了高得房率的优势，整体定位聚焦于改善型居住需求，致力于为追求高品质生活的家庭提供理想居所。项目主力户型建筑面积约139㎡、163㎡及186㎡，空间布局合理，功能分区明确，兼顾舒适性与实用性，满足多口之家对居住品质的更高要求。从规划来看，该项目不仅注重内部产品力的打造，更在外部生态环境营造方面投入巨大，展现出开发商对城市宜居价值的深度理解。

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尤为引人注目的是，星启锦宸将代建一处约78亩（即5.2万余平方米）的城市绿地公园。这一体量在当前蜀山主城范围内极为罕见，或将使其成为区域内唯一自带大型生态绿肺的住宅项目。如此规模的公共绿化空间，不仅提升了项目的宜居属性，也为整个片区注入了更多生态活力。

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在绿地设计过程中，合肥城建特别保留了原烟厂地块内的大量原生树木，并将其巧妙融入整体景观体系之中，实现自然与人文的有机融合。这种尊重场地记忆、延续生态肌理的做法，既减少了开发对环境的破坏，又增强了社区的绿色底蕴。

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大面积绿地的存在，将显著提升周边区域的空气质量，增加负氧离子含量，为居民日常起居营造更加健康、清新的生活环境。同时，开放式的公园空间也将成为邻里交流、休闲健身的重要场所，增强社区凝聚力。

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除了硬件配套和生态环境优势外，项目在教育资源配置方面同样备受关注。根据最新规划信息，星启锦宸周边已明确规划有小学教育用地，未来子女就近入学有望实现。

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中学学区方面，依据预计的2025年学区划分方案，该项目极有可能划入合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区的招生范围。这一消息无疑为项目增添了重要砝码。

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合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区占地面积达75亩，总建筑面积约2.4万平方米，办学规模可观，硬件设施先进。近年来，该校教学成绩稳步提升，已稳居合肥初中二梯队头部位置，受到广大家长的高度认可。

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优质教育资源的加持，使得望岳校区所在板块的整体房价保持坚挺，二手房市场表现尤为突出，价格普遍处于区域高位水平。

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对于注重子女教育的家庭而言，能够纳入该教育集团的学区范围，意味着孩子将有机会享受更优质的教学资源和更良好的学习氛围。

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星启锦宸所处的蜀山主城片区，本身具备成熟的交通、商业与生活配套，叠加稀缺的生态资源与潜在的优质学区，其综合竞争力进一步凸显。

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项目的高得房率设计，在当前市场环境下更具吸引力，意味着购房者能以相同面积获得更大的实际使用空间，性价比优势明显。

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从产品定位来看，星启锦宸并非面向刚需客户，而是精准锁定改善型购房群体，这类人群通常对居住品质、环境、教育等要素有更高要求。

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因此，项目在规划之初便围绕“舒适、生态、优教”三大核心理念展开布局，力求打造兼具颜值与实力的标杆之作。

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无论是超大体量的代建绿地，还是潜在的名校学区预期，都显示出开发商对城市发展方向的深刻洞察与前瞻性布局。

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随着案名公布及户型信息流出，星启锦宸的关注度持续升温，市场期待值不断攀升。

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可以预见，该项目未来将成为蜀山片区改善型住宅市场的重要风向标之一。

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