11月08日清空率｜失控的狂潮？澳洲房价一夜飙升$10000！

本周拍卖清空率

Domain

统计截止至 2025-11-08 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

165万

1534

69%

墨尔本

99万

1345

68%

布里斯班

113万

204

43%

阿德莱德

95万

155

68%

堪培拉

100.5万

159

61%

房市行情

澳大利亚房价增速在10月份加快，环比上涨1.1%，创下自2023年6月以来最快月度涨幅。

自2月首次降息以来，住房价值增长率势头持续增强，推动全国房价年增长率达到6.1%。

"2月降息之前，住房市场动能正在减弱，甚至在2024年底和2025年1月期间出现持平至下跌，"Cotality研究总监Tim Lawless表示。"2月的首次降息标志着一个明显转折点，大部分地区房价进入上行通道，此后持续走强。"

各城市普遍实现月度增长，所有首府城市及州其他地区均录得房价环比上涨，涨幅从珀斯的1.9%到霍巴特的0.3%不等。

在综合首府城市中，10月份1.1%的涨幅相当于当月中位住宅价值增加逾1万澳元。自2月以来，首府城市住宅价值已上涨5.9%，约合53,700澳元。

推动房市走强的因素众多，但增长加速的根本原因在于供应远不能满足需求。在全国层面，Cotality滚动季度房屋销售估算值较过去五年平均水平高出3.1%，而截至10月26日的四周内挂牌供应水平较平均水平低18%。

如此紧张的挂牌供应状况遇上高于平均水平的实际需求，使得春季销售环境向卖家倾斜。虽然拍卖清盘率略有回落，但自春季开始以来始终高于十年平均值——维持在67%-72%区间高位。

增速加快恰逢扩大的5%存款担保计划于10月1日生效，这可能进一步刺激了住房需求，特别是中低端市场。

事实上，当前涨势最强劲的正是中低端市场。在综合首府城市中，中端市场住宅价值环比上涨1.4%，低端市场上涨1.2%，而高端市场月度涨幅为0.7%。

"在几乎所有首府城市，高端市场的增长率都是最低的，"Cotality研究总监Tim Lawless指出。"低价位住房需求走强，可能是多重因素共同作用的结果：还贷压力制约购房能力、投资者活跃度持续高于平均水平，以及首次购房者可能正积极利用扩大的存款担保计划。"

区域市场月度增长率同样稳固提升，1.0%的涨幅是自2022年3月以来综合区域市场的最高月度增长。西澳区域表现最为强劲，房价上涨1.8%，昆州区域（上涨1.1%）和新州区域（上涨1.0%）紧随其后。

参考数据：CoreLogic，REA

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