10月新开 | 22城集中式公寓新增近2万套（间），超9成是保租房！

2025年10月，全国租赁市场供应端持续发力，为市场注入强劲活力。据不完全统计，10月22个重点城市新开典型集中式公寓供应房源近2万间（套）。其中保租房项目供应房源超9成，保障性租赁住房已成为区域市场供给的绝对主力。

表:2025年10月22城典型新开集中式公寓项目（部分）

备注：公开资料，数据由住房租赁产品力测评整理。

以上海城投宽庭、合肥安居集团、济南城发成家、重庆嘉寓为代表的地方平台公司表现活跃，持续推进旗下住房租赁项目入市运营，在扩大自身品牌规模与行业影响力的同时，也带动区域内保租房市场占有率逐年攀升。市场化项目运营主体类型多样，除万科泊寓、华润有巢、招商伊敦、瓴寓国际等房企系企业外，亦包括贝壳、魔方、雅诗阁等具备资产运营管理与服务输出能力的资管系企业，市场主体生态更趋丰富。

PART.1

企业产品动态

地方国企加速布局长租市场，聚焦产品品质与服务能力的提升

地方国企持续加大长租市场投入，核心围绕产品品质打磨与服务能力提升，推动租赁产品从 “有房住” 向 “住得好” 跨越。部分国企通过拓展品牌矩阵，推出高端服务式公寓子品牌，实现从基础保障到高端改善的全产品线覆盖。

如上海城投宽庭，今年持续拓展产品线，探索品质租赁新可能，推出了高端服务式公寓品牌“宽岚”。其中「宽岚·大境」于10月28日开启试营业，“宽岚·大境”坐落于上海黄浦区豫园板块，堪称老城厢的文脉核心，步行至豫园地铁站仅约200米，轨交10/14号线双线覆盖，生活圈内贯通人民广场、外滩、新天地、淮海路、静安寺等核心地标环伺，既承载人文底蕴，又尽揽都会活力，形成“步行生活圈+轨交通勤圈”双重优势。

图：上海城投宽庭“宽岚·大境”高端服务式公寓实景

济南城发成家10月城发成家锦绣天地服务式公寓开启试运营。服务式公寓项目聚焦“过渡性居住+城市融入”人群，在传统长租公寓产品的基础上进行优化调整，以灵活的租期和居家式服务体验更精准匹配过渡人群居住的流动性需求，使服务式公寓成为“新市民”从“住下来”到“融进去”的桥梁。

图：济南城发成家锦绣天地服务式公寓实景

市场化企业深化政企合作，积极探索租赁产品细分领域

市场化租赁企业积极与地方国企开展深度合作，借助国企资源优势与自身运营经验，共同扩大市场供应规模。同时聚焦细分客群需求，在高端服务、青年社交、家庭居住等领域打造差异化产品，挖掘细分赛道价值。

例如有巢与宁波海曙区属保租房平台海欣控股集团携手打造的欣寓云璟里项目，项目总建筑面积4.6万㎡，提供918套精装品质房源，包含37㎡精致一居室、58㎡舒适两居室，精准覆盖从独居青年到温馨家庭的全维居住需求。

图：有巢宁波欣寓云璟里实景

PART.2

产品类型特征

10月新增租赁住房涵盖多元产品品类，不同定位的产品相互补充，精准覆盖从高端改善到基础保障的多层次租住需求。

高端服务式公寓：品质与服务双升级，满足改善型需求

聚焦高净值人群与都市精英的改善型租住需求，以 “高品质居住 + 专属服务” 为核心竞争力。选址多位于城市核心板块或成熟商圈，临近地铁等交通枢纽，打造便捷生活圈。户型设计多样化，覆盖单身、情侣及家庭型客群，配置高端装修与品牌家电。提供个性化服务与丰富配套，涵盖智能化管理、专属管家、高端公共空间等。

例如：由香港置地集团匠心打造的西岸中环汇服务式公寓，自2023年底开业以来便成为沪上高端租赁市场的现象级产品。项目二期开业，首批房源提供176套城景与江景客房，面积在100平的两房至145平的三房。对比一期所有户型均可看黄浦江景，增加免费每周客房保洁+床品布草焕新服务。面积更大、功能分区更精细，全屋配置升级德国唯宝卫浴、米勒家电及全屋软水系统。

图：上海西岸中环汇服务式公寓实景

白领公寓：贴合职场需求，平衡便捷与舒适

围绕都市职场人群核心诉求，打造兼具通勤便捷性、居住舒适性与性价比的租住产品。选址集中在产业园周边、城市次核心商圈，临近轨道交通站点；户型以单间、一居室为主，空间布局紧凑实用，配齐基础生活设施，实现 “拎包入住”；注重社区社交属性，配置共享厨房、自习室、运动空间等公共区域。

例如，越秀星寓上海首店“越秀星寓·上海杨浦互联宝地店”，项目位于保利越秀·和樾天汇社区内，已被认定为上海保障性租赁住房。项目紧邻互联宝地、长阳创谷两大科创核心区，靠近12号线宁国路站、8号线黄兴路站及多条公交线路。该项目房型建面约30平方米，设有宠物友好楼层。在设计上，越秀星寓创新性地将粤沪文化融合，以ART DECO新装饰主义风格展现海派风情，让空间更具特色与温度。

图：越秀星寓·上海杨浦互联宝地店公区

壹间·前湾公寓坐拥5号线和9号线双线，覆盖距离前湾站B出口仅约500米，1站直达前湾公园，5站达宝安中心。公寓贴心契合城市菁英的多样化租住需求，设有约37㎡单房、约55㎡一房一厅两款全功能户型，舒适单房户型方正，空间实用，屋内动线流畅，功能分区清晰，公寓贴心设计大容量收纳空间，简洁美观步入式独立阳台，充分满足采光与通风所需，还能近俯敞亮城景，远眺前海，视野成画；雅致一房一厅户型，方正格局，独立阳台配备大面宽落地玻璃窗，视野开阔，餐客厨一体化设计，动线清晰，往来无碍，卫浴空间自带窗户，干湿分离，明亮清爽客厅集会客休闲等功能于一体。

图：壹间·前湾样板间

宿舍型蓝领公寓：保障基础需求，强化安全与实用性

面向企业基层员工、产业工人、新就业群体等客群，提供高性价比、安全便捷的基础居住解决方案。以多人间、小户型为主，有效控制租赁成本；强化安全管理与基础配套，配备24小时安保、公共卫浴、洗衣房等设施；部分项目与企业合作推出定制化房源，实现 “职住近邻”，提升通勤效率。

例如，城投仑寓·柴桥柚米社区，针对企业需求，项目“整体包租、长租稳定”的定制化方案，开放整栋房源，涵盖精装修的双人宿舍、精致单间等多元户型，员工可以“拎包即住”。明亮通透的采光、合理布局的空间、齐全的生活设施，赢得了不少员工的点赞。除了硬件到位，社区还配备了健身房、共享厨房、党建活动室、自习空间等多元公共区域，在每层楼加装饮水机，并提供12小时管家服务与24小时安保、保洁、维修响应。

图：城投仑寓·柴桥柚米社区双人间

上海科嘉园公寓地处徐行工业园区核心区域，主要面向科嘉示范园及周边企业职工，提供126套精装房源、150个舒适床位，配备专业管家服务，实现园区员工“通勤零距离”的梦想。双床房与大床房两种房型，可满足不同人才的居住需求。科嘉园公寓精心打造了一站式生活配套，一楼的员工餐厅每日供应15种菜品，可容纳200人同时用餐；二层的休闲区设有图书室、健身房等设施，全部免费向入住人才开放。

图：上海科嘉园公寓双人间

PART.3

典型新开项目

01

上海九亭镇 洋江·贝壳海盐公寓

项目地址：上海松江区九亭镇易富路1139弄

产权方：洋江集团

运营方：贝壳海盐公寓

房间数量：930户

房型 面积：建面约40-69㎡一居室、一室两厅、两室一厅

开业时间：2025-10（试运营）

租金：2300-5600元/月

洋江·贝壳海盐公寓由贝壳海盐公寓联合九亭政府与洋江集团打造，项目位于久富开发区，周边产业项目集聚。作为新建保障性租赁住房，其对标市中心商业配套标准，规划总户数930套，为九亭镇卫星互联网产业核心区域产业人才打造宜居社区。项目以“全生命周期居住需求”为出发点，在空间设计、配套服务上兼顾“实用性”与“情感价值”，让公寓不止是“睡觉的地方”，更是“能扎根、有圈子”的家。满足“安全居住”核心需求，严控建筑质量与基础配套；聚焦户型实用性，打造40-69㎡全维度户型，适配单人、家庭等不同场景；引入品牌家电、环保建材，从“住得稳”向“住得好”跨越；构建“运动+社交+休闲”公共空间，打破“陌生人社区”隔阂；融合绿色节能、智慧安全、情感服务，成为上海保租房品质范本。

02

成都 蜀府有巢国际公寓社区

项目地址：四川省成都市武侯区九金街56号

项目规模：10.75万㎡

运营方：华润有巢

产权方：武侯资本集团

房间数量：1248套（一批次713间，二批次406间）

房型 面积：建面约32-49㎡

开业时间：2025年9月一批次公开配租，2025年10月二批次公开配租

租金：969-1456元/月

蜀府有巢国际公寓社区是武侯区与华润集团央地合作打造的项目，位于武侯区机投桥街道九金街56号，双地铁（9号线、17号线）环绕，交通便捷。毗邻武侯经开区、西部智谷、悦湖科技城等产业聚集区，总建面10.75万平方米，8栋住宅+2栋配套，提供1248套精装房源，三种户型，多元选择。所有房源配齐了智能门锁、整体衣柜、品牌卫浴、生活家电等全套设施，实现拎包入住。社区内规划“一环、两区、多点”场景空间，打造了近1000平方米的室内共享公区及超3000平方米的户外空间，涵盖党建基地、共享厨房、健身区、办公学习、休闲社交等多功能场。

03

南京北站柚米寓

项目地址：南京市江北新区星火路16号智鑫慧谷

项目规模：11594㎡

运营方：瓴寓国际

房间数量：304间

房型 面积：建面约45/46㎡一居室

开业时间：2025-10

租金：单室1300-1887元/月

南京北站柚米寓项目位于南京江北新区高新区--南京软件园腹地，产业巨头云集，是南京未来发展的战略要地。项目步行约100米即达地铁3号线星火路站，无缝连接全城，周边500米内还有5个公交站、11条公交线路，30分钟覆盖江北新区主要区域。项目总建筑面积约11594㎡，由三栋精品公寓楼组成。共计304间公寓，其中贴心设有6间无障碍设施房间，单室套月租金预估仅1300-1887元。秉承现代化设计理念，打造绿色、环保的高品质人才公寓，满足您对健康生活的所有向往。所有房源均为首次出租，精装交付，为您开启全新的品质生活篇章。

04

合肥安居集团承寓·西宸原著社区

项目地址：合肥蜀山区宝月路与渡仙桥路交口

项目规模：13305㎡

产权方：合肥安居集团

运营方：合肥安居集团

房间数量：138

房型 面积：两室两厅81.86㎡、三室两厅109.64-115.49㎡

开业时间：2025-10-20

租金：2200-2760元/月

承寓·西宸原著社区是合肥首例收购存量商品房转作保障性租赁住房，项目创新营造“低密洋房+品质高层”多元好房租赁方案，建面约82~115㎡精致两室、阳光大三房轻松兑现多样生活需求。建面约110-115㎡宽享阳光三室洋房户型南北通透+推窗见景；建面约110㎡高层边户敞亮客厅连阳台，品牌空调、冰箱配齐，拎包就能住。周边1~2km内扎堆汇聚国际电子商务产业园、中国环境谷、顺丰产业园等头部产业园区，汇聚海量一线优质企业，步行或骑行就能到岗，再也不用早起赶地铁挤公交，吃饭购物逛公园更是“轻松拿捏”。