成都春熙路IFS将推千万级住宅，最小250㎡起，值得入手吗？｜记者跑盘

近期，春熙路IFS即将推出住宅的消息，引发市场关注。

作为成都市中心的地标，与 IFS “爬墙熊猫” 合影是不少游客来成都的必打卡项目，但很少有人知道，这座商业地标之上将推出建面约 250-600㎡的住宅产品。凭借其核心地段与大面积段产品，业内人士预估，其套均总价或不低于千万。

IFS推出的住宅项目品质如何？近日，封面新闻记者进行了实地踩盘。

IFS国际金融中心

主力户型250-400㎡

总高45层，窗外正对太古里

要了解IFS的住宅产品，需回溯项目曾经的土拍史。

2007年，老牌港企九龙仓集团以8800万元/亩，总成交价72.4亿元的价格，夺得成都春熙路商圈红星路82亩商业地块，创下彼时“成都地王”的记录，也就是现在的IFS国际金融中心项目。

IFS国际金融中心总体量约76万㎡，涵盖了21万㎡的购物中心和四栋塔楼，其中两栋为超甲写字楼，3号楼为尼依格罗酒店，而4号楼则为“国金豪庭”，也就是现在要出售的住宅项目，建筑面积约7.6万㎡，仅占项目总体量的10%。

IFS国金豪庭

此前，国金豪庭的运营模式为服务式公寓，只租不售，提供套一到套四等不同户型，面积段约100余㎡-400㎡，每月租金约1.5万—4万元。

如今，其2、3单元5-45楼共计近200套房源将正式对外出售，并将在此前服务式公寓的基础上进行升级，打造建面约250-400㎡的大平层，还有600㎡的定制产品，精装也会重新调整。

IFS国金豪庭接待大堂

封面新闻记者跟随销售人员探访了其中一套建面约 300㎡的户型。因该户型此前一直作为服务式公寓对外出租，暂不作为正式参考依据。不过即便其装修风格与户型设计均为十多年前的样式，整体空间仍显开阔，户型布局也属合理，窗外视野正对着太古里。

相关负责人表示，国金豪庭专门聘请了一批国际设计大师来操刀精装设计方案，在户型上也会略有调整。

稀缺地段的罕见住宅

千万级售价值得入手吗？

IFS国际金融中心地处春熙路-太古里商圈核心，其位置的优越性无需多言。

板块内的新房产品，更是非常稀缺。从数据上来看，春熙路板块近五年未出让纯住宅用地，且周围紧邻的住宅大多都是老产品。

其次，项目周边生活配套成熟完备，还坐拥知名的锦二学区。不过繁华商圈人流量密集，交通相对拥堵，对偏爱安静的业主来说会有一定困扰。

IFS国际金融中心

在产品上，250-400㎡的大平层，面积段上匹配高端圈层，但由于是老规产品，不及如今新规产品的大阳台和生态性，对于千万级的客群来说，可选择面有限。

在精装上，此前国金豪庭的服务式公寓的精装以曼哈顿家居风格为主，是当年九龙仓按照高端公寓标准进行打造，汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等德系卫浴系统，搭配GE Appliances 智能厨电三件套，软装由尼依格罗酒店设计团队操刀，部分房源配备意大利进口家具。据说，此次升级调规，还将在现有“超五星配置标准”上进行升级，也算是一大卖点。

总体而言，IFS 国金豪庭作为成都春熙路的地标资产，不可复制的城市核心区位与国际化服务标准，是项目的核心亮点。不过该项目拿地时间较早，过往产品设计相较于当下市场的新规产品，竞争力稍显不足——例如同为成都锦江区的嘉佰道、国贸茶厂地块 “双子” 项目，以及热门的贝宸S1、建发海耀等新项目，在产品力上均更具优势。

据相关负责人表示，项目预计在11月下旬将正式对外亮相，首批次将推出建面约300-350㎡的大平层，而全新升级的样板间也将一同开放，但需验资才能预约参观。

IFS国金豪庭入市后表现如何，我们将持续关注。

封面新闻记者 韩钦清