湖北
极目新闻记者 袁超一
乔迁新居，本是大喜事，但新买的房子“缩水”，却成了糟心事儿。近日，十堰市张湾区人民法院审结了一起商品房买卖合同纠纷，某地产公司被判赔偿业主13万余元。
2020年5月22日，原告张某与被告某地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买了十堰市一套预测建筑面积为152平方米的房屋，总价款102万余元。2021年7月30日，张某取得不动产权证书时却发现房屋面积变成了136平方米，气愤的张某多次找到地产公司索要说法。
地产公司却以“政府规划变更”和“已公告通知”为由，将张某拒之门外并拒绝赔偿。张某一气之下将地产公司告上法庭，要求其赔偿面积差价。
张湾法院审理查明，张某和某地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表达，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。
根据合同约定：“面积差异处理：实测面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”经计算，张某购买的商品房面积误差比为10.5%，绝对值远超3%。
此外，面积减少部分（衣帽间、花架）是“计容”变为“不计容”（赠送），房屋结构、朝向均未发生变化，不属于合同约定“规划、设计变更”的免责情形。
地产公司辩称，已通过公告及售楼部张贴公示的方式向张某等购房者进行了通知。但以上公示专业术语较多，内容不具体明了，没有具体的通知对象，普通的购房者没有收悉的机会，即使碰巧看到也无法知悉具体内容。因此，不能据此认定地产公司履行了合同约定的通知行为。
综合以上因素，张湾法院判决地产公司赔偿张某建筑面积误差款项13万余元。判决后，双方当事人服判息诉。
承办法官提醒，在处理此类问题时，购房者要保管好《商品房买卖合同》、不动产权证、收据等相关购房资料，资料上载明的面积、金额、时间、违约责任等信息都与购房者利益息息相关，购房者要认真查看记载的内容并妥善留存证据资料。
（来源：极目新闻）
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