这个10月，一百座城市的二手房价全部下跌

今年的楼市已经提前入冬了。

过去讲究的是金九银十，可当10月中指的楼市数据公布之后，这点最后的期望也破灭了。我在一个月前发文《今年金九确定没有了，银十看来也够呛》，一语成谶。继9月国家统计局公布的全部七十个大中城市的二手房价全部下跌之后，10月中指研究院公布的全部一百个监测城市的二手房价也全部下跌，无一例外。

中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月百城二手住宅均价为13268元/平米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.60%。

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去年全年百城二手房价跌幅才7.26%，今年到10月份为止，跌幅已经7.6%了，更可怕的是环比跌幅还在继续扩大。我们几乎可以提前得出结论：2025年的房价比2024年跌得更多。

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这样的数据，也许给了那些还在抱有期望的人当头一棒。本以为撑过2024年后事有转机，结果却是迎来了比2024更大的房价跌幅。

具体来看，10月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.81%、0.91%、0.80%，较上月跌幅均有所扩大。正如我在《连新房都开始跌了，楼市比现在的天气还冷》所说，现在很明显一线城市也有点坚持不住了。闻道有先后，房价下跌也有先后，不是谁比谁跌得多，而是谁比谁跌得晚。

10月北上广深的二手房价跌幅分别是-0.87%、-0.85%、-1.00%和-0.63%。这些还算好的，有些强二线城市的二手房价跌幅惨不忍睹，比如南京单月跌幅-1.8%，武汉单月跌幅-1.68%，厦门单月跌幅-1.32%，天津和重庆单月跌幅-1.25%。这可是仅仅一个月的跌幅！而且还是传统的房产旺季10月。像南京武汉这样的房价跌幅，说二手房价崩盘了都不为过。

可见，今年9月底没出台救市行动，给10月的楼市带来了多大的打击。救市不坚决，就是坚决不救市。金九银十，传统的楼市旺季都是这样的数据，那接下来的11月和12月，二手楼市能触底回升？我想任何正常人都不会这样认为。简单说，今年的二手楼市结局已定，就像中国男足迎战巴西队，大家压根不关心胜负，唯一的悬念是到底输几个球而已。

当然，如果抛开二手房价不看，新房市场还是花团锦簇的。10月的新房价格又结构性上涨啦！可喜可贺。根据中指数据，10月百城新建住宅均价为16973元/平米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。同样是销售给老百姓用于居住，新房跟二手房仿佛是不同的物种，价格走势越差越远。

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新房价格和二手房价格走势相差越来越大，这不是什么好事。当然，新房可能在产品上具备优势，但无论如何也无法改变一个现实，就是新房到手就会变成二手房。当二手房价一蹶不振的时候，买新房的老百姓必须面对“高价入手、到手就贬值”的现实情况。

当然，新房价格也不是哪里都在涨。根据中指数据，10月一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。这也是我为什么建议大家早早割掉三四线城市的投资房产。这些城市已经彻底失去了房产投资价值，除非你是本人长期自住，否则毫无购买的必要，未来不但不能升值，而且很大可能会成为拖累。

说完房价再来看看新房的销售情况。根据中指数据，2025年1-10月，TOP100房企销售总额为2.9万亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。很不幸，新房销售也在下滑。如果没记错的话，9月的销售就在下滑，10月其实环比是略涨的，但同比跌幅更大，是因为去年10月有救市行动，导致基数比较高。这也提醒了我们：因为去年底救市了，所以往后两个月的同比数据可能会很难看。

现在TOP100房企单月销售只有2000多亿，对比过去几年真是说不出的寒酸。看看下图，2021年的销售额还飞龙在天，2025年的曲线就变成了蚯蚓一条。

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由于销售量不行，房企的规模也在一直缩水。今年跟去年相比，销售额500亿以上的企业少了两家，300亿-500亿的少了三家，100亿-300亿的少了六家。那些千亿俱乐部的成员也不好过，比如万科一直在生死边缘挣扎，一会儿好像死了，一会儿又似乎活了，属于是薛定谔家猫的状态。排名第一的保利最近麻烦也不小，三季度净利润暴跌75%，市值也跌破千亿。

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当然，瘦死的骆驼比马大。像万达，三年内卖了109座万达广场，那又怎样？王老板再瘦、思聪哥再惨也比普通老百姓有钱一千倍。咱们犯不着为家里小目标一大堆的房企老板操心。

最后说说租房市场。对不起，我又要嘲讽中指了，因为住宅租金又双叒叕下跌了。每次下跌中指的小编都要绞尽脑汁寻找理由，就是不肯承认租房市场在走下坡路。8月下跌，中指说是“毕业季效应逐渐消退”，9月下跌，中指说是“受学龄家庭租住高峰期结束等因素影响”，10月下跌，中指又说“住房租赁行业逐步迈入传统淡季”，好家伙，我都替这位老师心累，实在编不圆就别编了，一个月几千块，玩什么命啊。

中指数据显示，10月，50城住宅平均租金为34.57元/平米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.63%。注意，翻看中指过去的数据就会发现，住宅租金不仅一直在下跌，而且下跌一直在加速，8月跌幅比7月大，9月跌幅比8月大，10月的跌幅又比9月大。

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房租一直在下跌，只是没有房价跌得快而已，所以容易被人所忽视。为什么房租会跌？很简单，房源太多，租客太少。为什么房源太多？房子卖不掉只好拿来出租。为什么租客太少？大学生没工作哪有钱租房？那么，大家研判一下，未来的房源是会更多还是更少？租客又会怎样？这个各位读者自己想吧，再说就要吃蟹了。