一旦房地产救不起来，明年中国楼市或有5大难题？

众所周知，从2022年起，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是像天津、郑州、武汉等二三线城市房价下跌。之后上海、深圳等一线城市也加入到房价调整的队伍中来。

截止目前，国内平均房价跌幅超过30%。而像涿州、廊坊、燕郊等环京三四线城市的房价跌幅更是超过了50%。尽管有各种救市的利好政策陆续出台。但国内楼市调整大局已定。

实际上，房地产市场的调整，对于只有一套房产的家庭来说，影响并不是很大。毕竟他们购买房产是为了自己居住。而对于拥有多套房的家庭来说，影响就不容低估了。数据显示，现在全国拥有多套房产的家庭占比超过了45%。对此，有业内人士表示：这些拥有多套房产的家庭，未来将要面临4个难题：

最近政策利好砸的就跟雨点一样，但是市场回暖可没有那么简单。要是房地产这艘大船暂时靠不了岸，那明年咱们普通人可能会面临五大硬茬，不要着急划走，每一条都可能与你的钱包息息相关。

首先咱们来看第一刀，就是开发商资金链随时可能会崩线。那去年百强房企销售额直接砍掉三成，债务却越滚越大总负债都飙升到了5257亿。那您猜怎么着呢？今年呀这个保利、中海这一些大房企，拿地预算直接砍掉40%，要是房子卖不动，烂尾楼风险蹭蹭往上涨。咱们掏空六个钱包买的房子，说不定最后呢是等来一片杂草第二刀，买房人心态要崩了。

现在大家伙呢都学精了，买涨不买跌，二手房挂牌价跌个3%都是要心慌，更别说那一些房价腰斩的三四线城市了。断供潮可不是闹着玩的，去年的这个法拍房数量翻了三倍，到时候银行坏账一多，整个金融系统都会跟着打喷嚏的。还有第三刀，就是地方财政要凉凉，土地出让金占地方收入的八成多，去年直接跳水16%。

杭州、广州这一些城市拆迁补偿都改发房票了，说白了就是没钱。学校医院建设滞后还是小事。要是公务员这个发工资都困难的话，那真的就要抓瞎了。还有第四刀就是经济大盘要感冒。房地产关联六十多个行业，建材家具装修现在呢有多惨？

去年呢瓷砖厂倒闭潮，家具城空置率40%，银行更惨，房贷不良率要突破3%，那不得重演美国的次贷危机吗？到时候呀你存的钱，投的基金全都得跟着哆嗦。还有第五就是就业市场要流血。房地产相关的行业养了上亿的人，现在呢裁员潮一波接一波。去年呢建筑工人失业率飙升，中介门店关店率呢35%。

年轻人找工作难，那中年人怕失业，大家呢都没钱消费，社会运转呢都卡壳了。不过大家也不要太悲观了，政府今年真的是急眼了，首付比例跌破20%，房贷利率三三开头头，公积金贷款额度翻倍。那么最近杭州城中村改造带动这个新房成交暴涨70%，深圳二手房成交量也是抬头了。

但是买房即赚的年代已经成为过去式，现在买房一定要讲究策略：

第一，买新房一定要找靠谱的开发商，避免买到烂尾才是王道。

第二，“房住不炒”已经深入民心，还像以前那套玩法投资买房，亏面更大。

另外，想要实现市场健康发展，靠一个人发力也不行，还得咱们的政府，企业和广大消费者一起使劲。还是那句话，只有楼是稳稳当当的，大家才能有一个温馨的小窝。