山东
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济南工业北球墨片区刚改盘——万虹·缦雲府
目录
【1】项目概况
【2】项目规划
【3】户型介绍
【4】土地信息
【5】项目配套
【6】项目效果图
【7】项目周边楼盘
【8】项目客观测评
万虹·缦雲府
01
项目概况
【位置】：历城区小汉峪沟以东、张马屯街以南，恒大城南侧、海信翰墨府二期北侧
【所属片区】：工业北球墨
【交房标准】：毛坯
【占地面积】：3.27万㎡
【地上建筑面积】：8.6万㎡
【容积率】：1.7
【楼间距】：24-39M
【车位】：549个（地上11个、地下538个）
【层高】：3.1-3.15米
【得房率】：最大96%
【绿地率】：30%
【外立面】：真石漆为主
【项目规划】：规划12栋5-11层洋房
【梯户比】：一梯两户
【总户数】：414户
【户型面积】：127/139/170㎡
【首开】：预计8、9月份
【交房时间】：预计2027年中下旬
【预计均价】：1.6-1.7w
【预计总价】：200万起
【开发商】：万虹置业
【物业】：绿城物业
02
项目规划
万虹缦雲府容积率1.7，纯洋房低密社区，规划12栋住宅，毛坯，包含8栋11层洋房、2栋10层洋房、1栋8层洋房、1栋5层洋房。
03
户型介绍
项目主力户型包含127㎡、139㎡、170㎡三种，都是一梯一户，独立电梯厅，得房率最高96%。
127㎡三室/四室两厅两卫：灵活可变，12.6米南向四面宽。分布在1/2/3/7/10号楼上。
139㎡三室/四室两厅两卫：灵活可变，13.4米面宽。有侧向厨房、北向厨房两种设计。分布在5/8/11/12/13号楼上。
170㎡四室两厅两卫：有端厅和四面宽两种设计。分布在6/9号楼上。
04
土地信息
今年5月23日，万虹和济钢以33026万元的总价，联合摘得球墨片区一宗住宅，楼面价5948元/平。
和周边楼盘对比来看，缦雲府具有成本优势：海信翰墨府二期，容积率1.6，楼面价9300元/㎡；远洋凤栖翰林，容积率2.2，楼面价6500元/㎡；凤凰壹品，容积率2.4，楼面价8306元/㎡；中电建国誉凤启，容积率2.8，楼面价9296元/㎡；建发雍泉府，容积率2.7，楼面价5592元/㎡。
05
项目配套
【商业】：周边有龙湖北宸天街、万虹广场等。
【交通】：旁边有凤凰路和工业北高架，距离地铁2号线和6号线（规划中）的换乘站——凤凰路站不到1公里。
【教育】：旁边有里仁学校，虽然具体划片还未确定，但附近学校已经和历城二中教育集团签约。
【医疗】：3公里范围内有市立三院、省胸科医院东院区等。
06
项目效果图
07
项目周边楼盘
目前，球墨片区在售楼盘有建发雍泉府、中电建国誉凤启，最近在经历优惠促销大战。高层均价1.48-1.6w左右，小高均价1.65-2.1w左右。
之前入市的海信翰墨府、碧桂园凤凰壹品、龙湖天曜都已经交付，次新房均价在1.5-2w/㎡左右。
08
项目客观测评
万虹缦雲府优势：
（1）小区容积率1.7，低密纯洋房，400多户，没有居住公寓，是周边楼盘中地块素质最好的，产品有优势。
（2）距离核心城区近，离着地铁3号线王舍人站800多米，交通便利，商业配套也已经发展的比较完善。
（3）地块远离主路、铁路，避免了噪音干扰，居住舒适度高，甚至优于部分盛福片区的楼盘。
劣势：
（1）开发商品牌比较弱，开发的住宅项目较少，科技城片区的尊御府还未交付，目前来看品质还不错。
（2）对比周边其他楼盘，交房时间稍晚。
总体来看，缦雲府的劣势不多，优点远大于缺点，确实很难得。如果你的预算在200万-300万，想在主城区买低密洋房，比较注重配套，并且不着急入住，可以等待一下项目的入市。
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