深圳一栋别墅拍卖，6个亿万富豪抢，3.648亿成交创造全国新纪录

10月31日，10月份最后一天，深圳市迎来了历史上最贵的法拍房最后一天竞拍。深圳市知名豪宅小区，深圳市南山区华侨城纯水岸（十二期）一栋独栋别墅被拍卖。此次拍卖，别墅建筑面积639.35平方米，起拍价就高达2.1522亿元，单价33.663万元/平方米，这也是深圳市法拍房拍卖史上起拍价最高的一栋别墅，此前起拍总价最高的一栋是观澜湖高尔夫大宅一栋别墅，起拍价2.0114亿元，起拍价第二高的也是华侨城纯水岸的一栋别墅，2亿元起。

此次拍卖的这栋别墅，报名竞拍就需要缴纳4304.48万元保证金，所以，这拍卖，不是一般人随便就可以报名的，这样的豪宅拍卖，专门抬价的房托都不敢报名，毕竟一旦不小心拍下别墅悔拍，4304.48万元保证金就没有了。

值得注意的是，这栋别墅，有人提出了对这栋别墅有20年的租赁合同意见以及有关转账记录（分别为2016年4月12日的1500万元、2016年4月21日的500万元、2016年6月14日的180万元），从提供的租赁合同来看，租期从2016年到2036年，起始租金是一个月10万元，每五年上涨10%。不过经审查，法院不予认可该租赁合同，去租拍卖。应该说，这样的租赁合同，多少是令人怀疑，在常人眼里，不管是租客还是房东，谁会一次性租赁房子20年？而从租金来看，应该说租金不高，按照当时房东买入别墅的价格是1.88亿元，再加上装修费用，就按2亿元价值来计算，10万元一个月的租金，投资这栋别墅出租，这年投资回报率也才0.6%而已，还不如把钱存银行利息高。拍卖公告还特别提到，法院将进一步审查上述租赁关系，如涉及虚假租赁，将依法追究相关人员的法律责任。

虽然起拍价如此高，报名竞拍的门槛非常高，但是拍卖还是吸引了6个亿万富豪报名竞拍，这栋别墅，提出有租赁合同的人在此次拍卖中，享有优先购买权，但是其并没有报名竞拍。拍卖竞争也是相当激烈，6个富豪经过了四个多小时延时竞拍，118次加价竞拍才结束拍卖，最终以3.648亿元成交，成交价比起拍价高出了约1.5亿元，成交单价57.0586万元/平方米。竞得者为一个姓陈人士。

这个成交总价也是刷新了深圳市乃至法拍豪宅新记录。此前，全国法拍豪宅中，成交总价最高的是上海市浦东新区“华洲君庭”小区的一栋建筑面积为1,401.17平方米的别墅，拍出了3.15亿元。

这栋别墅成交单价也是深圳市最高的法拍房。此前成交单价最高的是华侨城纯水岸（十一期）一栋别墅，成交单价50.0097万元/平方米，成交总价是2.32亿元，这栋别墅面积小一些，建筑面积只有463.91㎡。

此次拍卖的这栋华侨城纯水岸（十二期）别墅，也不是独栋别墅，也有公摊面积，建筑面积639.5平方米，具体独享的土地面积不详，但是私家花园从拍卖给出的图片来看，非常大，所以，这栋别墅独享的土地使用权面积不小。别墅装修是极其奢华，私家花园带有户外泳池等。

作为深圳市最顶级的豪宅别墅小区，华侨城纯水岸的别墅，都是按照亿元来衡量的。目前某二手房挂牌出售有关华侨城纯水岸的别墅，总价最高的超过了4亿元，单价最高的超过了80万元一平。

所以，此次拍卖的这栋别墅，在华侨城纯水岸众多别墅中，其并不算最高的价格。对于这样的别墅拍卖，3.648亿元的价格，大家怎么看呢？