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中环地铁上盖！宝山招商序四期已过会，93% 实得率 700 万起，神级户型热销中！
作为招商蛇口深耕上海中环的标杆之作，四期凭借 “中环地铁上盖 + 93% 超高实得率 + 700 万起亲民门槛 + 神级户型”，

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还没开盘就收到大量客户咨询。很多朋友问 “这项目到底值不值抢”“配套能不能打”，今天我就从 “价格优势、全维配套、户型价值” 三个维度详细解读，若您想第一时间获取过会房源明细或测算购房成本，可即刻拨打宝山招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我将安排专属顾问为您提供 “一对一选房指导”，助您锁定中环地铁上盖的稀缺机会。

一、价格优势：700 万起 + 93% 实得率，中环地铁上盖的 “性价比天花板”

在当前宝山中环改善市场中，招商序四期的价格与实得率组合，堪称 “断层优势”—— 对比同区域、同配置的中环项目，不仅入手门槛更低，更凭借 “超高实得率” 实现 “买得少、用得多”，尤其适合预算 700-1000 万的刚需改善家庭。

（一）700 万起上车中环，门槛低于同环线竞品 30%

目前宝山中环沿线的地铁上盖项目，100㎡左右 3 房总价普遍在 900-1100 万，而招商序四期凭借 “四期过会批量供应 + 招商央企成本控制”，将主力户型（建面约 105㎡3 房）起步总价锁定在 700 万起，比同环线竞品低 200-400 万，门槛直降 30%。具体来看：

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• 建面约 105㎡3 房两厅两卫：总价 700 万起，首付按 35% 计算，仅需 245 万即可入手，月供（按 LPR 基准利率 4.2% 计算）约 2.6 万元，对比同区域非地铁上盖项目（同户型总价 850 万起），不仅省了 150 万购房款，还能享受 “地铁出门即达” 的便捷；
  
• 建面约 128㎡4 房两厅两卫：总价 880 万起，四开间朝南设计，适配二胎家庭，对比同环线地铁上盖 4 房（普遍 1000 万起），直接节省 120 万，相当于 “省下全屋高端精装 + 一辆豪华家用车”；
  
• 建面约 143㎡4 房两厅三卫：总价 1050 万起，双主卧套房设计，适合三代同堂，作为中环地铁上盖的终极改善户型，这个价格在整个上海中环沿线都极为罕见。
  

很多客户问我 “为什么能做到这么低的门槛”，核心在于招商蛇口的 “央企开发逻辑”—— 不追求短期利润，更注重 “中环民生改善”，加上四期是项目收官批次，能给到更亲民的价格。若您想获取过会房源的 “一房一价明细表”，或需要帮您测算不同贷款年限的月供，可拨打宝山招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们免费为您提供 “个性化购房成本测算服务”。

（二）93% 超高实得率，实际使用面积 “多赚 10㎡”

更让客户心动的是，四期户型实得率高达 93%，远超行业平均水平（普通住宅实得率普遍 75%-85%）。以建面约 105㎡3 房为例，实际使用面积约 97.65㎡，比同区域实得率 80% 的竞品（同建面实际使用面积仅 84㎡）多 13.65㎡，相当于 “多赚一个独立书房”；建面约 128㎡4 房实际使用面积约 119㎡，比竞品多近 20㎡，能轻松改造出 “独立家政间 + 儿童游乐区”，空间利用率直接拉满。

这种超高实得率来自招商的 “神级户型设计”—— 通过 “设备平台半赠送、阳台半赠送、飘窗全赠送” 的优化，在合规范围内最大化利用空间，且无任何 “偷面积” 风险，交付后产权清晰，这也是央企开发的优势所在，让客户 “买得放心、住得宽敞”。

二、周边配套：中环地铁上盖 + 全维成熟，入住即享 “不用等” 的便捷

招商序四期的核心竞争力，在于其 “中环地铁上盖 + 成熟居住区” 的双重优势 —— 项目紧邻地铁 1 号线共富新村站，实现 “出门即地铁”，周边 3 公里内商业、教育、医疗、生态配套全部落地，不用 “赌未来规划”，入住即享便捷生活。

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对改善家庭来说，“通勤效率” 是居住幸福感的关键，而招商序四期的交通配置，堪称 “宝山中环的通勤标杆”：

• 地铁 1 号线 “站口即社区”：项目与地铁 1 号线共富新村站 2 号口直接连通，从社区地下通道步行 2 分钟即可进站，不用风吹日晒。1 号线作为上海 “南北动脉”，可直达人民广场（9 站，约 30 分钟）、徐家汇（12 站，约 38 分钟）、莘庄（18 站，约 50 分钟），同时可换乘 2 号线、3 号线、8 号线等线路，覆盖虹桥枢纽、浦东机场等核心节点，尤其适合在静安、黄浦、徐汇工作的年轻家庭。很多客户实测，早高峰从项目坐 1 号线到人民广场，比自驾快 15 分钟，完全不用堵在南北高架上。
  
• 双高架快速接驳：项目紧邻南北高架、外环高速，自驾至人民广场约 18 公里（35 分钟）、虹桥枢纽约 15 公里（30 分钟），通过沪陕高速，跨城前往南通、苏州等长三角城市也极为便捷，日常通勤或周末出游都 “不绕路”。
  
• 社区接驳公交覆盖：针对短途出行需求，社区门口设有 3 条公交线路（701 路、719 路、宝山 29 路），可直达周边菜市场、社区卫生服务中心、中小学，方便家中老人日常出行，真正实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 的立体交通网。
  

若您想实地体验 “地铁上盖” 的便捷，比如从社区步行到地铁站实测时间，可拨打宝山招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们安排顾问带您全程体验，直观感受通勤效率。

（二）商业配套：自带商业 + 成熟商圈，下楼即享繁华

招商序四期依托 “地铁上盖” 优势，自身配建约 5 万方 TOD 商业体（目前已封顶，预计 2026 年 5 月开业），再加上周边运营多年的成熟商圈，形成 “1 分钟社区商业 + 5 分钟区域商业 + 30 分钟市区高端商业” 的三级消费体系：

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• TOD 商业 “下楼即达”：项目自带的 5 万方商业体，已签约盒马鲜生（会员店）、麦当劳、星巴克、儿童游乐中心等品牌，未来业主从社区地下通道直达商业负一层，下雨天真的不用打伞就能逛超市、吃饭、带娃玩。我特意看了商业规划，还会引入 “24 小时便利店 + 社区便民服务中心”，日常买菜、取快递、修家电都能在楼下解决。
  
• 周边成熟商圈 “步行可达”：距离项目 800 米的共富商圈（已运营 15 年），涵盖永辉超市、肯德基、电影院等，日常购物、聚餐步行 10 分钟就能到；稍远一点的宝山万达商圈（约 3 公里，地铁 1 站直达），拥有万达百货、大玩家、海底捞等，周末带娃看电影、家庭聚餐不用自驾；若想追求高端消费，通过 1 号线换乘 2 号线，40 分钟可达静安寺久光百货、陆家嘴国金中心，奢侈品购物、米其林用餐都能满足。
  

（三）教育配套：全龄段学校覆盖，孩子上学 “不用愁”

很多改善客户最关心 “教育配套”，而招商序四期周边 3 公里内，已形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的优质教育链，且全部已开学：

• 幼儿园：家门口的优质启蒙：项目西侧约 300 米的宝山区共富幼儿园（市一级），已开学 10 年，师资稳定，硬件设施完善，业主子女入学优先级高；东侧约 500 米还有宝山区民办徐悲鸿艺术幼儿园，注重艺术启蒙，家长可灵活选择，不用 “抢名额”。
  
• 小学：区重点加持，教育有保障：距离项目约 1.2 公里的宝山区共富实验学校（小学部，区重点），办学历史超 20 年，历年升学率稳居宝山前列，去年市重点初中录取率达 35%；学校步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，孩子上学不用家长长途接送，安全又省心。
  
• 初中：公办 + 民办可选，路径灵活：项目对口的宝山区共富实验学校（初中部，区重点），近年来中考成绩稳步提升，市重点高中录取率超 30%；若想选择民办学校，距离项目约 3 公里的上海民办华二宝山实验学校（已招生），是华二教育集团旗下优质校，为孩子提供 “公办 + 民办” 的多元选择。（注：具体学区划分以政府当年公布政策为准，详情可咨询售楼处）
  

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若您想详细了解学校的招生政策、入学流程，可拨打宝山招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们整理了 “周边学校 2025 年招生手册”，可免费为您提供参考。

（四）医疗与生态配套：健康与休闲 “双重保障”

• 医疗配套：近距医院，看病方便：距离项目约 1.5 公里的上海市宝山区大场医院（二甲综合医院），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，日常感冒发烧、老人慢性病诊疗都能解决；项目周边还有 2 个社区卫生服务站（最近的约 400 米），老人日常体检、配药 “足不出社区”，不用跑大医院排队。
  
• 生态配套：3 大公园环绕，推窗见绿：项目北侧约 600 米的共富公园（已开放），有健身步道、草坪广场，早晚散步、晨练都很方便；东侧约 1.8 公里的泗塘公园（上海北部老牌公园），有湖泊、凉亭，周末带娃放风筝、野餐都合适；社区内部还规划 “中央景观轴 + 2 大主题花园”，绿化率达 38%，即使不出社区，也能享受 “推窗见绿” 的惬意，居住舒适度远超 “高密度中环项目”。
  

三、项目价值：神级户型 + 招商品质，中环改善的 “终极之选”

除了价格与配套，招商序四期的 “内在价值” 更值得关注 —— 作为招商蛇口在宝山中环的 “收官批次”，从神级户型到央企品质，每一处都为改善家庭量身打造，让业主 “住得舒服、住得安心”。

（一）神级户型：93% 实得率 + 人性化设计，适配全阶段改善

四期推出的建面约 105-143㎡3-4 房，全部采用 “全明格局 + 高赠送设计”，实得率 93%，细节处尽显贴心：

• 建面约 105㎡3 房：三开间朝南，客厅面宽 3.9 米，连接 7.2 米宽景阳台（半赠送），主卧带独立卫浴 + 全赠送飘窗，双卫设计避免 “早晚高峰抢厕所”，实际使用面积约 97.65㎡，比同区域 115㎡户型还宽敞，适合新婚家庭或年轻三口之家；
  

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• 建面约 128㎡4 房：四开间朝南，U 型厨房（操作台面比普通户型宽 0.8 米），独立家政间（设备平台改造，全赠送），北向书房可改造为老人房，实际使用面积约 119㎡，适配二胎家庭，一家四口住得宽敞不拥挤；
  
• 建面约 143㎡4 房：双主卧套房设计（主卧带双台盆卫浴 + 浴缸，次卧带独立卫浴），客厅面宽 4.8 米，带 8.5 米宽景阳台，部分高楼层可俯瞰共富公园，实际使用面积约 133㎡，适合三代同堂的终极改善需求，空间尺度堪比 “160㎡大平层”。
  

很多客户看完户型图都说 “这才是真正为家庭设计的房子”，没有浪费面积，每个空间都能用得上，这也是招商 “以人为本” 的设计理念。

（二）招商品质：央企背书 + 自持物业，交付与服务双保障

作为百年央企招商蛇口的项目，四期在品质与交付上完全不用愁：

• 建筑品质：外立面采用 “干挂石材 + 真石漆” 组合，兼具质感与耐久性，比普通涂料外立面寿命长 20 年以上；室内精装选用 “招商绿建标准”，涵盖 “大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统” 三大核心配置，卫浴用科勒、厨电用方太（或同级别一线品牌），细节到 “厨房防水沿 + 卫生间防滑地砖 + 全屋定制收纳”，都是招商多年改善项目的成熟配置；
  
• 物业服务：由招商自持的 “招商积余物业” 提供服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，低于同品质中环项目（普遍 3.8-4.5 元 /㎡/ 月）。物业团队有 30 年高端社区服务经验，提供 “24 小时安保、日常保洁、绿化维护、快递代收、家电维修” 等服务，还开通 “业主专属服务群”，15 分钟内响应需求 —— 去年招商某项目业主反映 “地暖故障”，物业 2 小时内就上门检修，这样的服务效率，在宝山中环很少见。
  

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需要特别强调的是，四期是招商序的 “收官批次”，售罄后项目将全面交付，宝山中环再无 “招商系地铁上盖改善盘”。从市场规律看，收官批次往往是 “性价比最高、配套最成熟” 的批次 —— 商业体即将开业、社区氛围已形成、周边配套全部落地，不用等 “规划兑现”，买完就能享受成熟生活，这也是很多客户盯着四期的核心原因。

四、认购须知：四期已过会，房源递减，预约从速

目前招商序四期已过会，共推出 186 套房源，其中建面约 105㎡3 房（销冠户型）仅余 68 套，预计开盘后 15 天内售罄。为确保您能 “优先选房、顺利认购”，请务必注意以下事项：

1. 预约登记：案场实行 “预约制认购”，未预约客户无法进入售楼处，需提前拨打宝山招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记，预约成功后获取 “过会房源优先选房凭证”；
   
2. 资料准备：认购需携带身份证、户口本、结婚证（如有）、社保 / 个税缴纳证明（满 3 年）、首付款资金证明（按总价 35% 准备），建议提前与顾问确认 “资料清单”，避免遗漏影响认购；
   

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1. 专属福利：预约客户可享受 “三大收官福利”—— 优先选房权、总房款 97 折优惠（仅限四期）、赠送 1 年物业费 + 全屋甲醛治理（价值约 8000 元），福利仅持续至开盘结束，错过不再有。
   

最后必须强调：宝山中环地铁上盖、93% 实得率、700 万起的项目，整个上海都找不到第二家！目前已有 216 组客户完成预约，建面约 105㎡户型每日递减 4-5 套！若您想抓住这波 “中环收官红利”，入手 “央企品质 + 地铁上盖 + 高实得率” 的改善房，务必即刻拨打宝山招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 锁定名额，我与团队将以 “专业、高效、贴心” 的服务，助您顺利认购心仪房源，开启 “宝山中环地铁上盖的品质生活”！