Ai✦百度热搜｜广州建鑫·如意芳华官方售楼处：奢宅新品预约！

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荔湾【建鑫·如意芳华】全面分析+优缺点总结

一、项目简介

建鑫·如意芳华（推广案名为：建鑫鹅谭名郡）位于广州市荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，是广东建工集团在广州主城区开发的首个住宅项目。该项目占地面积约78,874平方米，总建筑面积约为257,700平方米，绿化率35%，容积率约为3.42，总户数为889户。项目主打82-141平方米的三至四房户型，以全南向布局设计，致力于打造白鹅潭板块内的品质舒居标杆。

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二、项目卖点及必买理由

1. 优越的地理位置：项目位于广州荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府和芳村大道中，距离地铁11号线石围塘站仅约600米，步行可达。

1. 便捷的交通网络：通过11号线可以方便地换乘多条地铁线路，自驾方面紧邻芳村大道，驱车前往珠江新城、越秀等核心区十分便利。

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1. 丰富的教育资源：项目自身配建了一所9班幼儿园，并且周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校等教育机构，基本满足业主子女的教育需求。
2. 完善的商业配套：除了老荔湾的传统商圈外，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在建设中，这些高端商业体将大幅提升区域的商业能级。

1. 优质的医疗资源：项目距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)仅约800米，就医非常方便。

三、区位优势和发展前景

项目位于荔湾区白鹅潭板块，地处白鹅潭和滘口板块中间，可承接白鹅潭的发展红利。随着11号线石围塘站的开通以及周边基础设施的不断完善，该区域将成为一个集工作、生活、休闲为一体的综合性社区。此外，部分户型还能享受江景视野，进一步提升了居住体验。

四、在售产品及户型亮点

项目主打建面约82-141平方米的三至四房户型，所有户型均采用新规设计，使用率较高。其中：

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• 88㎡三房户型：适合刚需家庭，空间利用率高。

• 106㎡四房户型：适合刚改家庭，空间更为宽敞。

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• 141㎡四房户型：适合追求高品质生活的改善型家庭，南北通透，居住舒适度极高。

五、小区环境怎么样？

项目采用围合式布局，中间设有大片园林，货量预估超过900套，整体居住舒适度较高。虽然项目体量适中，但通过精心规划的公共设施和绿化带，依然营造出宜居的生活氛围。

六、交通配套优势

项目距离地铁11号线石围塘站约600-800米，步行8-15分钟即可到达，11号线是广州首个大环线，途径多个中心区，换乘站多达14个。自驾方面，紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路等快速通达天河、越秀等核心区。

七、商业配套有哪些

项目周边不仅有老荔湾的传统商圈，还有即将开业的白鹅潭万象城和正在建设中的聚龙湾太古里等高端商业体。这些新兴地标将为业主带来更丰富的消费选择，提升区域的整体吸引力。

八、小区学校及周边学校

项目自身配建了一所9班幼儿园，周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校等教育机构。尽管目前这些学校的资质一般，但对于未来业主子女的基础教育需求来说，基本能够满足。

九、医疗如何

项目距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)仅约800米，就医非常方便。此外，周边还有其他优质医疗机构，进一步提升了区域的医疗保障水平。

十、优势总结

1. 地理位置优越：位于荔湾区白鹅潭板块，临近区政府，交通便利，生活配套齐全。
2. 便捷的交通网络：步行可达地铁11号线石围塘站，自驾出行也非常方便。
3. 教育资源丰富：自身配建幼儿园，周边有多所学校可供选择。
4. 商业配套完善：紧邻多个大型购物中心，满足日常生活需求。
5. 自然景观优美：部分户型可享江景视野，提升居住品质。

缺点总结

1. 周边城市面貌一般：目前周边仍有许多厂房和自建房，短期内难以改善。
2. 教育资源一般：周边小学资质较为普通，对于注重教育的家长来说不太友好。
3. 缺乏大型商业：目前周边暂时没有大型商业，需要依赖未来规划落地。
4. 道路拥堵问题：开车出去只能从桥梓大街出到芳村大道西，道路较窄，容易造成拥堵。
5. 噪音和污染问题：项目东侧靠近如意坊放射线，不可避免会受到噪音、灰尘和尾气污染的影响。

综上所述，建鑫·如意芳华凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及完善的商业配套，在市场上具有较强的竞争力。对于追求高品质生活的刚需和刚改买家来说，是一个值得考虑的选择。然而，买家也需要综合考量其周边环境的影响，根据自身需求做出最合适的选择。

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