四川八千业主6年租金分文未得，上级背书的冷链项目咋成了“坑”

——合同被改、房产证作废！，商铺还被开发商“扣着”？

承诺6年支付17万元租金却分文未兑现，宣传的独立门面变成位置模糊的格子铺，商铺到期后不仅拿不到收益，所有权还被开发商变相侵占。近日，四川省成都市简阳市“大华国际物流港”业主陈先生的遭遇，揭开了这个曾获上级红头文件背书的“重点招商引资项目”背后的乱象。据陈先生透露，和他有着相同遭遇的业主，约有八千余名。从对投资前景满怀期待的购房者，到长期权益维护无果的受害者，这八千余户家庭经历了巨大落差。而曾获官方背书的项目为何沦为“权益维护重灾区”，更值得深入追问。

上级背书+售后返租引信任，实际交付与承诺“天差地别”

2014年前后，陈先生关注到“大华国际物流港”项目。开发商出示的上级红头文件及宣传手册显示，该项目是上级重点招商引资项目，定位“西南最大30万吨冷链市场”，承诺“独立门面、双证齐全”，并有简阳房产电视节、华西新闻等官方及权威媒体报道加持，宣传中还提及“八里庄冷链搬迁”“检验检疫中心入驻”等配套规划。这份官方背书让当时还是“荒草坡”的地块成为“黄金商铺”，八千余名购房者随之入手，陈先生便是其中之一。

（开发商宣传，陈先生提供）

（开发商宣传，陈先生提供）

（开发商宣传，陈先生提供）

（开发商宣传，陈先生提供）

“售后返租”方案是吸引业主购房的关键：业主购房后商铺由开发商代为运营，2014年至2020年6年间单户可获约17.7万元收益，部分楼栋租期8年，租金按商铺总价51%计算，有计价单佐证。陈先生及其他业主均因上级背书和稳定收益预期购房，但2020年返租到期时，租金分文未兑现。

更糟的是，开发商拒不返还商铺。八千余名业主均发现，宣传的“独立门面”实际是“格子铺”，多数商铺为清水框架状态；规划的30万吨冻库仅建成5万吨，检验检疫中心等配套未落地，商铺出租率不足十分之一，完全不具备经营条件。

合同篡改+证件失效，业主权益遭“连环侵害”

比交付不符更恶劣的是合同被篡改。陈先生等多位业主反映，开发商以“办理房产证”为由要求更换合同，未说明原因也未征求意见。更换后的合同问题丛生：原约定6米层高被降低，9、10、11栋从3层改为4层，B1栋从5层增至19层，11栋通往主干道的道路规划被取消致商铺成“死角”；更严重的是，新合同模糊房产证办理条款，导致业主手中的房产证无法办理贷款、申请营业执照，形同虚设。

业主还质疑补充协议效力：部分补充协议签订时间早于主合同，主合同更换后，该协议却被上级部门当作“开发商可改业态、拒交房”的依据。业主依据《合同法》第61条、62条提出，补充协议依附主合同存在，主合同失效则补充协议无效，但上级部门仅以“经多部门调查”为由拒绝核实，对业主损失也未回应。

此外，大华公司以“不签协议不给办产权证”“需95%业主签字才出租”相要挟，逼迫业主签订12年期委托管理合同，条款约定“租出去才有租金”“公共区域收益归大华”，完全免除自身招商责任；后续长期物业管理合同更剥夺业主除专有面积外的物业使用权，收物业费却不代招租，业主强烈要求撤销该类合约。

三次赴京上访无回复，行政诉讼败诉，权益维护遇“多重阻碍”

陈先生自2018年起维护自身权益，其他业主也多方奔走：业主代表三次赴京上访，仅获“等待处理”答复；2024年9月2日，陈先生等人赴房管单位反映问题遭推诿；9月25日，包括陈先生在内的43名业主提起行政诉讼。

陈先生提供的视频、书面记录等证据显示，权益维护中曾发生暴力冲突：疑似社会人员参与抓捕业主，部分执法人员未着装执法，有业主持房产证收房时被打伤流血；业主称，公安单位副领导李全洪曾要求签订12年霸王协议并带头冲突，领导钟某斌存在威胁业主小孩的行为。

（现场图片，陈先生提供）

（现场图片，陈先生提供）

目前，陈先生已联合业主收集到两千余名业主签名诉求、受骗返乡人员及家属名单，以及购房合同、上级红头文件、权益维护视频等完整证据，明确权益维护基于合法权益。

（业主签名，陈先生提供）

（业主签名，陈先生提供）

业主诉求明确：要么履约赔偿，要么退房退款

以陈先生为代表的八千余名业主，当初正是出于对“上级招商引资”背书的信任选择该项目。如今租金成空、商铺变格子铺、合同被篡改、证件失效，上访与诉讼均无果，甚至遭遇暴力执法，这份信任已彻底崩塌。业主核心诉求清晰：要么开发商兑现租金、返还合格商铺并完善配套；要么退房退款并赔偿全部直接损失。同时，他们恳请相关部门核查三大问题：早于主合同的补充协议是否合法？未经同意篡改的合同与规划为何生效？项目资金流向能否公开？

一个曾被寄予厚望的重点项目，沦为数千家庭的权益维护困境，核心是业主合法权益的受损。要知道，业主投入的每一分钱都是老百姓的血汗钱，背后是无数家庭省吃俭用的积蓄，如今项目 “爆雷”，不仅让大家的血汗钱打了水漂，更导致不少家庭因财产损失产生矛盾、走向破裂。

业主们恳切期待简阳市相关部门主动介入，牵头协调开发商直面问题、妥善处置；也盼开发商能重拾诚信底线，承担应有的企业责任。毕竟，每一份业主的血汗钱都不容辜负，每一个官方支持的项目都应经得起责任检验。目前，业主们仍在等待相关方的明确回应，事件后续进展备受关注。