世邦魏理仕料香港商厦全年租金最多跌5%

观点网 香港报道：10月20日，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，香港商业地产市场在2025年第三季持续审慎复苏，受惠于若干主要经济指标的持续增长，以及办公室和零售租户需求的改善。

随着租赁及自用买家需求增强，市场交易量亦有所上升。尽管高空置率及租户需求转变等挑战仍然存在，香港的商业地产格局正逐步适应新常态，业主、投资者及租户正重新调整策略，以把握新兴机遇。强劲的新股上市及活动项目预期将进一步支持本地经济于今年余下时间以至2026年的复苏步伐。他预计，今年本港商业大厦租赁量将达到410万至430万平方呎。不过第四季新增的商厦供应将进一步推高空置率，连带租金进一步出现下调，料全年下跌幅度介乎4%至5%。

世邦魏理仕香港租赁交易及顾问部执行董事兼主管冯慧诗表示，香港甲级写字楼市场在2025年第三季持续复苏，所有主要地区的租赁动能均有所增强。值得注意的是，本季是自2015年第二季以来首次所有分区录得正吸纳量。中环表现领先，录得13.8万平方呎的净吸纳量，创下十年来最高季度纪录，主要因租户把握具吸引力的租金水平进行写字楼升级或搬迁。虽然部分租户因高空置率仍保持谨慎，尤其在非核心区，但市场正逐步重新调整。

商铺方面，世邦魏理仕香港商铺租赁部资深董事兼主管温运强表示，零售租赁动能在今年第三季加速，主要受惠于零售销售回升及访港旅客人数稳步增加。餐饮业营运商持续活跃，其中以中式餐饮集团推动新租赁需求。中档时装品牌亦展现强烈兴趣，反映零售商信心整体改善。展望未来，核心区的租赁需求预料将保持强劲，尤其是一线主要街道。具吸引力的租金水平将继续吸引海外及中国内地品牌，以及餐饮集团进驻香港。同时，体验式及注重健康的概念正逐渐受到市场青睐，并在多个地区扩展。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示2025年第三季度，自用买家依然活跃，占总投资额的34%，全部投资于写字楼及零售物业。本地投资者对酒店及独栋住宅表现出浓厚的兴趣。地产基金亦正重返市场，尤其看准学生宿舍改建的机会。展望未来，由于香港银行同业拆息持续走高，预计商业房地产投资者将保持谨慎。投资活动将主要由自用买家需求及需要出售资产以偿还贷款的财务紧张业主推动。甄浚岷透露，现时有很多金融科技相关的中资企业就香港商业房地产物业交易进行查询，涵盖商厦、豪宅、商铺等板块。其中商厦物业查询最多，甚至有部分中企计划在港购置全幢商厦物业，估计相关趋势将于中长期持续。

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