三重风暴下的财富方舟：为何全球高净值人群正秘密布局深圳这片「黄金海岸」？

全球资产配置底层逻辑，穿越不确定周期下的财富密钥！

2025年的全球经济格局正经历着关税政策反复、地缘冲突持续、技术革命加速三重风暴。在动荡环境之下，全球资本加速洗牌，资金避险情绪浓厚，急于寻找能够抵御风险，实现资产增值的优质资产来穿越不确定的长周期。

尤其是自9月17日美联储宣布将联邦基金利率下调25个基点、开启新一轮降息周期后，全球资产格局生变：货币流动性宽松、全球资本或从美国流出，资产估值相对低、经济面相对稳定的国家成为资本流向目的地，如中国的股市、楼市。

随着资本布局步伐加快、一线城市核心房产价值正在被重估，深圳西部“黄金海岸”的顶级豪宅，正悄然成为全球高净值人群锚定的财富方舟。

01.

71%高净值人群共识

核心城市顶豪为资产配置重要选项

在全球资产配置的复杂棋局中，核心城市的顶级豪宅如何被高净值人群视作可穿越经济周期的“财富”密码，成为资产配置重要选项？在这之下，深圳西部“黄金海岸”的顶级豪宅，又是如何脱颖而出，被资本争相抢滩？主要逻辑有以下三个：

第一：优质房产始终是高净值人群资产配置核心。

早在2023年，高净值人群就将优质房产作为资产保值工具之一，从某种角度来看这也是他们财富代际传承的重要选项。

图源：招商银行-贝恩公司高净值人群调研分析《2023中国私人财富报告》

即便到了2024年，房产依旧是高净值人群4大主要资产类别之一，71%的高净值人群选择持有房产，核心城市的顶级豪宅成首选。

图源：Deloitte德勤《大中华高净值人士财富传承与保险规划报告》

第二：豪宅的本质是稀缺的“重型奢侈品”，绑定着城市顶级资源。

顶豪的本质，是稀缺的“重型奢侈品”，价值不仅体现在建筑本身，更在于其背后所绑定的城市顶级资源。

从全球视野来看，真正的顶级居所大多位于城市核心，拥有极致景观且为精英圈层共融的黄金海岸上。

无论是坐拥纽约中央公园与哈德逊河风光的One57，还是俯瞰海德公园、泰晤士河，临近白金汉宫、大不列颠自然史博物馆的海德公园一号，皆因稀缺的资源禀赋屹立价值之巅。

如：

One57顶层公寓以1亿美元成交价创下超高交易纪录；

海德公园一号成交单价高达92万/平，连续十余年被誉为全球最贵豪宅之一。

深圳西部黄金海岸线的豪宅也因有总部经济、一线海景、国际配套的加持，被赋予同样的期待。

实景示意图，仅供参考

第三：深圳是全球财富增值引擎与资产配置焦点。

过去十年间，深圳是全球财富膨胀最快的城市——百万富翁增长率高达142%。

深圳还是站在世界前沿的城市：当以人工智能为代表的新一轮技术革命正在席卷全球时，深圳不仅是全国科技产业十强城市之一，还是「人工智能时代经济发展竞争力TOP1」的城市，自然也是精英聚集地、新一轮财富汇聚地，也是全球高净值人群资产配置的重点聚焦区域。

纵观深圳市场，近年来入市的优质豪宅项目非常少，尤其是在核心区板块且集地段、配套、品牌、服务兼优叠加「公园、海」稀缺生态优势的“六边形战士”。

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

在资产配置逻辑叠加「城市价值、资产属性」多重筛选之下，深圳西部“黄金海岸”上的前海嘉湾，成为全球高净值人群重点布局的优质资产。

02.

国家级“未来产业”+城市TOP级配套

成就深圳西部「黄金海岸」资产增值效应

前海嘉湾之所以赢得全球高净值人群的青睐，关键在于其区位优势不仅在深圳独树一帜，在大湾区乃至全球维度还具备不可比拟的竞争力。

毕竟，作为南山前海的顶级豪宅代表，前海嘉湾深度绑定城市核心地段TOP级资源，涵盖产业、生态、商业、交通等多个维度配套，构建起全方位高附加值的生活氛围。

实景图，仅供参考

高定调！湾区核心板块，国家级平台与世界级发展战略的交汇点。

前海嘉湾位于前海前湾，这片有「粤港澳大湾区、深圳经济特区、深圳先行示范区、前海自贸试验区、前海深港合作区」五区发展优势叠加的核心板块，有着极高的发展定位。

特别是「前海深港合作区」作为粤港澳大湾区的重要组成部分，定位为国家级改革开放战略发展平台，是“依托香港、服务内地、面向世界”的核心枢纽，根据规划到2035年将全面建成比肩纽约、伦敦的卓越全球城市中心。

而在世界级发展战略的引领下，前海已成为金融资本青睐，有国家级的“未来产业”的价值高地。

前海金融机构聚集，资本青睐的价值高地。

南山是中国科创第一区，前海三湾为深圳最大发展引擎，也是南山重点发展的板块，更是资本偏爱的价值高地。

截至去年10月，前海注册金融企业超4万家，融资租赁企业超1800家，约占全国约15.9%。今年上半年，前海深港国际金融城已入驻金融机构503家，其中近三成为港资及外资金融机构，汇丰、瑞银、东亚银行等国际金融机构在前海均设有区域总部或分支机构。

深圳南山景观｜图源：深圳卫视深视新闻

前海立于科创前沿，是人工智能聚集区。

从发展及战略维度来看，前海是立于全球前沿。

毋庸置疑，当下中国乃至全球未来的发展，离不开人工智能，而具身智能作为人工智能实现的关键路径，其产业地位举足轻重。也正因此，今年全国“两会”期间，“具身智能”首次被写入《政府工作报告》，被定位为国家级的“未来产业”。英伟达CEO黄仁勋也在今年5月公开表示：下一波AI是物理AI。这意味着在未来发展的浪潮中，谁能占据「具身智能发展红利」就能在未来全球城市中更有竞争力。

前海不仅是人工智能聚集区，更拥有中国首个具身智能港——有湾区产业投资大厦（华为云具身智能产业创新中心）、“互联网+”未来科技城、大铲湾蓝色科技园等科创园区，聚集了如：腾讯、华为、影石、亿嘉和、拓斯达、道通科技、追觅科技等顶尖科创企业。

前湾在深圳具身智能港发展辐射圈中，而前海嘉湾坐落于资本最青睐的土壤上，相当于站在新一轮产业浪潮潮头，如同纽约、伦敦等全球城市中心，有巨大资产暴击机会，未来「天花板」非常高。

强配套！公园与海双重馈赠的生态综合体，叠加前海「黄金圈」TOP级配套，高净值人群的理想终极居所。

前海嘉湾不是简单的“居住+资源”，而是一个繁华与自然兼具的生活方式目的地、国际化生态综合体。在这里，极致便利与极致静谧的共存，都市繁华与自然野趣的切换，以及物质奢华与精神滋养的平衡。

这里是前海生活舒适度非常高的前湾，规划密度为前海三湾最低，公配、绿地约为桂湾2倍，代表的是城市核心极致的生活方式。

业主不再需要周末驱车远行寻找度假场所，楼上就是生活空间，楼下就是前海石公园，步行可游览前海湾滨海长廊。从“居住空间”到“生活目的地”就是一部电梯的距离。

实拍图，仅供参考

这里生活配套级别早已拉满！

楼下就是5万平的嘉湾汇，香格里拉旗下年轻实力品牌JEN酒店提供顶级休闲配套：横跨四层的「燃坊JEN Active」，双恒温泳池、2400平健身房，媲美瑰丽Asaya Active。

配套实景图，仅供参考

今年1月建成通车的妈湾跨海隧道，进一步串联起了南山半岛的黄金生活圈。

这里有前海嘉里中心、万象前海、卓越INTOWN、壹方汇等5大商业中心；又有如前海国际金融交流中心等城市地标、欢乐港湾（湾区之光——摩天轮、湾区之声——演艺馆、滨海文化公园）等城市TOP级配套，还有国王学校等3所国际学校以及高净值人群青睐的园、海生态，构成顶级生活场域。

实拍图，仅供参考

在这里，桥与路连接的不只是通道，更是一种顶级的生活方式。

清晨或傍晚，沿着前海步行绿廊慢跑，从前湾到宝中，由海风桥穿过桂湾河，沿途是公园、沙滩以及轻抚而来的海风。

而即将下沉的沿江高速则能让前海嘉湾在南山半岛黄金圈中拥有更无界的景观——直面腾讯企鹅岛。

实景图，仅供参考

在城市核心板块，不可复制的「资源包」是资产价值永续性的重要因素。前海嘉湾位于前海前湾，有「海+公园」不可复制的「资源包」叠加「滨海长廊+顶级&国际化的配套」，亦是高净值人群的理想居所。

高效率！前海综合交通枢纽，六维交通体系，高效执掌全球商务效率。

前海嘉湾是全球枢纽新坐标——有亚洲在建规模TOP2的地下综合交通枢纽——前海综合交通枢纽，有前海客运码头、跨境直升机航点及客运口岸，还有3大港口+3条高速+4条快速干道+5条地铁线+5条轨道，拥有海/陆/空/铁/轨/直六维交通枢纽。

交通示意图，仅供参考

可快速连通深圳各中心区，还可便捷往来全国各地，速达港澳，更重要的是通过深圳去香港、澳门国际机场，到伦敦、纽约、迪拜等国际大都市商务出行也很方便。

特别值得一提的是，深圳前海JEN酒店设有大湾区首个高端城市候机楼——香港国际机场城市候机楼！前海嘉湾业主“下楼就能值机”，从“家门口”到“国际航班登机口”无缝衔接。

图源：香港文汇网，仅供参考

而交通优势在提升区域价值同时，也为前海嘉湾的业主提供了全球商务活动的高效支持，进一步巩固了其作为顶级豪宅的地位。

从区域发展定调到片区丰富配套再到高效便捷的出行效率加持，这样的前海嘉湾，既有资产价值属性，又有宜居的居住环境、速达全球的商务效率，亦是高净值人群眼中——深圳西部海岸「黄金圈」中的优质标的。

03.

一线海景：24层 2梯1户

极致稀缺资产，定义圈层终极门槛

对于顶级豪宅而言，其价值不仅体现在无可比拟的生活方式上，还在于其还是一个顶级的社交平台、一份给予后代的安全与荣耀，是定义塔尖人居价值的终极标尺。

实景图，仅供参考

前海嘉湾正是凭借其品牌影响力、稀缺海景资源以及卓越的品质与物业服务突出重围，成高净值人群心中的理想之选。

嘉里建设！历久弥新的“增值力”，是穿越长周期的终极底气。

对于高净值人群而言，选择前海嘉湾，离不开对嘉里建设多年来品牌实力与开发理念的认同与信任。

嘉里建设在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的业绩，从香港的半山豪宅，到上海、北京、深圳等地标综合体，让资产随着时间实现“价值生长”。

其开发的香港半山豪宅群，至今仍备受顶级客户青睐、租金至今仍处于头部水平：楼龄57年的Tavistock Ⅱ 如今月租金达35-38万，楼龄45年的BranksomeGrande月租金在9-12万之间。

其在北、上、深等地建设的综合体项目多位于核心，也是城市的名片，如上海的静安嘉里中心、浦东嘉里城，北京的嘉里中心、深圳的嘉里建设广场等，出租率最高去到97%，租金常年位居市场前列。

正是嘉里建设将“持有运营”的思维贯穿豪宅开发全过程，提前预判未来几十年的损耗与升级需求，才让其产品具备“自我生长”的能力。对嘉里建设了解颇深的高净值人群，自然懂得其豪宅的价值。

稀缺海景：城市核心海岸线的绝版资源。

稀缺性是顶级豪宅价值的重要支撑，而前海嘉湾所拥有的一线海景资源，更是其稀缺性的核心体现。

实景图，仅供参考

稀缺1：深圳不再围填海，核心区海景视野将成为绝唱。

放眼全球，核心城市海岸线资源稀缺性不言而喻。而深圳官方早就明确：核心区的海岸线不会再延长。

• 早在2010年时，深圳市海洋局文件就明确提到：深圳湾除已经审批的后海填海工程外，其余海域划为严控围填海海域，同时赤湾港区、蛇口港区海堤亦不再向海扩伸。

• 到了2016年时，深圳基础建设行动计划中明确：填海区域主要在“宝安、盐田、大鹏”。

• 随后2024年，在国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》中又再次强调：除国家重大项目外，全面禁止围填海。

至此，深圳核心区的海岸线将不会再向外延展、变长，而「一线海岸景观资源」也成为了绝版，核心区拥有「一线海景资源」的豪宅将成为绝唱。

稀缺2：深圳湾到前海湾海岸线上，直面海景豪宅非常少。

从深圳湾到前海中心，最大遗憾莫过于，海景在楼宇夹缝中老去！可以看到，深圳西部的黄金海岸线上，直面海景的豪宅，多建于10+年前，部分楼龄超过20年，新建项目能直面海景的非常少。

而从前海妈湾到宝中约16.4公里海岸线上，能看海景的豪宅稀缺至极，更别说直面海景！前海三湾的项目中，仅前海嘉湾拥有如此优越的一线海景视野。

值得一提的是，前海嘉湾还是前海首个获得三重权威认证的“全满贯”绿色建筑，由国际知名建筑师与设计师联袂打造，坐享自然静谧与滨海活力的双重馈赠。

实景图，仅供参考

在前海核心占据一线海景的前海嘉湾无论是现在，还是未来，都与城市稀缺景观价值绑定，视为重要的硬资产和财富储存手段，抵御经济波动，长期保值增值。

极致的隐私与顶级圈层的身份认同。

前海嘉湾在建筑设计和服务配置上，充分考虑了高净值人群对隐私和圈层社交的需求，打造出极致私密与顶级圈层身份认同兼具的顶级居所，可以从以下几个关键词来看。

、、 海景。

这几个词分开看，即便小众但也不稀奇，但叠加在一起，就非常稀缺。

众所周知，因城市核心海岸线资源的稀缺，不少开发商都会将一线面海的豪宅做成超高层建筑。前海嘉湾，仅24层，非常稀缺！部分户型2梯1户，私密入户配置，叠加一线海景资源，将配置与稀缺拉到极致。

最长约12.3米超宽瞰海视野，一线无遮挡湾区海景。

知名设计团队CCD打造的样板间超高美学标准，立于阳台上，湾区的繁华、滨海的辽阔，尽收眼底。

实景图，仅供参考

示意图，仅供参考

与此同时，前海嘉湾引入嘉里物业管理团队，一脉相承香港半山豪宅群高端服务品质，注重每一个细节，提供细致、特色的物业管理服务，呈现的是顶级社区氛围。

不仅有酒店式礼宾服务，高效与优雅体验无缝衔接，更有24小时无死角安防巡逻、全方位守护，而隐形无忧环境保洁养护让居住环境更舒适，一站式便携智慧服务，生活细节全程托付等细致的管家服务。还有“常住/旅居菜单式”的定制服务及多元社区文化圈等特色服务，让豪宅不只是居所，更是一种顶级生活方式。

纵观全球，拥有顶级地段+TOP级配套+一线稀缺海景的豪宅，无不是传世的资产，而前海嘉湾这样的豪宅，是有品牌开发商+综合体+多元配套+一线海景等加持的“六边形战士”，代表着身份地位的象征，承载着顶级圈层的认同，还占据着城市发展的前沿，是行业巨擘、社会名流、老钱家族偏爱的社交货币，更是能够穿越长周期的传世资产。

据悉，前海嘉湾目前在售产品为建面约233-316平，席位不多，机遇稍纵即逝。

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