中建观玥收官之作燃爆光明，最后席位错过再无

11月9日，光明凤凰城核心区，“现象级红盘”中建观玥再度迎来高光时刻——收官力作2栋新品盛大开盘，市场反响一如既往地热烈，当日成交破百套，项目四开四捷，以硬核数据再度印证其“光明顶流”的王者地位。

自深圳“9.5新政”落地，楼市积压的刚需与改善需求正加速释放。与以往不同，当下购房者的决策逻辑更为理性清晰：唯有兼具“好地段、好产品、强保障”三重优势的项目，才能穿越周期，成为资产保值与品质生活的双重优选。

中建观玥项目的持续热销，正是这一逻辑的完美注脚。

从2024年首开即创造90分钟售罄、2047组客户争抢192套房源的“日光奇迹”，到今年9月1栋开盘去化率迅速突破九成的持续火爆，再到如今2栋开盘即热销的强劲态势，其市场号召力有目共睹。

刚刚过去的10月，在克而瑞统计的月度销售榜中，中建观玥更荣登深圳全市新房网签面积与套数的“双料冠军”，并且项目的销售金额也位居光明区TOP1。

这不仅是项目的荣誉，更是市场用真金白银投下的信任票。其背后的热销密码，深植于“绝版地段”与“硬核产品力”的双重基因。

绝版地段，锁定凤凰城价值核心

任何顶级产品的诞生，都建立在稀缺的土地资源之上。中建观玥的价值基石，正源于其不可复制的绝版地段——光明区战略发展的心脏地带，凤凰城核心区。

作为光明科学城“一心两区”绿环萦绕的科学中枢，凤凰城是区域高标准打造的城市综合服务中心，汇聚行政、商业、文化、社交等顶级功能。这里不仅是政策红利的倾斜重心，更是千亿级配套加速落地的实景图。

这里不仅是政策红利最密集的倾斜地，更是千亿级配套加速落地的实景图。

项目周边2公里范围内，光明区政府、体育馆、文化艺术中心、万达广场、蓝鲸世界等城市级资源环伺，共同构筑起一个醇熟、便捷、充满活力的都会生活圈。于此安家，意味着同步享有城市的现在与未来。

项目周边商业实拍图

而交通，作为城市发展的动脉，也是地段价值的放大器。

中建观玥距离在建的深圳地铁13号线德雅路站仅100米（百度地图测距），实现真正的“地铁上盖”。从德雅路站出发，1站到凤凰城商圈/光明城高铁枢纽，7站直达南山。

这条贯穿深圳南北的“科创快线”，无缝连接深圳湾总部基地、科技园等高能级就业中心，极大缩短通勤时间，为南山、宝安工作的购房者开启“职住平衡”的理想之门。13号线的价值，不仅在于当下的便利，更在于其对区域能级的持续提升，是资产增值的强劲引擎。

此外，项目周边优质的教育资源亦是其核心竞争力的重要一环。

教育配套同样是项目的核心竞争力。项目旁配建公立幼儿园，一路之隔即是九年一贯制公办名校——深圳实验光明科林学校，该校已于今年9月在新校址开学，规划24班小学、12班初中，共1680个学位，有着深圳四大之一的“深实验”背书，含金量十足。

此外，项目周边还汇聚南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等多所知名学府，为下一代提供领先一步的教育保障，解除家庭后顾之忧。

项目周围教育资源分布图

本次加推的2栋，其稀缺性更被赋予了终极意义——它不仅是中建观玥项目的收官之作，更是整个凤凰城核心区内，可供市场选择的最后一栋新房。随着光明土地资源的日益饱和与开发进程的推进，如此核心位置的纯新住宅供应已近乎绝迹。这种地段的“断供”预期，使得2栋的每一套房源都具备了收藏品的属性。

另外，从价格维度看，稀缺性更为凸显。目前凤凰城板块的次新二手房成交价最高可以冲到6万元/㎡，普遍也可以稳定在5万元/㎡左右。以链家10月份最新成交的一套4室2厅房源为例，121平米的房源总价卖到了746万，折合单价61309元/㎡。

截图自链家

而中建观玥的备案单价仅4字头，这意味着，与周边同品质二手房相比，项目形成了显著的价格倒挂。再加上叠加“建筑新规”下的高使用率，实际单价优势更为突出，购房者得以以更低成本，购入由品牌央企开发、产品力更强的全新资产，其稀缺价值与性价比不言而喻。

产品解码，三大基因铸就“抢房密码”

如果说，绝版地段是中建观玥锚定价值的“定海神针”，那么，其颠覆行业认知的产品力，便是点燃市场热情、造就一次次“抢房”现象的热销内核。作为深圳首批严格执行“建筑新规”的标杆项目，中建观玥以“空间效率、居住体验与品质保障”三大基因，重新定义了光明人居标准。

极致空间效率——建筑新规下的户型革新典范

在寸土寸金的深圳，中建观玥深谙空间之道，通过一系列创新设计，将每一寸面积的价值发挥到极致，实现使用率与舒适度的双重飞跃。

在户型设计上可谓“毫厘必争”，中建观玥融入了诸多创新理念，通过创新S型冰箱位、双飘窗主卧、超阔景阳台等细节设计，最大化提升了空间利用率，实现了使用率超100%的突破。

本次加推的2栋，主力户型为约80-106㎡的三至四房，精准覆盖了刚需、刚改与改善等不同客群的需求，无论是新婚夫妻、三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

具体来看，约80㎡三房两厅两卫的“揽玥”户型，是片区罕见的“一步到位”型刚需产品。在有限面积内不仅实现了三房功能，更创新性地规划了双卫设计，这在同面积段户型中极为稀缺，彻底解决了多人口家庭的起居痛点，让刚需家庭也能享受高品质的完整生活。

与“揽玥”同为80㎡三房两厅两卫的“揽境”户型，功能分区明确，兼顾了私密性与使用的便利性。竖厅格局让客厅在视觉上更显宽敞，拉伸了空间纵深感；动区与静区完全分离的设计，也让活动噪音对卧室干扰极小，居住静谧性突出。

约106㎡四房两厅两卫“天澜”户型，是改善家庭的理想选择，整体空间尺度更为阔绰，彰显大气格局。四房设计满足了三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个房间都拥有充足的空间，主卧舒适飘窗，实现阳光美景自由，为追求品质生活的家庭提供了终极解决方案。

舒适居住体验——低密园境与社群温度的完美融合

现代人居，早已超越了“居者有其屋”的初级阶段，转向对社区环境与邻里关系的深度追求。中建观玥在规划之初，便致力于打造一个充满温度与活力的生活共同体。

项目采用非超高层建筑和点式法线式布局，摒弃了传统高密度楼盘带来的压抑感。这种布局巧妙地平衡了楼宇间的开阔视野、社区的通风采光，以及居民下楼即达的亲地感。行走在社区中，不会有钢筋水泥森林的压迫，取而代之的是疏朗有致、光影斑驳的舒适感。

在园林景观与社区动线设计上，项目通过“五重归家礼序”，从社区大门到单元入口，层层递进，营造出尊贵而温馨的归家仪式感。

社区内部，精心规划了全龄段的活动场地与主题景观花园，如儿童游乐区、青年健身空间、长者活动区、环形漫步道等，为不同年龄段的家庭成员提供了专属的休闲娱乐场所。

这不仅是一个居住的容器，更是一个促进邻里交流、鼓励户外活动的平台，由此营造出互动频繁、关系融洽的新型社区生活场景，重新找回了都市中久违的邻里温情。

央企实力保障——从建筑到服务的全程护航

在当下市场环境中，“如期、高品质交付”已成为购房者决策的首要考量因素之一。中建观玥在这一维度上，给予了市场最强的信心。

项目在建筑品质上追求极致，采用了公建化立面设计，线条简洁流畅，外观时尚大气，显著提升区域城市形象。

开发商中建东孚，作为世界500强企业中国建筑的核心子公司，是国内领先的房地产开发企业，位列2025房地产开发企业责任地产第1名与综合实力第25名。凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严格的品质管控，中建八局在房地产市场树立了良好的品牌形象，过往开发项目交付率达100%，从未出现延期交付或烂尾的情况。

“央企背书”在当下市场，意味着绝对的交付保障与品质底线，这是民营房企难以比拟的优势。选择中建观玥，即是选择一份安心。

此外，中建东孚还拥有专业物业服务团队，为业主提供全方位服务。截至目前，其物业签约面积超2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2025中国物业企业综合实力第29名”，确保未来居住体验的持续提升。

中建观玥此次2栋加推，是项目真正的收官压轴之作——这不仅是中建观玥的最后一次推售，更是凤凰城核心区新房市场的终极入场券。

其稀缺性，源于“绝版地段”与“硬核产品力”的完美共生。选择中建观玥，已超越单纯的房产购置，是对经得起时间考验的现代生活方式的主动选择，更是一份锚定城市核心、确定性极高的优质资产配置。

随着2栋的开盘热销，市场的目光再度聚焦于此，目前中建观玥仅剩最后少量房源在售，还在热销中。这是登上凤凰城核心区新房“末班车”的最后机会，建议所有关注光明的购房者务必抓住这最后的机遇，亲临现场，抢占核心资产。

免责声明:

1.文中项目推广名为中建·观玥,地名办核准名为观玥名邸,预售许可证号：深房许字（2024）光明019号、深房许字(2024)光明024号、深房许字（2025）光明013号、深房许字（2025）光明016号。

2.本资料对项目周边环境、交通及教育配套其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺信息来于网络及政府相关规划,最终开发结果以政府批准的相关法律文件为准；

3.文中效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准；

4.本文内容旨在提供相关信息，不代表对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。