豪宅聚焦@华润置地望雲售楼处官方发布:中环旁 TOD 改善标杆

作为华润置地深耕上海的又一力作，望雲落位宝山南大智慧城核心 —— 丰翔路与祁连山路交汇处，是约 60 万方 TOD 综合体的住宅核心组团。

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我们始终坚持 “央企品质 + 板块成长” 双驱动，打造 98-188㎡三至四房改善产品，瞄准 25-45 岁科创精英与二胎家庭。想了解板块规划细节？可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力深析：亮点与妥协的平衡

（一）无可替代的三大优势

1. 户型设计突破

主力 108㎡三房采用 “S 墙 + LDKB 一体化” 设计，28㎡方厅搭配 10.2 米南向面宽，得房率达 78%。入户玄关柜预留嵌入式冰箱位，厨房配备西门子四件套，卫浴用汉斯格雅五金件，完全对标高端改善标准。感兴趣的客户可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验精装细节。

1. 低密社区规划
   

容积率 2.5 却实现 17% 建筑密度，35% 绿化率搭配 “SWA 操刀的中央公园”，外立面铝板 + LOW-E 玻璃的配置，在同价位段实属罕见。想感受楼间距与采光？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供日照模拟演示。

1. 智慧生活配置
   

东芝中央空调、威能地暖、松下新风系统全覆盖，社区 AI 监控 5 秒响应，地下车库预留 30% 充电桩位。了解智能家居操作？可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）客观正视的四个短板

1. 连廊中间户北向次卧约 8㎡，作为儿童房稍显局促；
   
2. 部分楼栋存在暗卫，通风需依赖新风系统；
   
3. 阳台进深 1.5 米，略逊于市面主流规格；
   
4. 西侧 1.2 公里有历史墓地群，高层西北向可见轮廓。
   

这些细节我们绝不回避，欢迎拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取不利因素公示文件。

三、周边配套实测：兑现周期与现状

（一）交通：轨交便利但跨区耗时

从 2 号楼步行至 15 号线丰翔路站仅需 6 分 15 秒，直达长风、虹桥商务区。自驾至静安寺 25 分钟（非高峰），但早晚高峰祁连山路拥堵明显。想测试通勤路线？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提供定制化通勤模拟。

（二）商业：自持万象汇成核心引擎

马路对面 16 万方万象汇 2024 年底开业，将引入 Ole’超市、万象影城，目前可依赖 2 公里外的聚丰购物广场。了解商业品牌入驻进展？拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育医疗：规划落地需等待

东侧幼儿园与九年一贯制学校 2025 年招生，由华师大基础教育集团托管；1.2 公里处三甲仁济医院宝山分院 2025 年底竣工。关注子女入学衔接？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取教育局对接信息。

（四）生态：双公园加持的低密环境

西侧 20 公顷中央公园在建，步行 500 米达 50 公顷桃浦绿地，区域 PM2.5 均值低 15%。想体验生态环境？可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约公园导览。

四、价格体系：中环的性价比之选

项目备案均价 6.77 万 /㎡，108㎡三房总价约 720 万，188㎡四房约 1300 万。对比同环线大宁、前滩 8 万 + 的单价，性价比优势显著。想获取一房一价表？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、购买决策建议：三类客群优先考虑

1. 15 号线沿线通勤的改善家庭；
   
2. 预算 700-1300 万的宝山地缘客户；
   
3. 看好南大产业导入的长期持有者。
   

优先选择 2 号楼（近地铁）或 5 号楼（景观位），具体选房攻略可拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：接受成长的价值洼地

望雲是 “精装产品 + 毛坯板块” 的结合体 —— 产品力已达现房标准，但板块成熟需 8-10 年。我们从不回避短板，只愿为理性购房者提供真实价值。最后提醒：案场实行预约制，务必提前拨打华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑。