“分水岭”已至！河东新房的机会来了！

大牌云集、产品炫技，河东新房势头一直挺猛。

不过，在含金量有点低的金九，有没有突出重围？

9月，河东新房签约1.83万方，排名市区第二。

签约均价约2.94万/平米。

量价环比都有所回落。

这也是河东继5月，连续4个月蝉联“市区一哥”后，再次回到市区第二的位置。

难道，河东楼市的“分水岭”已经到了？

2024年，河东新房共签约26.48万方。

今年前9月，累计签约24.14万方，已经完成去年的91%。

纵观今年以来全市新房的成交，新盘首开是各区成交量提升的“钥匙”。

比如9月红桥夺得市区销冠，归功于建投誉河院福院的首开。

河东新房6、7月的高光时刻，也离不开金茂泮湖满庭、格调尔雅等新盘首开。

而9月，缺少集中开盘和加推，总成交量回落也合理。

具体看看各楼盘成交情况。

新产品的胜利

金茂泮湖满庭是今年典型的“两低一高”楼盘。

满打满算，开盘4个月，已签约355套，也是整盘套数的三分之二。

9月签约41套，签约均价约3.5万/平米。

105和130平米的洋房已售罄。

100平米小高标准层也只有最后3套，总价345万左右。

特惠持续起效

大华清水湾，是今年少有特惠起效的楼盘之一。

和8月一样，9月又签约23套。

2.75万/平米起的精装准现洋房，确实有吸引力。

大华清水湾实景图

还有小高层2.6万/平米起的清盘价格。

据了解，洋房125平米已售罄，小高层103平米还有3套，83和106平米不足10套。

城投万欣城梅园现房，89平米总价230万起。

还有上实仰山130平米的最新特惠，单价3万起。

力度都不小。

部分楼盘有新动作

城投东方紫宸加推128平米的5层到顶洋房，标准层总价450万左右。

路劲太阳城9月签约22套，加推5号楼106平米，均价2.25万/平米。

津铁格调罗宁花园的实景示范区也正式亮相。

津铁格调罗宁花园实景图

如果说9月是个分水岭，那后面的3个月，河东楼市还有什么机会？

1.供给侧“诱惑”

除了在售楼盘，河东还在持续“出新”。

伴随7月底一冷城更地块的出让，河东活跃的土地交易告一段落。

格调詹庄子地块、一冷城更地块都在路上。

纯新盘津铁格调蘭颂又有新动向，已开放街心公园和高层89平米样板间，即将开启排卡。

津铁格调蘭颂效果图

还有格调尔雅，首开后一直按兵不动。

最近，洋房和叠拼产品有动静了，即将都有加推。

2.以价换量是老盘的出路

大华清水湾的有效特惠已成功打样儿，

紧接着，上实仰山和中交春映海河给出3万/平米的特惠价。

产品肯定追不上了，价格还没优势的话，谁会买账？

所以其他老盘，调整价格也是迟早的事儿。

3.200-250万新赛道

之前河东是300万性价比之王。

现在南开、河西都能选到合适的。

于是河东又闯出新赛道：200-250万！

比如路劲太阳城106平米230万起，

格调榴园90平米220万起，万欣城梅园89平米230万起，还是现房。

关键是，还都带点学区属性，现房转学不用等。