楼市聚焦®中环置地中心望云售楼处官方发布:中环旁TOD品质红盘

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是华润置地在上海宝山区南大智慧城打造的高端TOD综合体项目，集住宅、商业、办公于一体，定位为改善型品质楼盘‌。以下是项目核心信息：

项目概况

• ‌地理位置‌：宝山区东至贺兰山路，南至丰皓路，西至祁连山路，北至32-02地块，紧邻地铁15号线丰翔路站（步行约200米）‌。
• ‌开发规模‌：总建面约23万㎡，住宅部分容积率2.5，绿化率35%，规划108-188㎡三至四房，精装交付‌。
• ‌价格区间‌：均价6.9万-7.4万/㎡，总价715万-1385万/套，二套房首付比例2成‌。环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

产品亮点

1. ‌户型设计‌

• 108㎡三房：双开间阳台、U型厨房、主卧270°转角飘窗‌。
• 188㎡大平层：独梯入户、60㎡餐客一体厅、南向双套房，仅64席‌。
• 全屋配备日立中央空调、博世厨电等德系精装‌。

1. ‌配套资源‌

• ‌交通‌：双轨交（15号线+7号线），3站直达静安寺，中环路、南北高架环绕‌。
• ‌教育‌：南大实验学校、上大附中全龄教育链，最短距离400米‌。
• ‌商业‌：自带约15万㎡万象汇商业综合体，3公里内覆盖山姆会员店等10大商场‌。

市场表现

• 项目自2024年10月拿地后快速开发，2025年7月加推64套收官房源（含135㎡洋房和188㎡大平层）‌。环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
• 截至2025年9月，累计开盘11次，销售额突破160亿，创上海外环内16个月销售2000套纪录‌。

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在上海中环的黄金版图上，宝山南大板块正以十年蝶变的姿态崛起为备受瞩目的人居高地，而华润中环置地中心望云的亮相，恰好为渴望扎根中环的购房者提供了兼具品质与性价比的理想选择。作为浦西金色中环带的核心增量区域，这里既承载着 “工业锈带” 向 “城市秀场” 转型的历史积淀，更孕育着产城融合的未来活力，而这个由央企华润打造的项目，正以全方位的优势诠释着何为 “住得踏实、住得安心” 的高性价比居所。

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从建筑设计来看，项目将低密生态理念融入中环核心地段的开发中，2.5 的容积率在中环沿线不足 15% 的地块中显得尤为珍贵，这种规划直接带来了人均绿化面积 8㎡的舒适体验，是中环平均水平的 2 倍之多。社区内最宽可达 50 米的楼间距，不仅保障了居住的私密性，更让光照条件得到充分满足，即便是冬至日，143㎡户型的客厅也能获得 4 小时的直射光照，中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这在高密度的中环社区中堪称难得。建筑外观延续了华润一贯的简约大气风格，而细节处的考量更显匠心，比如每栋楼都配备了专属管家，区别于周边项目的片区共享式服务，这种配置从根源上提升了居住的便捷度与舒适度。社区内部规划了宽 3.5 米的环形步道，串联起各处景观，遛狗与夜跑的人群互不干扰，沿途设置的休息驿站和宠物便纸箱，更彰显了对生活细节的关照。中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】户型设计上的空间魔法，让项目的性价比优势更加凸显。80% 以上的得房率在中环高层住宅中极具竞争力，以 143㎡户型为例，实际使用面积约 115㎡，比同区域得房率 75% 的项目多出 7㎡，这相当于多了一间独立书房，而这样的空间增益直接转化为居住品质的提升。这种优势源于 2 梯 2 户的合理布局与公共空间的优化设计，1.8 米宽的电梯厅既保证了归家的私密性，又有效减少了公摊面积。108㎡的主力三房户型堪称刚需与改善的完美平衡点，中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】5米长的玄关柜集成了鞋柜、家政柜与冰箱位，让归家动线一气呵成，U 型厨房预留了双开门冰箱位，凉霸、轨道插座等细节配置齐全，即便两人同时操作也毫无压力。165㎡的四房产品则展现了更高的空间尺度，全飘窗结构带来约 14㎡的赠送面积，相当于额外获得了一间阳光房，而主卧套房的 270° 转角飘窗，将社区中央 1200㎡的草坪框成了天然的生活背景，独立衣帽间与主卫双台盆的配置，完全满足了改善型家庭的品质需求。全屋采用汉斯格雅卫浴、西门子厨电、日立中央空调等一线品牌精装，单平精装成本超 5000 元，石英石挡水条、岩板台面等细节处理，更体现了央企对品质的坚守。中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】价格与购房成本的合理性，让中环置业的门槛变得更加友好。项目整体均价约 66499 元 /㎡，对比同能级的大宁金茂府 9.2 万 /㎡的价格，形成了约 26% 的显著价差，这种价格优势在中环沿线极为罕见。主力户型覆盖 108-188㎡的 3-4 房，为不同预算的购房者提供了充足选择：108㎡三房总价 617 万起，对于首次改善的年轻家庭而言，既能扎根中环核心，又无需承担过高的经济压力；中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】133㎡户型总价处于 700-900 万区间，空间尺度更为宽敞，部分户型的 270 度采光设计让居住体验再上台阶；165㎡四房总价在 1000-1200 万级，超大赠送面积与高品质精装让性价比优势进一步凸显。当前部分房源还可享受专属购房优惠，叠加合理的得房率，实际购房成本较同区域项目降低了不少，对于注重长期居住价值的购房者来说，这样的成本控制无疑极具吸引力。

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全维度的生活配套，让居住在这里的日常充满便捷与惬意。交通方面，项目紧邻 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，30 分钟即可抵达静安寺、虹桥枢纽、人民广场等核心商圈，轨道交通 15 号线南大路站、丰翔路站步行可达，这条 “大动脉” 直达紫竹高新区，那里聚集了微软、英特尔等企业，为上班族提供了高效的通勤选择，东北方向的 7 号线上海大学站则进一步拓展了出行半径。中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业配套更是值得期待，约 25 万㎡的宝山万象汇定位 “北上海商业标杆”，30% 的品牌为区域首店，将串联 TOD 站点打造多元消费场景，未来逛街购物无需远行。教育资源同样优质，南大实验学校、南大实验幼儿园等 6 所学校均已建成，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已竣工待交付，从幼儿园到高中的全龄教育体系为家庭提供了坚实保障。医疗方面，仁济医院宝山分院二期等优质资源相继投用，中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为家人健康保驾护航。生态环境上，区域绿地率达 43%，规划了 40 余座公园，人均绿化面积达 39.38㎡，是上海平均水平的 3 倍，在建的 300 亩南大中央公园融合 “水林共生” 理念，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地，茶余饭后漫步公园成为日常。

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】已经购买的业主们，用真实体验印证了项目的价值。一位在紫竹高新区工作的 IT 从业者表示：“当初看中 108㎡户型，就是因为 15 号线直达公司，通勤时间控制在 40 分钟内，而且 80% 的得房率比之前看的同价位项目多出不少空间，现在装修完确实感觉很实用，玄关柜的收纳能力超出预期。” 另一位为孩子上学置换的中年夫妇则更关注教育与社区氛围：“上师大附中宝山分校就在附近，中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以后孩子上学不用愁，最惊喜的是华润物业会组织业主社群活动，刚入住就通过教师业主的分享会了解了不少升学信息，邻居大多是双职工家庭和科技企业从业者，交流起来很投机。” 还有一位深耕宝山二手房市场的 “老法师” 业主分享道：“做这行十五年，见过太多为单点优势妥协的家庭，这个项目最难得的是没有短板，通勤、学区、户型、商业都能打到 80 分，而且 300 户左右的规模能形成优质圈层，未来二手房保值能力肯定比混居小区强。”中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】深入了解区域价值便会发现，选择这里更是把握未来的发展红利。南大智慧城总占地面积 6.3 平方公里，北可承接环上大科技创新圈的人才辐射，东西向可承接宝山高新区、上海机器人产业园的产业化成果，被誉为 “不可多得的大衣料子”。目前，中车资产、捷瑞肯、太初、中建系等重量级企业纷纷落户，数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业集聚效应显著，上海宝山区上大通用智能机器人研究院已正式启用，细胞产业国家工程中心加速建设，中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这些产业不仅能带来大量高质量就业岗位，更能吸引高学历、高收入的人才定居，为区域价值注入持续动力。作为上海 “五大新城” 政策先行区，这里推行 “一网通办 + 定制化服务”，“拿地即开工” 等创新模式让 “华润速度” 成为标杆，叠加 “宝山科创 30 条” 等政策扶持，总部经济与研发中心能获得相应补贴，人才落户、住房补贴等福利更让这里成为人才引力场。根据规划，未来这里将承载产居人口各 8 万，2025 年 9 月中央公园竣工、西南片区商业开业后，产城融合生态将全面成型，区域价值无疑将进一步跃升。

中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】对于购房者而言，当下正是把握这份发展红利的最佳时机。中环地段的稀缺性本就决定了物业的保值基础，而南大智慧城从产业到配套的全面升级，更赋予了项目可观的增值潜力。华润物业的 “圈层维护能力” 更是隐性财富，其定期统计业主职业并组织垂直社群，医生业主的健康讲座、教师业主的教育分享等活动，不仅能打破邻里陌生感，更能实现资源互换的价值，这种居住体验是普通小区难以复制的。随着区域内更多商业、生态配套的落地，中环置地中心·望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】现在入手既能享受已成熟的交通、教育资源，又能坐享未来发展带来的价值提升，正如业主所说，房子最终是用来住的，住得踏实安心，同时能分享城市发展的红利，这才是最高的性价比。