详细解读：京基华越六大购买价值-京基华越未来前景-升值潜力！

京基华樾具有多方面的购买价值，未来前景广阔，升值潜力较大，以下是详细解读：

六大购买价值

核心地段价值：项目位于罗湖区蔡屋围片区，处于福田与罗湖两个中心区域的交界处，是城市核心地段。依托 “红岭新兴金融产业带” 和 “深南路总部经济主廊道” 的双万亿十字轴心，地段价值高，周边汇聚了众多金融机构和名企，区域发展前景广阔。

交通便捷性：周边有 “双枢纽 + 六轨道”，临近深南大道等主干道，地铁 3/9 号线红岭站等多个地铁站就在附近，且紧邻罗湖口岸和在建的罗湖北站，无论是市内出行还是前往香港及大湾区其他城市都非常方便，交通优势明显。

完善的配套设施：商业配套十分成熟，有京基 KK MALL、深圳万象城等众多知名商业环绕，入驻品牌超 450 家，能满足居民的各种消费需求。教育方面，自带 15 班制幼儿园，小学学区为多校组成的大学区，中学学区的桂园中学等也具有一定实力。医疗资源丰富，3 公里内有多家医院，为居民的健康提供保障。

优质的景观资源：可以近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园等，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，自然景观丰富，居住环境较为惬意，能够为业主提供良好的视觉享受和居住氛围。

开发商品牌与品质保障：京基集团 30 年精耕深圳，实力雄厚且发展稳健，是深圳房地产开发十强企业 TOP3。京基华樾作为京基匠心铸就的蔡屋围「华」系先行作品，在建筑质量、小区规划、园林打造等方面都严格按照高标准执行，同时尊享京基高端品质物业，能够为业主提供优质的居住体验和贴心的服务。

户型设计合理：主推 95-222㎡三至五房，采用竖厅格局、LDKB 一体化设计，得房率约 73%，部分户型配备 6 米大阳台和全屋飘窗，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求，实现了全生命周期的居住体验。

未来前景与升值潜力

城市更新推动：蔡屋围统筹片区城市更新单元是一个超级城市综合体，总建面约 273 万㎡，分四个项目实施，涵盖住宅、商业、办公、公寓、酒店等多元业态。未来将形成建面约 320 万平方米的超级城市综合体，还将新增超 10 万平方米公共空间及设施，打造 24 小时高质量民生典范区，随着城市更新的推进，片区的城市面貌和居住品质将得到极大提升。

金融产业带动：依托 “红岭新兴金融产业带” 和 “深南路总部经济主廊道” 的双万亿十字轴心，蔡屋围片区将打造代表深圳门户形象的国际都会范本，媲美东京涉谷、伦敦金融城等全球著名金融区。红岭新兴金融产业带规划吸引持牌金融机构入驻，将进一步强化区域经济活力，带动周边房产的长期资产增值。

商业氛围升级：蔡屋围商圈是深圳高端商业购物中心的繁华起点，未来还将引入山姆会员店等旗舰业态，商业氛围将更加浓厚，消费吸引力将进一步增强，这将为区域价值提升提供有力支撑，也有利于房产的保值增值。

交通网络完善：未来 5 号线西延线和 11 号线二期建成后，将形成六线交汇的交通格局，交通便利性将进一步提升，这将有助于加强该区域与其他区域的联系，吸引更多的人才和资源，从而推动区域价值的提升和房产的升值。

价格优势：项目备案均价为 7.83 万 /㎡，主流折扣后约 6 字头，在深圳核心区域具有一定的价格优势，对于购房者来说具有较高的性价比，也为未来的升值留下了一定的空间。

京基华越售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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京基华樾：罗湖金融芯，奢享生活新地标

京基·华樾项目位于笋岗片区，是一处创新金融总部基地，涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。

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主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。

基础信息

【开发商】京基地产

【占地面积】约2.15万㎡

【建筑面积】约32.9万㎡

【总户数】约1210户，可售450户

【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。

【停车位】1459个

【物业费】5.6元/平

【绿化率】约36%

【容积率】11.19

【梯户比】5梯7户，5梯8户

【总楼层】61-64层

【交楼时间】精装交付，时间待定

【产权年限】70年

【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

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处于罗湖-福田双核CBD门户位置，周边双CBD资源丰富，是约320万平方米的城市更新示范项目，同时也是京基集团30周年的重要里程碑作品。

核心区位与双CBD门户

罗湖-福田双CBD交汇之地，是深圳发展的原点，也是城市的名片，拥有丰富的核心资源叠加。该区域汇集了金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政和文化八大功能中心，形成了一个综合性的城市功能集群。

项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”，有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此，如京基KK MALL、深圳万象城等，已有超450家品牌入驻。公园配套方面，京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。

在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。

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教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。

罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。

商圈方面：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。