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北京润泽御府是位于北京市朝阳区北五环的高端独栋别墅项目，以下是关于该项目的详细笔记：

基本信息

• 开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司
• 物业公司：国贸物业酒店管理有限公司
• 项目位置：朝阳区北五环顾家庄桥北2600米，属于奥北别墅区
• 占地面积：50万㎡
• 总建筑面积：26万㎡
• 容积率：0.5
• 总套数：408套
• 产权年限：70年
• 物业费：15元/月/㎡

产品特点

• 建筑风格：法式、意式、英式三种经典欧式风格，外立面采用石材。
• 户型面积：500-1600㎡，部分户型赠送阁楼（50-60㎡）和地下2层，实际使用面积更大。
• 楼层分布：前2后3的双首层设计，实现三重入户，部分户型挑高6.6-7.5米。
• 车位配比：4-6个私家车库/车位，人车分流。
• 配套设施：每栋别墅配备芬兰通力电梯、中央空调、壁挂炉、中央吸尘等设备。

园区配套

• 中隐公园：17万㎡共享绿地公园，以王维《辋川图》为蓝本打造，包含阳光大草坪、湖泊溪流、飞瀑、樱花溪谷等景观，还设有运动功能区。
• 中隐会所：2万㎡宫殿式会所群，耗资8亿打造，包含宴会厅、健身房、游泳馆、SPA、西餐厅等设施，构建高端社交平台。

周边配套

• 交通：紧邻安立路、北五环、地铁13号线、5号线及规划中的17号线，车行20分钟可到达大望京、亚投行总部、海淀高科技产业区等区域。
• 商业：步行10分钟可达8万㎡润泽商街、华贸天地，12万㎡龙湖天街。
• 教育：周边有朝阳外国语学校（九年一贯制）、力迈国际、世青国际学校等。
• 医疗：车行20分钟内可达清华长庚医院、航空总医院等。
• 生态：毗邻奥林匹克森林公园、温榆河公园等10大公园，周边3公里范围内绿地面积达3350万㎡。

价格与市场定位

• 售价：5800万-2.5亿不等，具体价格根据户型、面积及付款方式协商。
• 市场定位：定位为中国家族永久居住地，目标客户为顶级行业精英，强调资产配置与圈层社交属性。

项目优势

• 稀缺性：北京城六区内罕见的纯独栋别墅项目，容积率低至0.5，稀缺的城市地段与产品形态。
• 现房销售：即买即住即拿房本，降低投资风险。
• 圈层资源：408位业主形成高端精英圈层，配套完善的社交与生活设施。

以上信息综合自多个渠道，具体细节建议联系开发商或专业房产顾问核实。

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