304万起，敏捷要和市区干一架

就在今天，万博湖居新盘敏捷万博金湖壹号，出价了。

项目首开1、2栋，约98-149平四房，单价约3.1-4万元/㎡，其中：

98㎡户型：单价约3.1万-3.4万元/㎡；
115㎡户型：单价约3.4-3.8万元/㎡；
120-123㎡户型：单价约3.4-3.8万元/㎡；
131-132㎡户型：单价约3.3-3.8万元/㎡；
149㎡户型：单价约3.6-4万/㎡；

当然，这不是最终开盘价格，到时候可能还有惊喜。

总价304万起，这是要和市区干一战啊。

敏捷万博金湖壹号的重点，基本都是明牌了：

1、万博附近+祈福对面+金山谷旁，可以吃多个板块的外溢和二手置换需求

2、400米直达金山湖文化公园，湖景景观+生活价值都比较稀缺

3、旁边规划36班九年制学校，可能会争取好的书包，蹲一个官宣

4、新规户型，使用率大约100-110%，飘窗可打掉50cm保留30cm

产品上，敏捷的改善性是做得不错的，大湖景、弧形玻璃外立面、2700平会所，纯四房户型。

| 项目实拍图

还给了一个偏低的单价，有种用刚需价买改善产品的意味。

示范区我们也去看过了，板房空间感做得是不错的。

149平:

131平:

这次首开的1栋和2栋，位置也比较靠里侧，比较安静。

户型四房起步，大概率就是为了吸引周边的置换买家。

加上100-110%使用率，新规产品，这在祈福和金山谷板块都是没有的。

3.21容积率，中等密度，配合1.3万平中央园林，拉开了楼间距，相对周边也有优势。

加上对面就是祈福板块，祈福商圈就是现成的生活配套。

地铁也是现成的，22号线市广路站，距离大约1公里。

22号线是快线，速度会更高，能直达白鹅潭、番禺广场等区域。

规划的36班九年制学校，等到公示期结束后，估计会公布品牌。

总的来看，敏捷万博金湖壹号，确实有亮点。

300万起总价，在市区估计只能买70平左右三房，在这里能买到98平四房；

300-500万左右的总价，和万博核心区相比，差价也拉出来了。

还有金山湖加持、齐全学铁商、靠近成熟生活圈、新规产品。

适合的客群也挺清晰：

1、祈福、金山谷板块的置换家庭

2、万博外溢买家

3、沿22号线通勤的上班族

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