香港隐形老钱家族，半个铜锣湾都是他家的，一年收租躺赚20多亿

说起香港的那些低调有钱的家族，大家总爱聊李嘉诚或者郑裕彤那种新贵，可真正藏在幕后的老钱，得数利氏家族。这帮人手里握着半个铜锣湾的地产，光靠收租，一年就能躺着赚20多亿港元。不是吹牛，希慎兴业2024年的年报显示，零售商铺租金收入就达到了16.78亿港元，加上写字楼和住宅，总经常性收入轻松破20亿大关。这钱来得稳当，不用操心市场波动，纯靠地皮躺赚。利家从上世纪20年代起，就把铜锣湾捏得死死的，现在的利园、时代广场、希慎道，全是他们的地盘。香港人逛街买东西，踩的往往就是利家的砖头。

利氏家族的根，得从创始人利希慎说起。这家伙生于1879年或1880年，在美国夏威夷出生，祖籍广东开平或新会，早年随父亲利良奕一家去淘金。19世纪末，美国排华浪潮汹涌，华人劳工日子苦哈哈，利家勉强攒了点钱，1896年左右全家回广东。没多久，新会发大水，家底泡汤，他们只好迁到香港。利良奕在香港开了礼昌隆百货，卖布料和成衣，勉强糊口。但正经买卖赚得慢，利良奕很快盯上鸦片贸易。那时候香港还是英国殖民地，鸦片合法，利润高得离谱，一箱烟土转手就能翻几倍。利家父子俩就这么卷进去了，仓库堆满木箱，船运公司四处跑销路。

利希慎小时候在美国长大，英语溜得飞起，回港后进了皇仁书院读书，毕业还当过老师和翻译。但教书哪有鸦片来钱快，20岁出头他就辞职，全职接手家族生意。凭着脑子活络和人脉广，他把鸦片贸易做成香港头一份，垄断了本地市场，还拿到港英政府的专利权，外号“鸦片大王”。上世纪20年代，利希慎的船队把烟土运到东南亚和中国内地，财路越铺越宽。赚的钱多得花不完，他开始投资地产，1923年砸380万港元从怡和洋行手里买下铜锣湾东角一大片地，当时天价，轰动全港。这块地原计划种罂粟提炼鸦片，但香港禁了种植，他只好转开发住宅和商铺。1923年底，利园游乐场建成，铜锣湾从渔村变身娱乐区，利舞台也跟着起来，街区热闹了，租金自然水涨船高。

鸦片生意虽赚快钱，但树大招风，仇家一大堆。1928年4月30日，利希慎49岁，在中环九如坊赴宴路上，被人连开三枪，当场毙命。警方查了半年多，没抓到真凶，悬案至今。这事闹得沸沸扬扬，利家一下子乱套，四房老婆十五个孩子，产业上亿港元，谁来管？利希慎早留遗嘱，全交给大老婆黄兰芳。她出身广东台山商贾家庭，平时管家理事，脑子清楚，手腕硬。黄兰芳没让自家儿子上位，而是挑二房长子利铭泽从英国留学回来接班。这步棋高明，避开内斗，稳住大局。她还下令砍掉鸦片贸易，仓库清空，船队转运正货，家族从此洗白。

利铭泽1905年生，早年读皇仁书院，12岁去英国留学，1926年回港。接手后，他带着弟弟们专注地产，把铜锣湾的地一步步盘活。战后，利家开辟利园山，建波斯富街、恩平道一带，商铺林立，租金滚滚来。利铭泽不光守着地产，还跨界水务，当过香港水务署署长，推动供水管网扩展。1964年起，他任中华煤气主席，工厂扩建，产量翻倍。家族名声渐好，钱也来得干净。到他1983年去世，利家已从偏门转正道，铜锣湾成了他们的金饭碗。

利铭泽的弟弟利孝和接力，把家族推向新高度。他毕业牛津大学，进英美烟草公司当董事，后来涉足外交，当过联合国顾问。1965年，利孝和和邵逸夫等合资办TVB，1967年开播，香港娱乐圈从此变天。TVB火了，利家分到不少红利。利孝和1980年去世，其妻陆雁群接棒。她把家产整合，1981年9月18日成立希慎兴业上市，集资5亿港元，把铜锣湾的五栋物业打包，包括希慎道1号、礼顿中心、兴利中心、新宁大厦和新宁阁。公司一上市，股价稳升，利家财富正式公开化。陆雁群管事时，利园重建，商圈升级，出租率高企。

第三代利定昌管家族信托，脑子活，手腕稳，全球招职业经理人，自己抓大局。利孝和的女儿利蕴莲也没闲着，她早年在美国Smith College读文学士，回港当英格兰及威尔士大律师，在基金公司混了几年，积累经验。2012年，利蕴莲出任希慎兴业执行主席，十年下来，公司市值飙升，她个人财富2024年胡润榜上95亿人民币，排2573位，低调得像不存在。利蕴莲年薪2610万港元，帮家族收租，躺赚不累。她坚持“只租不售”策略，地产不卖，只收租金，避开市场风险。2024年，公司营业额34.09亿港元，经常性收入19.56亿港元，零售部分涨9.5%，虽写字楼跌1.5%，但整体出租率92%，稳如老狗。

利家能传四代，靠的不是运气，而是套路一套一套的。别搞长子继承，看谁有本事谁上。利蕴莲上位前，外头闯荡多年，弟弟利宪彬辅助，当非执行董事。家族信托每月发生活费，给孩子媳妇都有份，避免眼红闹事。想进公司上班？门都没有，得自己出去混出头，再回来。万一后代不行，就请外人管，自己盯盘。现在利家不光地产，还投银行、石油、旅游，恒生银行董事长就是利蕴莲，2021年起推动数字化。铜锣湾虽电商冲击，但利家翻新物业，利园三期2018年开，出租率回升，租金照样20亿起步。

这家族的传承，有点意思。黄兰芳那代，靠一纸遗嘱和铁腕，挡住内耗；利铭泽那代，砍黑活转正业，保住根基；利孝和扩展TVB外交，拓宽路子；陆雁群上市整合，专业化管理；利蕴莲数字化升级，接轨时代。搁别人家，早败光了，可利家低调务实，钱生钱，代代稳。香港老钱里，他们是最不张扬的，财富不炫，家族不散。想想看，1923年380万买的地，现在年收20亿，增值多少倍？这就是地皮的魔力，加上家族的脑子。利家故事，还在继续，铜锣湾的霓虹下，他们的影子越来越长。

利氏家族的低调，不是装的，是骨子里的。其他豪门爱炒作，利家呢？官网上历史栏写得清清楚楚，从鸦片到地产，一点不遮掩。但他们知道，过去是过去，现在靠实打实的租金活。2024年中期报告，住宅租金涨1%，出租率68%，写字楼89%，全靠精细管理。利蕴莲在董事会，决策稳健，不冒进。家族四代同堂，2018年利园三期开幕时，全家齐聚，照片上笑得自然。这传承模式，大中华区罕见，值得学。不是血统决定一切，是能力说话。利家证明，老钱长久，靠制度不靠人情。

再聊聊铜锣湾这块宝地。利家持股超半，时代广场、利园、世贸中心，全覆盖。游客蜂拥，租金水涨船高。疫情后恢复快，2024年商铺营收涨9.5%，虽升级工程空置些，但长远看，值。利家不卖地，世代收租，这思路接地气。香港房价疯涨，地产是王道，可风险大，利家避开，纯被动收入。想想普通人，月供房贷累死，利家躺着收租，差距啊。家族还投多元，石油旅游分散风险，恒生银行位子稳固。

利希慎的鸦片遗产，家族早甩干净。黄兰芳一刀切，利铭泽水煤气正业，利孝和TVB娱乐，陆雁群上市规范，利蕴莲律师转行。每个代都迭代，避开雷区。财富传承的内涵，就在这：不守旧，不瞎折腾。信托机制铁板钉钉，生活费统一发，防小家子气。孩子外闯，回来才有话语权。这套，防了多少豪门悲剧？利家四代，财富从亿到千亿，香港隐形首富，非他们莫属。