山西
太原楼评☞| 业内视角
808篇/文946字/阅读8分
导读
太原煤气化板块，补齐了河西学区房短板；也是刚改产品内卷天花板！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
千亩煤气化｜二期多调整
2025年9月22日，太原市审批管理局发布两则煤气化板块的（调整）建设工程规划设计方案的公示！
其一：关于华侨城·侨君项目4、5、16号楼、商业一、商业二、水泵房、北大门
其二：关于万达沙河澜山建设项目B1号楼。
煤气化板块已经多年的开发历史，一期基本陆续入驻，如今各个项目进入到二期或尾期，因其内卷度高，成就了太原楼市不少提升竞争力的案例。
NO. 1｜万达二期局部规划调整！
万达，煤气化的“异类”！因其民企属性，曾被国央企联合“抵制”。
万达西岸曾创下了板块内最低价的历史，如今的二期更名为万达沙河澜山，大概的意思是强调挨着河的优势，也有适度隔离煤气化历史的意图。
从经济指标看，基本看不出太多的细微差别，其核心的调整在B1号楼，从效果对比图可以明显看出楼体的宽度发生了变化，预估户型改善较大！
NO. 2｜华侨城二期的调整较大！
煤气化板块，曾经是华侨城独家的！
但是，华侨城选择了“零售”拆地出售，自己留了最核心的腹地，在产品和定位上，华侨城是带方案售地，自己在产品上有些先天优势！
此次华侨城的调整，与华侨城内部“换帅”有关，新的掌舵人为山东区域的负责人兼任，在社区内部相关产品审美上有一定的跃迁！
NO. 3｜华侨城户型的调整！
2025年，太原开始“零公摊”+“好房子”的春风吹，煤气化作为内卷度极高的板块，自然是在户型内卷上下功夫的。
从华侨城4、5号楼的平面图看，产品的优化还是较为明显的，相对而言楼评君认为华侨城的优化要略好于中铁诺德的产品升级。
华侨城4、5号位于地块的东南角，栋座的微调整，对于地块的采光日照影响较小。
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