交房时这几笔钱不能交！很多开发商都不会告诉你，赶紧收藏

交房时这几笔钱不能交！很多开发商都不会告诉你，赶紧收藏
前阵子邻居老张交房，兴冲冲地揣着银行卡去售楼处，结果被一张“收费清单”泼了冷水——“燃气开口费3800元、暖气入网费5200元、物业费预交一年2800元，还有装修保证金1万块”，密密麻麻加起来快2万。老张想着“赶紧拿钥匙装修”，稀里糊涂全交了，后来在业主群里一聊才知道，一半的钱都交了“冤枉钱”。其实交房时开发商常把“该交的”和“不该交的”混在一起收，很多业主没经验就跟着掏了钱。今天就给大家说清楚，根据国家政策，这几笔钱你完全可以拒交，赶紧收藏好，交房时别再吃亏！

燃气/暖气“开口费”：国家早取消了，交了就是白扔钱
首先要明确一点：燃气、暖气的“初装费”“开口费”“入网费”，国家早在2021年就明令取消了！很多开发商还在偷偷收，其实都是违规操作。
2021年国家发改委发布的《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费有关意见》里写得明明白白：供水、供电、供气、供暖的工程安装费、开户费、入网费等，都要计入房价，不得再向业主单独收取。简单说，你买房子的时候，这些“配套费”已经包含在房款里了，开发商再单独列出来收，就是“重复收费”。
比如山东某小区2023年交房时，开发商向每户收“燃气开口费2600元、暖气入网费4800元”，业主集体投诉后，当地发改委介入调查，最终开发商退还了200多户业主的费用，总共退了130多万。还有河南郑州，2024年就查处了5家违规收“开口费”的开发商，最高罚了20万元。
所以交房时如果开发商让你交“燃气初装费”“暖气开口费”，别犹豫，直接拒交！可以拿出发改委的文件跟他们对峙，要是对方坚持要收，就打12345政务服务热线或者当地发改委的投诉电话，一投一个准。记住，这笔钱不是“可交可不交”，是国家明确说“不能收”，交了就是白扔钱。
未验房先交物业费：《条例》明着说“不行”，别被“拿钥匙”拿捏
“想拿钥匙？先交一年物业费！”这是很多业主交房时遇到的“霸王条款”，但根据《物业管理条例》，这种要求完全不合理，你有权拒绝。
《物业管理条例》第四十一条明确规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主验收房屋合格后才开始计算物业费。换句话说，物业费的起算时间是“你验房没问题、签字收房”之后，不是开发商说“交了物业费才给钥匙”就必须交。
去年江苏苏州有个小区，开发商要求业主必须预交半年物业费才能领钥匙，有位业主当场拒绝，还录了视频留证，之后投诉到当地住建局。住建局核实后，责令开发商整改，不仅让业主先验房，还明确物业费从验房合格当天开始算。后来小区里20多户业主跟着学，都没交“预交物业费”，开发商也没敢再为难。
这里要提醒大家：交房时一定要先验房，再交钱拿钥匙。验房时发现墙面开裂、漏水、插座没电这些问题，要让开发商整改，整改好之前不用交物业费。如果开发商拿“不给钥匙”威胁你，别妥协，保留好沟通记录（录音、聊天截图），直接找住建部门投诉，开发商违规在先，根本站不住脚。
高额“装修保证金”：不是不能收，但有上限，别被“狮子大开口”
很多开发商或物业会收“装修保证金”，说怕你装修时破坏承重墙、乱改管线，这钱不是不能收，但有严格的上限，而且不能“乱扣”，更不能收得太高。
根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法》，物业可以收取装修保证金，但有两个核心要求：一是金额不能超过当地规定标准，二是装修完没违规必须全额退还。各地的标准不一样，比如北京规定每户不超过2000元，上海不超过1000元，广州要求不超过3000元，而且必须专户存储，不能挪用。
但有些开发商会“狮子大开口”，比如收5000元甚至1万元，还说“不退或者少退”。去年湖北武汉有个小区，物业收了每户8000元装修保证金，业主装修完没违规，物业却以“垃圾清理不及时”为由扣了2000元，最后业主集体投诉到房管局，物业才全额退还。
所以交房时遇到收装修保证金，先问清楚当地的收费标准（可以查当地住建局官网），超过标准的部分直接拒交。而且一定要让对方开正规收据，写明“装修保证金”和“退还条件”，装修时保留好施工照片、物业检查记录，只要没违规，到期就催着退，别让这笔钱“打水漂”。
最后给大家总结个“交房收费避坑清单”：能拒交的钱（燃气/暖气开口费、未验房的物业费、超额装修保证金），要硬气拒绝；该交的钱（比如契税、维修基金，这两项是国家规定必须交的，但要自己交到税务局和住建部门，别让开发商代收，避免被挪用），要明明白白交。
交房是件大事，别被开发商的“套路”慌了神。遇到不确定的收费，就查国家政策（发改委、住建部官网），或者打12345咨询，保留好合同、收费单据、沟通记录，该维权就维权。记住，你的钱都是辛苦赚来的，不该交的钱一分都别多花，收藏好这篇文章，交房时对照着看，准没错！