江苏
中海姑苏第：姑苏城芯的隐奢大平层
姑苏中海姑苏第售楼处电话：
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中海姑苏第营销中心电话
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一、项目概况与核心参数
中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）是中海地产在姑苏区胥江板块打造的低密精奢社区，作为姑苏主城稀缺的纯小高层项目，其核心参数如下：
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- 价格区间：总价550万-975万/套，单价44800元/㎡（部分房源惠后680-900万）1
- 户型配置：提供建面130㎡(3居)、155㎡(4居)、183㎡(4居)三种户型，均采用4开间起步超幅面宽设计，南向面宽最高达16.3米2
- 装修标准：精装交付标准≥3000元/㎡，含博世地暖、格力中央空调、新风系统，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌
- 社区规模：占地1.63万㎡，容积率仅1.8，规划6栋14-17层小高层，共186户，车位配比1:1.9
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二、地段价值与交通网络
1. 黄金区位
项目位于姑苏区胥江板块劳动路南、彩虹河西，属于"胥江高阶居住带"核心区，具有三重稀缺性：
- 土地稀缺：姑苏区近三年宅地供应量苏州垫底，本案为板块收官之作
- 产品稀缺：主城唯一的纯小高层低密社区，2梯2户设计
配套稀缺：双轨交汇+一街之隔30万方商业综合体
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2. 立体交通
形成"两轨六轴"交通格局：
- 双轨TOD：紧邻地铁2/5号线劳动路站（步行约400米），5站达苏州站，8站抵园区湖西
- 六轴路网：劳动路、桐泾南路直连西环/南环高架，半小时覆盖苏州全域3
三、全维配套解析
1. 商业配套
- 胥江龙湖天街：一街之隔，含30%姑苏首店品牌，超300家商户入驻
- 传统商圈：3公里内覆盖石路、观前、狮山三大成熟商圈1
2. 教育资源
- 基础教育：1公里内有上海戏剧学院附属姑苏实验学校、苏州市胥江实验中学校
- 学区政策：目前对口胥江中心小学/胥江实验中学（最终以交付后政策为准）
3. 生态医疗
- 公园体系：
- 劳动公园（下楼即达）
- 桐泾公园（20万㎡，通过胥江步道衔接）
- 医疗资源：
- 苏大附二院（三甲，全国三级公立医院考核第二名）
- 苏州市立医院
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4. 文旅资源
举步可达平江路、拙政园、苏州博物馆等世界文化遗产，
四、产品设计与项目特色
1. 建筑美学
- 立面设计：汲取竹辉金普顿酒店灵感，采用琉光玻璃幕墙与竹叶曲线屋檐，构建现代苏式美学
- 归家仪式：双精装酒店式入户大堂+全架空层设计，实现建筑与劳动公园的景观无界融合
2. 园林景观
从明代《姑苏十景册》提取设计语言，打造"姑苏方五园，烟雨幻八景"的沉浸式园林，包含：
- 270°观景阳台（183㎡户型）
- 下沉式会所及景观花园
3. 户型亮点
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建面约155㎡四室两厅两卫
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建面约183㎡四室两厅两卫
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户型空间布局核心卖点130㎡3室2厅2卫明厨明卫双卧朝南，14.9米南向面宽
155㎡4室2厅2卫8米阔景阳台，四开间朝南设计
183㎡4室2厅3卫主城终极改善大平层，16.3米极致面宽
五、开发商与物业服务
- 中海地产：央企背景，44年开发历史，参与迪拜塔、港珠澳大桥等世界级项目
- 中海物业：13个香港政府机构御用管家，服务超1/5世界500强企业
物业费：4.49元/㎡/月（一级资质）
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六、市场定位与投资价值
作为姑苏区4-5万/㎡价格带的标杆项目，其价值支撑在于：
- 板块潜力：胥江天街开业带动板块价值跃升（参考星湖天街对中海上园湾二手房价49%涨幅）
- 产品稀缺：186席限量供应，定位高端改善客群
- 政策红利：苏州限购放开+古城保护政策下的稀缺住宅用地
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中海姑苏第置业顾问：
181-1552-0308
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