法院已贴封条？别急！这1招能让你的房子“起死回生”！

上周三早上，深圳宝安的刘先生刚打开家门，就被门框上鲜红的法院封条刺得眼睛发疼 —— 因生意失败断供 8 个月，他这套住了 5 年的房子，终究还是要被推上法拍台。

面对即将被拍卖的房产，他焦虑得整夜失眠。直到邻居提醒：“之前楼上老胡也是这情况，在青天智控的帮忙下保住了房子，你也试试？”

后来，张先生通过和青天智控的专业团队进行沟通，专业团队还为张先生提供了专业援助，最终，张先生不仅保住了房子，还争取到了一笔30万的补贴资金。

据最高人民法院数据，2024 年全国法拍房挂拍量突破 60 万套，可很多人不知道，当法院封条贴上的那一刻，并非毫无转机

今天和跟大家聊聊：哪怕法院已贴封条，到底该用什么招保住房子？

从断供到封条的3个阶段

很多人对法拍房的认知存在误区，以为“断供3个月就会被拍卖”。实际上，整个流程需要经历“催告-诉讼-执行”三个阶段，耗时可能长达1-2年。

关键时间节点

查封前30天：银行发送《律师函》时，是协商的黄金窗口 ；

诉讼阶段：开庭前可申请调解，达成还款协议可中止执行 ；

执行阶段：拍卖公告发布后15日内，仍可通过执行和解终止程序 。

用债务重组打破死局

挖掘合同漏洞

根据《民法典》第680条，若借款合同存在“利息计算错误、格式条款未提示”等问题，可向法院申请确认合同部分无效。

实操技巧

• 要求银行提供完整的合同原件，重点核查复利计算方式；

• 申请法院调取《贷款审批档案》，查找违规放贷证据；

• 以 “格式条款无效” 为由，主张重新协商还款方案。

构建三方协议，引入过桥资金

对于短期资金周转困难的业主，可通过担保公司介入实现过桥融资。

具体操作模式为

• 担保公司垫付 3-6 个月房贷，收取 1.5%-3% 的服务费；

• 业主将房产二次抵押给担保公司，抵押率最高可达 70%；

• 利用释放的资金进行债务重组，逐步置换高息贷款。

申请执行异议

若房产存在共有人权益争议、租赁权备案等特殊情况，可向法院提起执行异议。

根据《民事诉讼法》第 234 条，异议审查期间可暂停拍卖程序。

从方案设计到落地

1. 全面资产清查：梳理个人或企业名下所有资产，包括应收账款、知识产权等；

2. 制作谈判方案：至少准备 3 套替代方案（如分期还款、部分减免、以物抵债）；

3. 启动协商程序：向债权人提交《债务重组申请书》，同时申请法院中止执行；

4. 签订书面协议：明确还款金额、期限、违约责任，最好由法院出具《执行和解裁定书》；

5. 落实担保措施：可采用房产二次抵押、股权质押、第三方保证等方式；

6. 定期履约反馈：每月向债权人提供《还款进度报告》，建立信用记录。

这些错，90% 业主都会犯

1、轻信 “保过承诺”，交了钱却没下文

去年东莞的赵女士，找了一家中介，对方说 “交 8 万服务费，保证保住房子”，结果钱交了，中介只做了一件事：给法院寄了一封 “异议申请书”，之后就没动静了，最后房子还是被拍卖了，8 万块也追不回来。

2、私自转移资产，反而会被认定 “恶意逃债”

有的业主以为 “把房子过户给亲戚，就能保住”，结果被法院查出是 “恶意转移资产”，不仅房子没保住，还被罚款 5 万，甚至差点被司法拘留。

3、忽视共有人权益

若房产为夫妻共有，需双方共同签署和解协议。

其实很多时候，房子被查封不是 “绝境”，而是 “提醒”。 提醒你该找专业的人，用对的方法解决问题。

青天智控的专业团队，坚持成功后再收费，帮过做生意失败的老板，帮过因病断供的普通人，也帮过被中介坑的业主，他们最清楚：保房不是保 “资产”，是保 “家”，是保你和家人的安稳日子。现在只需要花980元，就能和青天一起，在法拍房领域闯出精彩。

如果你的房子也面临查封、法拍的危机，别慌，关注青天智控，找对方法，让你的房子“起死回生”。