万万没想到，神盘还有货

作者 | 醉酒大鲨鱼

文章来源 | 格隆汇楼市

出乎意料，神盘还有存货。

还会有土豪扫货吗？

自降门槛

今天（9月12日），位于深圳南山区核心区的华润城一口气放出17套现房——

润府三期2套住宅，建面约150㎡，均为精装修现状交付；

润玺一期4套住宅，建面分别约为120㎡、175㎡和200㎡，均为精装修现状交付；

润玺二期11套住宅，建面分别为约120㎡、250㎡、270㎡，其中3套平层户型，均为精装修现状交付；8套多层户型，均为毛坯交付。

根据深圳房地产信息平台，这17套住宅价格区间约12.9万/㎡-16.5万/㎡，总价区间约1481.61万-4254万/套。

润府三期的两套现房分别为2080万及1988.41万。

今年5月润府三期成交一套150平高楼层二手户型，成交总价约2132万，折合单价约14.14万/平；

三月和四月分别成交一套148.89平及149.93平二手户型，前者成交总价约2060万，折合单价约13.84万/平，后者成交总价约2120万，折合单价约14.14万/平。

润玺一期4套住宅价格区间约1481.61—3053.4万/套。

今年7月，润玺一期成交一套119.32平二手户型，成交总价约1455万，折合单价约12.19万/平；

六月成交一套115.18平二手户型，成交总价约1490万，折合单价约12.94万/平；今年3月成交一套119.62平户型，成交总价约1588万，折合单价约13.28万/套。

润玺二期今年成交多套约120平二手房，其中7月成交一套120.32平户型，总价约120.32，折合单价约13.48万/平。

所以，整体来看，润府三期2套150平中高楼层户型，相比市场成交价便宜了一些，润玺一期二期6套5楼低楼层户型，相比市场成交价略高。

登记时间很短，只留4天给市场做准备。

但门槛放低了不少。

2022年华润城润玺二期花园（一期）和润府三期（住宅）预售诚意登记金为200万，如今只需要50万，还是线下摇号选房。

如果放在两三年前，这17套住宅大概率会出现“抢房”现象。尤其是8套多层住宅，毕竟在南山的核心区，想要找到拥有多层住宅，并不容易，有一定的稀缺属性。

如今深圳楼市，无论是打新规则还是资格名额还是贷款的理论环境，都已经和两三年前大不相同。

如今南山区虽还限购，对于深户家庭来说，已经放宽到可购两套，并且二套房贷利率和首套已拉齐为3.05%，加上又是现房，能节省不少等待交房的时间和资金成本。

那么，作为市场曾经最受瞩目的住宅，踩在深圳楼市松绑的节点推售，你们觉得还会有土豪出手吗？

楼市风向标

华润城的开盘史，几乎横跨了整个深圳楼市最鼎盛的两个周期，是如同风向标一样的存在，如今拿出压箱底的17套现房住宅，虽然货量不多，但依旧拥有一定的象征性意义。

2014年10月，华润城润府一期开盘即日光，彼时开盘均价约4.75万/平，同年11月加推，均价涨到5万/㎡，3小时售罄。

这一年是深圳楼市第四轮上涨的前夕，这一年的10月深圳楼市二手房成交套数为3805套，到了11月，二手房成交达到了6266套。

2015年12月，华润城二期入市，开盘价格区间已经涨到6.2万-8.1万/而这一年的12月，深圳楼市二手房成交套数飙升到12693套，市场表现非常活跃。

2018年6月，华润城三期产品开盘售罄，均价8.5万/㎡；同年9月，三期加推再次售罄。

这一年的6月，深圳楼市二房成交套数为6109套，9月成交套数为4952套，深圳楼市结束上涨，月成交量维持在4000-6000套的水平。

2020年11月，华润城润玺一期开盘，推出1171套100-200㎡住宅，均价约13.2万/㎡成为当年的新房备案价天花板，15036批客户登记最终9687位入围并成功认筹，开盘当天日光，创造了深圳楼市的新一轮神话，同时也成了深圳楼市中真正的风向标。

所以，如今又有新房要卖了，同样也反映出深圳楼市周期性。

今年8月，深圳二手房成交套数为4175套，可以看到成交的活跃度已经回到2017年—2018年的水平。

这次拿出的尾盘，就像奶茶店最后几杯限量款。

肯定会吸引大家关注。

毕竟华润城在南山科技园旁边，地段太好了，旁边就是万象天地这种高端商场。

如今深圳房价分化得厉害，南山科技园、深圳湾等核心区的价格还是十几二十万一平，虽然没有涨，但也依旧横在这个区。

而远郊如坪山、光明、龙岗这些地方的价格差了快十倍。

这种核心地段的房子，就像市中心的老洋房，再怎么调整也比郊区的新房值钱。

现在深圳的买房政策也分得很清了——

南山、福田这些市中心，就像进高端餐厅要预约，深户最多买2套，外地人得交满1年社保才能买1套；而龙岗、坪山那些远一点的地方，政策放得很宽，外地人就算没社保也能买两套，就像便利店随到随买。

所以华润城这样的房子，主要还是卖给本地有钱人和符合条件的外地人，但十多套住宅，对整个深圳楼市来说，就像往湖水里丢了块小石子。

短期内可能让市中心的房子更热闹一点，毕竟"金九银十"传统旺季到了，所有开发商也想借这波热度多卖几套。

但想靠这几百套房子就改变整个市场，还是不太可能。

因为现在的情况是市中心的房子虽然卖得快一些，但也半年到一年才能清完库存。

不过，现在有一个有意思的变化——企业可以买房了。

现在政策允许公司买房子给员工住，想在南山、福田这些地方买，满足开公司满一年、缴税够100万、员工够10个人这些条件就可以了。

这可能会帮华润城消化掉一些房源。

总的来说，华润城这次卖房就像给深圳楼市量个体温。

如果这些房子很快卖完，说明有钱人还是看好市中心的房子，市场可能会稍微稳一点；如果卖不动，那大家对深圳楼市的信心可能会更差。

但对普通购房群体来说，不用太纠结这事。

要是刚好想在南山买套改善房，这些尾盘可以看看；要是想在郊区买房，不妨再等等，毕竟那边房子多。

现在买房主要看自己住得舒服不舒服。

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