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【京基天珺府】

好消息来了：深圳罗湖今年首个住宅重磅——天珺府，突发重磅，首付5万总价268万，只有22套，建面约51平米住宅！是住宅！不是公寓！

京基·天珺府，坐落于深圳罗湖核心区域，作为深圳发展的起点，这里承载着“三力三区”发展体系的重要使命。项目规划约84万㎡全景山水人文大城，集湖山雅宅、臻品轻寓、商务封面、商业集群等多元业态于一体，形成「宜商&宜业&宜居&宜娱」的全能城市生活功能矩阵。这里不仅是居住的地方，更是实现梦想、享受生活的理想家园。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳罗湖京基 天珺府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们营销中心实拍照片：

【项目基本信息】

• 楼盘名称：京基天珺府
• 行政区：深圳市罗湖区
• 板块：布心片区
• 项目类型:商住综合体（含商务公寓、住宅）
• 开发商电话：400 800 9113
• 楼盘位置:罗湖区布心地铁站D出口约50米处（东湖路与仁心路交汇处）
• 宗地面积:约1.2万㎡
• 建筑面积:约15.3万㎡
• 受让日期:2020年
• 土地年限:70年产权（2020-2090年）
• 物业费:5.9元/㎡
• 总户数:约803套（含22套商品房、保障房及人才房）
• 车位数:499个
• 车位比:约1:1.6
• 容积率:9.9
• 绿化率:36%
• 楼栋层数:超高层（公寓楼50-62层，住宅楼59-60层）
• 梯户比:公寓：7梯18户；住宅：5梯7户
• 装修标准:公寓精装交付，住宅毛坯交付
• 交付日期:公寓：2026年3月；住宅：2025年8月

京基天珺府项目户型布局:

• 公寓：35-70㎡（1-2房，通燃气、带阳台）
• 住宅：51㎡（1房1厅，全南向，套内<90㎡）

规划平面图和户型图欣赏：

项目周边配套：

交通配套

开发商宣称的“地铁口50米”实测是布心站D出口到售楼处的直线距离，但考虑到深圳的立体交通，实际步行需穿越天桥+商场+小区大门，建议自带平衡车。不过交通网确实能打：5号线20分钟飙到黄贝岭换乘8号线去看海，自驾上清平高速躲开布吉关堵车，莲塘口岸过关比香港同事回家还快。

商业配套

自带约1.6万㎡商业体，周边2公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC、京基KK TIME等超50万㎡商业配套，满足一站式娱乐、消费、生活需求，举步即享都市繁华。

学校配套

教育配套堪称“薛定谔的学位”——东晓小学、布心中学步行5分钟可达，但公寓属特殊房产积分仅70-80分，想冲翠园中学的建议直接住校门口帐篷。商业倒是硬核，粤海城400米喝%Arabica，水贝IBC买黄金像逛菜市场，楼下便利店老板说准备引进港式烧腊：“香港业主说叉烧要肥过陈奕迅”。

休闲配套

京基天珺府紧邻约60万方的深圳水库，远眺梧桐山的景观，西邻围岭山，北看淘金山。步行范围内可以到东湖公园，翠湖文体公园，围岭公园，布心山公园，东郊儿童友好公园，覆盖全龄段户外活动需求。

优点

核心区位：位于罗湖核心区域，交通便捷，畅达全城，无缝对接深港。

全龄教育：周边学府林立，项目内配建幼儿园，构筑全龄优质教育圈。

繁华商业：自带商业体，周边商业配套丰富，满足一站式娱乐、消费、生活需求。

生态宜居：一湖三山五公园环绕，奢享城芯生态资源，尽享自然宁静。

品牌保障：京基集团深耕深圳31载，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌实力。

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