九月豪宅聚焦@招商臻境官方售楼处发布:招商臻境注入新动力

浦东三林·毗邻百万方公园

加推建面约95-150㎡高层&叠墅

【招商臻境】

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豪华泳池会所 追光式奢石地库

均价68668元/㎡总价550万起

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【招商臻境】三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开124套房源，其中95㎡高层3房102套全开，总价约530万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正在认购中，前期少量建面约89-148㎡房源在售，可直接认购！✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另二期全新101㎡高层景观3房加推！样板间线上预约中！

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✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅【招商臻境】定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。

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绝版“三阳台”带花池真三房

【招商臻境】此次推出的源上新品，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便是结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅乃至全上海都令人眼前一亮的绝版惊艳之作：

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建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建筑面积约95/105㎡三房，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进阶改善绝版“三阳台”户型

此次源上推出的升级三房户型，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。

众所周知，阳台日常空间利用率很高，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。

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以105㎡的户型为例，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。

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✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅功能型舒适三房的优解

【招商臻境】的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舒适实用性再度上升一个大台阶。

比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。

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双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。

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冰箱另一侧则配有约60cm高深拉篮设计✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宅家生活也能尽享闲适。

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厨房更是堪称美食达人的天堂，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集成一系列多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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其余卫生间干湿分离，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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百万方公园墅境

滨水低密叠墅升级

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【招商臻境】项目还推出建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

从性价比来说，总价约1100万级，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！

浦东大面积类别墅产品本就稀缺，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！

建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。

建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵享大尺度采光和优越公园自然风景。

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值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西侧就正对百万方公园绿地（在建中）

前期户型鉴赏

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借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。

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图片来源：网络，仅供参考

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这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。

公园景观房向来颇受市场追捧✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅往往在二手市场掌握定价权。

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图片来源于公园方案设计稿；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。

除了外部环境优越，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！

其以“六维、六巷”景观分布空间！则充满了海派腔调，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并充分体现了项目的静奢美学观！

本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准

六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。

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项目区位配套

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2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还坐拥全方位立体交通体系。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

示意图

前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

示意图

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

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交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业配套方面：新达汇三林印象城、✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中房金谊广场等

教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源方面：上海市东方医院南院等；✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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当“王思聪上海豪宅4.3折出售”的消息在社交媒体引爆时，舆论场迅速分裂为两派：一派惊叹于“首富之子”的财富缩水竟如此戏剧化，另一派则质疑这是否为一场精心策划的流量闹剧。从最初挂牌价近1亿元到如今6100万元的“骨折价”，这套位于黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的406平方米底复，不仅承载着王思聪十年前的财富野心，更成为透视中国顶级豪宅市场泡沫破裂的显微镜。

一、豪宅“跳水”背后的财富逻辑崩塌

王思聪的这套房产，堪称中国财富阶层资产配置的典型样本。2015年，他以6300万元购入凯德茂名公馆顶复，叠加2200万元的定制装修，总成本达8500万元。彼时，该小区同户型成交单价已突破35万元/平方米，总价轻松过亿。这套房产的稀缺性在于：小区仅3套底复，自带60平方米花园，6米挑高门厅，5个卫生间及保姆套房，堪称“城市别墅”的终极形态。

然而，十年后的市场给出了残酷的定价。当前挂牌价6100万元，较2022年高点跌幅达63%，若剔除装修成本，实际房价跌幅超40%。这种断崖式下跌，彻底击碎了“核心地段豪宅永涨”的神话。

更深层的矛盾在于，王思聪的抛售时机与市场周期严重错配。2025年8月，上海出台“沪六条”新政，取消外环外限购、优化公积金贷款，二手房网签量同比增长11%，外环外区域环比涨幅达20%。但凯德茂名公馆位于内环内，属于政策刺激的“盲区”。当外环刚需盘因政策松绑迎来成交热潮时，内环豪宅却因高总价、高税费（如非普宅标准取消前的增值税）陷入流动性陷阱。王思聪的豪宅挂牌一年无人接盘，正是这种市场分化的缩影。

二、网友质疑：是“真甩卖”还是“流量游戏”？

面对“4.3折”的惊人折扣，公众的第一反应是怀疑。这种质疑并非空穴来风，而是基于三个核心逻辑：

1. 成本测算的模糊性

王思聪的8500万元成本包含2200万元装修，但二手房定价通常以“裸房”价值为准。若按6100万元挂牌价计算，裸房单价仅15万元/平方米，较2022年35万元/平方米的高点跌去57%。然而，凯德茂名公馆当前市场均价仍达24万元/平方米，普通楼层425平方米户型挂牌价9800万元，单价23万元/平方米。即便考虑底复的花园、挑高等溢价因素，6100万元的定价仍显著低于市场合理区间。这种“超跌”定价，更像是为制造话题而设计的“锚点效应”。

2. 交易细节的矛盾性

据中介透露，该房源“接近成交但买家临阵放弃”，但未披露买家退出的具体原因。结合上海豪宅市场交易惯例，高净值客户对税费、产权清晰度极为敏感。该房产为公司产权，需缴纳土地增值税、企业所得税等高额税费，实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%。此外，王思聪的移民传闻（如东京表参道购房）可能引发买家对产权稳定性的担忧。这些隐性成本，或许才是交易流产的真正原因。

3. 王思聪的财富策略转型

从抛售豪宅、豪车到转移资产至日本，王思聪的资本布局呈现明显“去中国化”特征。其参与投资的ICON娱乐园项目需持续输血，而万达系债务危机尚未完全化解，王健林已无力为儿子“兜底”。在此背景下，抛售非核心资产（如国内豪宅）以回流资金，符合商业逻辑。但选择在市场低迷期“割肉”，更可能是出于流动性压力而非主动资产配置优化。